2. Охарактеризуйте существенные условия договора и другие условия договора: обычные, случайные.
Задача № 5
ЗАО «МИД» и ООО «Рогленд» заключили договор аренды здания, по которому ЗАО на срок 2 года приобрело право возмездного владения и пользования отдельно стоящим нежилым зданием, расположенным в исторической части города. В тексте договора указано, что в случае принятия Администрацией города Липецка решения о реконструкции (сносе) арендованного здания ЗАО «МИД» обязано освободить занимаемые помещения в течение двух месяцев после получения уведомления об этом от ООО «Рогленд». Через полгода после этого Администрация города Липецка принимает решение о сносе нескольких зданий в исторической части города в связи с изъятием земельного участка на котором два года назад запланировано строительство административного здания для публичных нужд. В перечень зданий, подлежащих сносу, включено здание, арендованное ЗАО «МИД». ООО «Рогленд», получив от Правительства уведомление о необходимости освобождения здания, сообщило ЗАО, что заключенный ими договор должен быть расторгнут, а здание освобождено, как они и договорились. ЗАО «МИД» отказалось освободить здание, мотивируя это тем, что решение, принятое правительством является ненормативным актом и подлежит отмене.
Вопросы:
Назовите основания для расторжения договора и определите, имеется ли какое-либо из предусмотренных законом оснований в спорном договоре.
Укажите иные нормативные основания, кроме поименованных в ст. 450 и 451 ГК РФ, которые дают право ООО требовать от ЗАО освобождения помещений и обоснуйте их применение судом.
Определите, в чем состоит юридическое значение решения Правительства для договорных отношений сторон приведенной ситуации.
Задача № 6
ООО «Полупроводник» (подрядчик) проводило работы по установке электрооборудования в офисе фирмы «Влага» (заказчик). По вине рабочих-электриков, проводивших ремонт, произошло короткое замыкание и возник пожар, существенно повредивший помещение. Фирма «Влага» предъявила иск вАрбитражный суд Липецкой области к ЗАО о возмещении убытков. Ответчик иск не признал, указав, что замыкание произошло из-за грубой небрежности рабочих Иванова и Петрова, к которым и следует предъявлять требования.
Вопросы:
1. Рассмотрите следующие варианты решения: а) ЗАО пригласило для выполнения работ индивидуальных предпринимателей Иванова и Петрова. Каким договором оформятся отношения? б) Иванов и Петров являются работниками ЗАО.
Как вы считаете, есть ли четкие критерии отграничения договора подряда от трудового договора?
3. Почему в ряде случаев работодателю выгоднее оформлять фактические трудовые отношения заключением договоров подряда?
Есть ли правовой механизм признания возникших договорных отношений не гражданско-правовыми, а трудовыми?
Задача № 7
Глава фермерского хозяйства Илларионов заключил договор с элеватором, по которому фермерское хозяйство приняло на себя обязательство вырастить и передать элеватору 100 000 тонн зерна пшена, а также закупить у соседних хозяйств и передать элеватору 1 000 тонн гречи. Элеватор взял на себя обязательство в счет предоплаты отпустить фермерскому хозяйству семенное зерно пшеницы на сумму, составляющую половину согласованной сторонами стоимости поставляемого зерна, а оставшуюся часть долга погасить встречными поставками горюче-смазочных материалов в период сбора урожая. Исполнение обязательства обеспечивалось неустойкой в размере 100 руб. за каждую недопоставленную или неоплаченную тонну зерна. Элеватор свои обязательства выполнил в полном объеме. Фермерское хозяйство поставило элеватору лишь две тысячи тонн зерна пшена и 500 тонн гречи. Элеватор предъявил иск в Арбитражный суд Липецкой области о взыскании с фермерского хозяйства неустойки в размере 1 млн. руб. за недопоставку зерна. Фермерское хозяйство возражало против иска, ссылаясь на то, что исполнить свою обязанность оно не имело возможности по причине крайне неблагоприятных погодных условий: недостаточное количество осадков летом, что подтверждалось заключением центра метеорологических исследований.
Вопросы:
