N 73 ( z1009-02 ) від 26.11.2002 Наказами Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства 7 страница

Таблиця 1

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

| | | оцінки | | (%) |---------------------------------------------------------------------|

| | | | | |К = в: в | поправок,| до 100%, | | |

| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |

| | | | | | | (%) | (%) | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 1 |Фундаменти та цоколь | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 2 |Стіни | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 3 |Перегородки | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 4 |Перекриття | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 5 |Підлоги | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 6 |Покриття (дах) | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 7 |Вікна та балконні | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 8 |Двері та ворота | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

| 9 |Сходи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|10 |Сміттєпровід | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|11 |Балкони та лоджії | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|12 |Опорядження зовнішнє | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|13 |Опорядження внутрішнє | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|14 |Вбудовані шафи та | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|15 |Входи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|16 |Інші роботи | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|17 |Ліфти | | | | | | | | |

|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|18 |Ін- |Опалення та | | | | | | | | |

| |же- |вентиляція | | | | | | | | |

|---|нер-|-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|19 |не |Водопостачання | | | | | | | | |

| |об- |холодне | | | | | | | | |

|---|лад-|-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|20 |нан-|Водопостачання | | | | | | | | |

| |ня |гаряче | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|21 | |Каналізація та | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|22 | |Газопостачання | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|23 | |Електропостачання| | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|24 | |Телефонізація | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|25 | |Радіофікація | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|26 | |Телебачення | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|27 | |Домофон | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|28 | |Блискавкозахист | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|29 | |Автоматизація і | | | | | | | | |

|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|30 | |Додаткові | | | | | | | | |

|---------------------------------------------------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|

|За підсумком: | 100% | | S (%) | 100% | | S (%) |

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

де S - знак суми.

ПОРЯДОК
розрахунку вартості об'єкта оцінки

Таблиця 2

--------------------------------------------------------------------------

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 1 | 2 | 3 | 4 |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 5 |Коефіцієнт класу | Кк | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 6 |Коефіцієнт з |1) К = К: К | |

| |будівництва |2) К = 1,11 | |

| |(сейсмічність, | ті | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 7 |Коефіцієнт до |К = К: К | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 8 |Коефіцієнт до | К | |

| |показників вартості| к.п | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 9 |Коефіцієнт до | К | |

| |показників вартості| с.пл | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 10 |Коефіцієнт до | К | |

| |показників вартості| к.с | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 11 |Коефіцієнт до | К | |

| |показників вартості| ш | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| |1.10.3) | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| |1.10.3) | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| |1.10.3) | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 16 |Визначення вартості|в = | |

| | | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 17 |Визначення вартості|в = | |

| | | | |

| | |в = ----- = ----------------| |

| | | б б | |

| | | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

| 19 |Коефіцієнт | 100% - E (ст.10) | |

| |фізичного зносу |К = ---------------- | |

| |об'єкта оцінки | фіз 100% | |

| | | | |

|----+-------------------+------------------------------------+----------|

--------------------------------------------------------------------------

де E - знак суми.

"___" _________ 20 __ року

Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)

{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.3 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
(z0479-10) від 01.06.2010 }

Додаток 1.10.4
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ КВАРТИРИ
(через вартість 1 кв.м)

Область ____________________ N ___ житлового будинку
Район ______________________ N __________ літер "_____"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)

____________________________ ____________________________
рік побудови будинку _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) ________

Основні техніко-економічні
показники об'єкта оцінки

----------------------------------------------------------------------------------------

| Показники оціненого будинку станом на ___________ |Показники оцінюваної квартири|

| | станом на __________ |

|--------------------------------------------------------+-----------------------------|

|квартир,| NN | h (м) | зносу | 1 кв.м |S |h (м)|h (м) |

| б | | | К | площі | (кв.м) | | |

| | | | | б | | | |

| | | | |грн | | | |

|--------+---------+---------------+----------+----------+--------+--------+-----------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

|--------+---------+---------------+----------+----------+--------+--------+-----------|

| | | | | | | | |

----------------------------------------------------------------------------------------

