Изменения положений о форме, государственной регистрации и порядке заключения сделок.
Структурно первая группа изменений затронула законоположения о форме, государственной регистрации и порядке заключения сделок.
В первую очередь это касается введения в Гражданский кодекс РФ новеллы о согласии на совершение сделок, изложенной в статье 157.1. ГК РФ, введенной в действие с 1 сентября 2013 года.
Сам институт согласия или одобрения сделки новым не является. Он встречается в отдельных положениях Гражданского кодекса РФ, в частности в виде согласия арендатора на передачу имущества в субаренду, согласия родителей на сделки несовершеннолетних, а также в смежных отраслях права. Например, согласие наймодателя на вселение нанимателем в жилое помещение временных жильцов или новых членов семьи в сфере жилищных правоотношений. Суды Сахалинской области при рассмотрении гражданских дел неоднократно исследовали связанные с согласием на совершение сделки отношения, правильно применяя нормы материального права.
Суть новеллы сводится к тому, что определяя общие принципы согласия, законодатель указал на то, что согласие на совершение сделки и порядок его выражения определяются, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ, если другие правила не предусмотрены законом или иными правовыми актами, а согласие на совершение сделки может быть выражено в форме молчания только в предусмотренных законом случаях.
Содержание согласия на совершение сделки и порядок его выражения определяются Гражданским кодексом РФ, если другие правила не предусмотрены законом или иными правовыми актами.
Новые положения касаются случаев, когда на совершение сделки в силу закона требуется согласие какого-либо лица, например органа юридического лица, госоргана, органа местного самоуправления, третьих лиц.
Согласие третьих лиц на совершение сделки необходимо, в частности, в случае, когда ограниченно дееспособный или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) гражданин намерен заключить сделку, которую не имеет права совершать самостоятельно. Согласие на совершение сделки дает родитель (усыновитель) или попечитель (п. 1 ст. 26, абз. 3 п. 1 ст. 30, п. 2 ст. 33 ГК РФ).
Согласие на совершение сделки может быть предварительным и последующим (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).
Первое отличие между ними определяется моментом выражения согласия. ВЗаконе прямо не указано на данное отличие, однако из общего смысла п. 3 ст. 157.1ГК РФ следует, что предварительное согласие должно быть выражено до совершения сделки, а последующее - после, поэтому оно именуется также одобрением;
Второе отличие в содержании согласия. При предварительном согласии достаточно определить предмет будущей сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие, а не только ее предмет (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).
Эти общие правила о содержании согласия могут быть уточнены специальными нормами (п. 1 ст. 157.1 ГК РФ). Некоторыми законами установлены более подробные требования к содержанию документа, которым одобряется совершение сделки.
В статье 157.1 ГК РФ не определена форма, в которой должно быть выражено согласие, а также то, должно ли оно быть по общему правилу предварительным или последующим. Данные вопросы определяются специальными нормами. В некоторых случаях в законе прямо указан вид согласия. Так, одобрение требуется со стороны представляемого, если изначально у совершившего сделку лица не было необходимых полномочий (пункт 2 статьи 183 ГК РФ). В других случаях допускается получение либо предварительного, либо последующего согласия, как при сделках несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет (пункт 1 статья 26 ГК РФ).
Согласие на совершение сделки может быть выражено в форме молчания только в предусмотренных законом случаях
Уточнено значение молчания как способа выражения согласия. Как и прежде, по общему правилу молчание не считается согласием на совершение сделки. Однако теперь исключения могут быть установлены только законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ). Ранее молчание могло рассматриваться как согласие также в случаях, предусмотренных соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ в прежней редакции).
