Паспортизация - это состояния характеристик здания путем формирования ответов на вопросов паспортной карты с использованием исходных документов и данных, полученных при проведении периодических осмотров зданий.
Паспорт составляется при проектировании здании, разработки проектов реконструкции или при изменении назначения зданий, при изменений условий эксплуатации.
Итогом паспортизации является заполненная паспортная карта с выводом о фактическом состоянии здания. На практике в большинстве случаев для выявления различных нарушений проводится предварительное обследование, представляющее собой осмотр здания и его отдельных конструкций.
На стадии предварительного обследования определяют общее состояние строительных конструкций и микроклимата помещений, выявляют видимые дефекты, проводят обмеры, зарисовки и фото.
Детальное инструментальное обследование включает в себя комплекс работ, связанных с выявлением:
-факторов, формирующих комфортность среды обитания и количественные показатели;
- сравнение фактических показателей нормативными требованиями;
-технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая прочностные и теплотехнические характеристики;
-техническим заключением о пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствие современным нормативным требованиям.
Тема: Виды и задачи осмотров объектов.
Цель урока: Основные этапы и задачи оценки технического состояния объектов.
Вопросы темы:
1.Этапы оценки технического состояния.
2.Натурные обследования.
3. Задачи технического обследования объектовнедвижимости
1. Этапы оценки технического состояния.
Оценка технического состояния здания включает в себя: изучение технической документации и натурное обследование, состоящее, как правило, из трех этапов.
Первый этап – предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.
Второй этап – общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т.п. для выявления необходимости выполнения детального инструментального обследования.
Третий этап – детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов.
Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации. Допускается совмещение третьего этап обследования со вторым.
Перед выполнением работ по натурному обследованию строительных конструкций необходимо изучить следующую техническую документацию, которая должна храниться на объекте:
• паспорт здания;
• комплект общестроительных чертежей с указанием изменений, внесенных при производстве работ;
• акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;
• журналы производства работ, авторского надзора и технадзора заказчика;
• комплекты рабочих чертежей строительных конструкций расчетами и согласованными отступлениями, допущенными пр.) изготовлении и монтаже;
• акты проверки качества сварных швов;
• сертификаты, технические паспорта и другие, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей;
• акты антикоррозионной защиты, выполненной при монтаже
• акты приемки здания в эксплуатацию с указанием недоделок;
• акты устранения недоделок;
• акты приемочных испытаний в процессе эксплуатации;
• технический журнал на эксплуатацию здания;
• журнал осмотров строительных конструкций;
• отчет о ранее выполненных обследованиях;
• документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, ре конструкции, защите строительных конструкций от коррозии;
• документы, характеризующие фактические технологически нагрузки и воздействия, и их изменения в процессе эксплуатации;
• документы, характеризующие физические параметры среды и которой эксплуатируются строительные конструкции;
• материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях.
Натурные обследования.
Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам обследования делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.
При обследовании выявлению подлежат:
•дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения;
•дефекты изготовления или возведения;
•дефекты монтажа сборных конструкций;
•повреждения от агрессивных воздействий среды;
• механические повреждения от нарушений правил эксплуатации;
• повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;
•повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, взрыв, землетрясение, наводнение и т.д.).
Виды обследования
