Тема 1. Правила определения стоимости строительства.
План
1 Текущая цена франко-приобъектный склад.
2 Сметная стоимость материалов.
1. Текущая цена франко-приобъектный склад.
Сметные нормы затрат строительных материалов, приведённыеРЭСН, и текущие цены на них являются базой для определения стоимости материалов.
Текущие цены на материалы для строительства, определяемые франко-приобъектный склад строительной площадки, учитывают следующие затраты:
- отпускную цену;
- стоимость тары, упаковки и реквизита;
- стоимость транспортировки и погрузочных работ;
- заготовительно-складские расходы.
Франко, буквально - свободный, указывает распределение транспортных расходов между продавцом и покупателем до места, указанного в договоре (например, франко-вагон станции назначения, франко-панелевоз).
Отпускная цена - цена по которой предприятия-изготовители отпускают материал. Отпускные цены определяются по прайс-листам предприятий.
Затраты на доставку материалов определяются калькуляционным методом или по Усредненным показателям провозной платы за перевозку грузов автомобильным транспортом в текущих ценах (УППГ).
Заготовительно-складские расходы рассчитываются в процентах к сметной стоимости материалов франко-приобъектный склад: - для металлических конструкций - 0,75%; для остальных материалов-2%.
2. Сметная стоимость материалов.
Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в прямых затратах определяется на основании нормативной потребности в них, рассчитанной по РЭСН(II йог), исходя из объёмов работ и соответствующих, цен (С м).
М = Н пот * С м
Н пот – нормативная потребность
С м – стоимость материалов.
Текущие цены на материалы по стройкам, которые осуществляются с привлечением бюджетных средств, принимаются на уровне, сложившимся в регионе.
При отсутствии данных о региональных ценах возможно применение средних цен (Госстрой) СЕСЦ, с учетом поправочного коэффициента 5.
СЕСЦ -97 – сборник средних единых сметных цен.
Сборник состоит из пяти частей:
Часть 1. Строительные материалы.
Часть 2. Строительные конструкции и изделия.
Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ.
Часть 4. Местные материалы.
Часть 5. Материалы, изделия и конструкции и для монтажных и специальных строительных работ.
В шифрах норм сборника СЕСЦ-97 присвоен № 1, например, С 1415-7933, где
1 – номер сборника
4 – часть сборника
1 – номер книги сборника
5 – номер раздела сборника
7933 - номер позиции
Все строительные материалы достаточно условно, особенно на Украине, делятся на местные и привозные. Эти понятия не имеют отношения к географии. К местным материалам относятся материалы, в цене которых большой удельный вес имеют транспортные расходы, что приводит к значительному изменению цены в различных местах (областях, регионах, стройках).
В цене привозных материалов транспортные расходы имеют малый удельный вес, что позволяет говорить о единой цене, скажем, для Украины.
К местным материалам относятся: сборные ж/б и бетонные конструкции, кирпич, бетоны, растворы, песок, щебень, асфальтобетон и д.р.
К привозным материалам относятся: деревянные и металлические конструкции, лесоматериалы, кровельные материалы, краски, лаки и д.р.
Пример.
Определить средние сметные цены на конструкции.
1. сборные железобетонные колонны прямоугольные с консолями до 1м в одну сторону L= 11.3м, V = 3.5м3, Q = 8,75т, класс бетона В 27,5. Армирование колонны производится арматурой класса А1, А111 и закладными деталями.
2. стальные связи из горячекатаных уголков Q = 0,55т.
3. блоки оконные деревянные ОС 15-18.
| № п/п | Шифр | Наименование материалов, изделий и конструкций | Един изм. | Сметная цена, грн. | Коэф | Текущая цена |
| С1412-448 | Сборная железобетонная колонна с консолями до 1м в одну сторону L= 11.3 м, Q=8,75 n, V=3,5 мЗ, класс бетона В27,5 | МЗ | 61,31 | 306.6 | ||
| С147-1 С147-4 С147-33 | Арматура. А-1 А-111 Закладные детали. | Т т т | 210 220 310 | 5 5 | 1050 1100 | |
| С125-16. | Блоки оконные с двойным остеклением со спаренными створками, трехстворные с форточной створкой ОС 15-18 | М2 | 25,86 | 129.3 | ||
| __ | С121-757 | Стальные связи из горячекатаных уголков | т | 342,06 | 1710.3 |
Пункт 1. Сборная железобетонная колонна прямоугольная с консолями до1м в одну сторону L =11.3 м, Q= 8.75т, V =3.5 мЗ, класс бетона В27,5. По СЕСЦ часть IV Местные материалы находим:
- шифр норм С1412-448; '.
- измеритель 1мЗ;
- сметная цена 59,71 грн;.
Так как цена приведена за 1мЗ, необходимо взять поправку по классу бетона и стоимость арматуры определить дополнительно. По нормам класс бетона В22,5, по проекту-В27,5. По таблице 3 Общих указаний к книге 1 части IV сборника принимаем поправку 59,71+0,77+0,83=61,31 грн. Поправочный коэффициент к сметной цене - 5. Текущая сметная цена 61,31*5=306.55 грн.
Пункт 2-4. Надбавку к цене колонны за арматуру класса А-1 принимаем по таблице 1 Общих указаний к книге 1 части IV сборника:
- шифр норм С147-1;
- измеритель 1т.
Текущий размер надбавки 210*5=1050 грн.
Аналогично определена надбавка за арматуру А-111 и закладные детали. Пункт 5. Блоки оконные деревянные трехстворные с форточкой створной со спаренными переплетами марки ОС15-18. По СЕСЦ часть II Строительные конструкции и изделия находим:
- шифр норм С125-16;
- измеритель 1 м2;
- сметная цена 25,86 грн;
Поправочный коэффициент к оптовой цене - 10.
Текущая сметная иена 25,86*5=129.3 грн.
Пункт 6. Стальные связи т горячекатаных уголков Q= 0,55т
По СЕСЦ часть II Строительные конструкции и изделия находим:
Шифр норм С121-757;
Измеритель 1т
Сметная цена 342,06 грн.
Поправочный коэффициент к оптовой цене - 10.
Текущая сметная иена 342,06 *5=1710.3 грн.
