Строительство нового многоэтажного жилья было и останется одним из основополагающих элементов развития городской инфраструктуры, повышения уровня жизни людей, населяющих город. Мировой финансовый кризис замедлил темпы роста жилищного строительства во всех государствах. Но в последнее время строительство жилья вновь начинает расширяться и увеличиваться в объеме.
В городах, в основном, происходит многоэтажное строительство. Для начала такого строительство необходимо иметь не только согласованный со всеми городскими инстанциями проект, но и обладать участками под многоэтажное строительство.
Выделение участков под многоэтажное жилое строительство сопровождается большим количеством согласований. Иногда число таких согласований может достигнуть 50 штук! Большое число согласований и подготовка немалого количества разрешительной документации для получения участков под многоэтажное строительство рождает в конечном счете достаточно высокие цены на жилье. Иногда заказчиком строительства выступает государство или муниципалитет, и тогда процесс выделения участка очень упрощается. Но обычно на таких участках строят жилье эконом класса, предназначенное для социально незащищенных категорий.
Выделение участка под строительство многоэтажного жилого дома или комплекса таких домов сопровождается разрешением вопросов по подведению коммуникаций к новому дому, подключению его к различным инженерным сетям. Наращивание темпов жилищного строительства должно способствовать и быстрой застройке ранее выделенных участков, на которых стройка была заморожена во время кризиса.
Удачным местом для строительства многоэтажного жилого дома будет такой участок, к которому близко подходят коммуникации, сети электроснабжения и теплоснабжения и телефонные кабели.
Выделение земельного участка, на котором будет возведен дом, должно производиться с учетом санитарных норм и требований.
Фаза проектирования
Многоквартирное жилищное строительство по-прежнему развивается большими темпами. Города нуждаются в большом количестве новых многоквартирных жилых домов. Поэтому услуги по проектированию многоквартирных домов очень востребованы. Сейчас заказчиком проектирования и строительства выступает не только государство или муниципалитет, но и частные компании.
Проектирование многоквартирных домов – это очень сложная работа. Ведь нужно учесть не только удобство большого количества жильцов, но и спроектировать дом так. Чтобы он был устойчивым, имел все необходимые системы жизнеобеспечения. В проектировании многоквартирных домов учитываются не только строительные нормы, но и требования санитарного законодательства.
Во время проведению работ по созданию проекта многоквартирного дома решаются вопросы по достаточной инсоляции (освещенности) помещений, предусматривается вентиляция дома, его системы теплозащиты. В последнее время возводятся дома, наружные стены которых утепляются с помощью специальных материалов, чтобы избежать излишней потери тепла. В процесс проектирования многоквартирного дома обязательно должны быть учтены климатические условия региона, сейсмологическая обстановка.
Проект имеет и объемно-планировочное решение дома, чтобы заказчик смог на этапе проектирования увидеть, каким будет дом, и внести свои пожелания, конечно же, с учетом существующих норм проектирования и строительства. Проект многоквартирного дома обязательно должен быть согласован с архитектурно-строительными органами города, так как возведение такого здания – это очень ответственное и серьезное мероприятие.
Работая над проектированием многоэтажных домов, архитектор старается учесть и пожелания заказчика, и возможности, которые предлагают современные строительные материалы и технологии. Архитектор должен приложить максимум своих знаний и опыта в проектировании.
Когда осуществляется проектирование многоэтажных домов, учитываются не только качество и свойства строительных и отделочных материалов, но и требования экологических и санитарных норм, энергоэффективность и внешний вид. Также необходимо принять во внимание перспективы застройки района, где возводится дом.
В проектировании жилых домов далеко не малую роль играют требования функциональности и удобства здания. Архитектор должен продумать и способы экономии тепла, электроэнергии, воды и других ресурсов. Перед созданием проекта специалисты должны провести комплекс предпроектных работ.
Эти работы предполагают разработку нескольких вариантов эскизов будущего здания, выбор его точного местоположения. Определяются варианты внешнего вида жилого дома, из которых потом будет выбран один.
От правильности проектирования многоэтажных домов зависит срок службы и качество постройки. Все проектные расчеты должны быть неоднократно проверены.
Особое внимание следует уделить проектированию высотных зданий. К высотным относятся здания, количество этажей в которых больше 22. Для высотного здания нужен точнейший расчет фундамента и несущих конструкций, так как нагрузка на них будет очень большой. Большая высота здания накладывает и свои особенности на концепцию внешнего вида фасадов.
Здание должно органично вписаться в окружающий архитектурный пейзаж, а не выглядеть страшным монстром среди окружающих его домов. Современные строительные и отделочные материалы помогут новому дому гармонично вписаться в окружающий ландшафт.
