Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


“ехнические меропри€ти€ обеспечени€ надежности здани€




—овременные здани€ представл€ют собой совокупность огромного числа сложных конструкций, инженерных систем. ќтказ любого элемента вызывает нарушение работоспособности всей системы или может привести к ее полному отказу. Ќадежность здани€ можно обеспечить техническими или организационными решени€ми, направленными на ограничение последствий отказов и увеличение безотказности системы.   техническим методам повышени€ надежности относ€т локализацию отказов, зонирование и резервирование систем. Ћокализаци€ отказов заключаетс€ в отключении отказавшего элемента без прекращени€ функционировани€ остальной системы. ѕримером может служить отключение отопительного прибора на ремонт, при этом сто€к отоплени€ функционирует. «онирование предполагает разбивку системы на зоны, отказы в которых не привод€т к выходу из стро€ всей системы. –езервирование представл€ет собой подключение (введение) дополнительных элементов, дублирующих основные, при этом в случае отказа элемента его замен€ет оставшийс€ и функционирование системы не прекращаетс€. ѕо принципу включени€ резервного элемента различают резервирование посто€нное и с замещением.

ѕри посто€нном резервировании резервный элемент работает и находитс€ в равных услови€х с основным. “акое резервирование представл€ет собой схему параллельного соединени€ элементов, при которой система остаетс€ работоспособной до тех пор, пока из стро€ не выйдет последний элемент. ѕри резервировании замещением каждый резервный элемент включаетс€ только в случае отказа предыдущего элемента, при этом резервный элемент не расходует свой ресурс, т.е. €вл€етс€ ненагруженным.

ќрганизационные меропри€ти€ обеспечени€ надежности здани€

ќрганизационные методы повышени€ надежности направлены на предотвращение отказов и уменьшение их последствий, основыва€сь на принципе снижени€ веро€тности возникновени€ отказа. ќни включают в себ€ разработку необходимых стандартов предпри€ти€, правил технической эксплуатации инженерного оборудовани€, положений о проведении текущих и капитальных ремонтов, положений об ответственности за эксплуатацию инженерного оборудовани€. “ак как веро€тность безотказной работы €вл€етс€ функцией времени, то чем дольше элемент эксплуатируетс€, тем больше веро€тность его отказа. —воевременное проведение предупредительных меропри€тий (ремонтов, технического обслуживани€) в оптимальный с экономической точки зрени€ период приведет к повышению безотказной работы элемента. — другой стороны в случае наступлени€ отказа необходимо стремитьс€ к минимизации времени его существовани€, чего можно добитьс€ грамотной организацией работы эксплуатационной службы. ќсновные эксплуатационные меропри€ти€: согласно Ђѕравилам и нормам технической эксплуатации жилищного фондаї техническа€ эксплуатаци€ включает в себ€:

”правление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношени€ со смежными организаци€ми и поставщиками;

в) все виды работы с нанимател€ми и арендаторами;

“ехническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включа€ диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовку к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт;

—анитарное содержание:

а) уборка мест общего пользовани€;

б) уборка мест придомовой территории;

“ема: ќпределение морального и физического износа

÷ель урока: ќпределить критерии оценки физического и морального износа

¬опросы темы:

1.ѕон€тие морального износа.

2.¬иды морального износа.

3. ритерии оценки физического износа

4.ћетоды определени€ физического износа

 

ѕон€тие морального износа

ƒолговечность - это врем€, в течение которого в здани€х и сооружени€х эксплуатационные качества сохран€ютс€ на заданном проектном уровне в соответствии с нормативными сроками службы. ѕри этом она не зависит от периодически проводимых текущих и капитальных ремонтов.

–азличают физическую и моральную (технологическую) долговечность, а также обратные им пон€ти€ - физический износ и моральный износ (старение).

‘изическа€ долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкции: прочности, жесткости, геометрической неизмен€емости, тепло- и звукоизол€ции, герметичности и других параметров.

ћоральна€ долговечность определ€етс€ соответствием зданий и сооружений по геометрическим размерам, благоустройству, архитектуре, технологической оснащенности и т.д. своему функциональному назначению.

—уществует пон€тие оптимальной долговечности, а именно, срока службы зданий и сооружений, в течение которого экономически целесообразно поддерживать их в рабочем состо€нии. ѕосле этого затраты на содержание станов€тс€ нецелесообразными, так как значительно превышают сметную стоимость нового строительства.

—оответствие фактических характеристик строительных материалов и конструкций может существенно отличатьс€ от нормативных, в результате чего суммарное воздействие многих факторов может привести к ускоренному износу сооружений.

ћоральный износ наступает независимо от физического материального износа и представл€ет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности. ¬ св€зи с ростом материальной обеспеченности населени€ города моральный износ здани€ часто наступает раньше, чем физический.

 

¬иды морального износа

ћоральный износ (старение) зданий и сооружении различают двух форм: ћоральное старение, или износ сооружений, различают двух форм Ч первой (ћ1) и второй (ћ2).

ћоральный износ зданий первой формы ћ1 Ч это снижение стоимости сооружени€ в св€зи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, то есть обесценивание ранее построенных зданий, что имеет небольшое практическое значение, так как эти здани€ не подлежат продаже.

ћ1 = (1-φ) Х —сm = ѕ1 Х —сm

где ћ1 абсолютна€ величина обесценивани€ в рубл€х.

ѕ1 - показатель первой формы морального износа

—сm - стоимость аналогичного старого сооружени€

φ - отношение стоимости аналогичных, нового —н и старого —сm сооружений.

ћоральный износ зданий второй формы ћ2 Ч это старение здани€, его элементов или инженерных систем вследствие несоответстви€ существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требовани€м.

¬ то врем€, как моральный износ первой формы практически не св€зан с дополнительными затратами, моральный износ второй формы требует более 25% стоимости ремонтных работ. ¬еличину морального износа второй формы оценивают путЄм сравнивани€ восстановительной (балансовой) стоимости старого здани€ и нового, построенного в соответствии с современными требовани€ми, которое рассчитываетс€ следующим математическим путЄм

ћ2 = ѕ2 Х —= м

где - первоначальна€ стоимость сооружени€ в рубл€х.

ѕ2 - показатель второй формы морального износа сооружени€

 м - капитальные вложени€ в реконструкцию, вызванные моральным старением, в руб.

”странение морального износа второй формы необходимо проведение капитального ремонта, переоборудовани€ и модернизации зданий. ƒопустима€ величина затрат на устранение морального износа существующего здани€ не должна превышать затрат на новое строительство здани€, равного по площади, но отвечающего требовани€м новой технологии и благоустройства.

ћоральный износ происходит скачкообразно по мере изменени€ требований к жилью. –аньше требовани€ к жилью не измен€лись столети€ми, то теперь они сохран€ютс€ не более дес€ти лет.





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-11-18; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1892 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

ƒаже страх см€гчаетс€ привычкой. © Ќеизвестно
==> читать все изречени€...

725 - | 588 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.009 с.