ОПИС
елементів квартири, визначення поелементних
поправочних коефіцієнтів, питомої ваги
та фізичного зносу на дату її оцінки

Таблиця 1

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

|з/п| | елементів |технічного| елементів |-----------------------------------------------------------|

| | | | | (%) | е | після | після | (%) | |

| | | | | | |поправок, | до 100%, | | |

| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |

| | | | | | | (%) | (%) | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 1 |Стіни | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 2 |Перегородки | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 3 |Перекриття | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 4 |Підлоги | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 6 |Двері | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 7 |Опорядження | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

| 9 |Опалення та | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

|10 |Водопостачання | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

|11 |Каналізація та | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

|12 |Газопостачання | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

|13 |Електропостачання| | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

|14 |Слабкострумні | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

|15 |Додаткові | | | | | | | | |

|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

|16 |Інші елементи, не| | |% = 100% - | | | | | |

| | | | | еі| | | | | |

------------------------------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|

|За | 100% |Sгр.7: 100| S | 100% | | S |

|підсумком:| | | (%) | | | (%) |

------------------------------------------------------------------------------------

де S - знак суми.

--------------

* Розглядаються елементи квартири, які відрізняються за
інженерними рішеннями від відповідних елементів будинку, що були
враховані при визначенні фізичного зносу будинку на дату його
оцінки.

** Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних
рішень елементів об'єкта оцінки розраховується як відношення
одиничної вартості елементів оцінюваної квартири до вартості
відповідних елементів будинку, до якого належить ця квартира.

*** Фізичний знос інших елементів, які не враховані вище,
стовпчик 9 рядка 16, приймається рівним фізичному зносу оціненого
будинку.

ПОРЯДОК
розрахунку вартості квартири

Таблиця 2

-------------------------------------------------------------------------------

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| |однієї квартири | б | |

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| 4 |Поправочний | К | |

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| 5 |Поправочний | h | |

| |середньозважену |К = ------ | |

| |будинку і висоту | пр.б | |

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| 6 |Поправочний | К | |

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| |1.10.4) | | |

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| |1 кв.м | | |

| | | | |

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| |(грн) | | |

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| 12 |Вартість додаткових| В | |

|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|

| 13 |Підсумкова |В = В + В | |

-------------------------------------------------------------------------------

де E - знак суми.

"___" __________ 20__ року

Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)

{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.4 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
(z0479-10) від 01.06.2010 }

Додаток 1.10.5
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ КВАРТИРИ
(через вартість 1 куб.м)

Область ____________________ N ___ житлового будинку
Район ______________________ N ________ літер "_______"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)

____________________________ ____________________________
рік побудови будинку _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) _____________

Основні техніко-економічні
показники об'єкта оцінки

---------------------------------------------------------------------------------------

| Показники оціненого будинку станом на ___________ | Показники оцінюваної |

| | квартири станом на |

| | ___________ |

|---------------------------------------------------------+---------------------------|

|V (1 куб.м)|квартир,| h (м) | зносу, | 1 куб.м,| S |h | V |

| |S | пов.б | К |в (куб.м)| кв | пов.кв | кв |

| | кв.б | | фіз.б | б | | | |

| | | | | | (кв.м) | (м) | (куб.м) |

| | (кв.м) | | | (грн) | | | |

|-----------+--------+---------------+----------+---------+--------+--------+---------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

|-----------+--------+---------------+----------+---------+--------+--------+---------|

| | | | | | | | |

---------------------------------------------------------------------------------------

Таблиця 1

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

| | | елементів |технічного| вага |------------------------------------------------------------|

| | | | | | |поправок, | до 100%, | | |

| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |

| | | | | | | | | | |

| | | | | | | (%) | (%) | | |

|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |

|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|

| 1 |Стіни | | | | | | | | |

|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|

| 2 |Перегородки | | | | | | | | |

|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|