Сводный сметный расчет стоимости строительства

предприятий, зданий, сооружений или их очередей - это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных Проектом или Рабочим проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также все со­путствующие затраты.

2.8.2 Сводный сметный расчет стоимости строительства разра­батывается в составе Проекта или Рабочего проекта по форме, при­веденной в приложении А, и утверждается в установленном порядке.

2.8.3 В сводный сметный расчет стоимости строительства вклю­чаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам, объектным сметам и сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Позиции Сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного Проектом (Рабочим проектом), распределяется по графам, определяющим сто­имость: «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря»; «прочих затрат»; «общую сметную стоимость».

 

2.8.4 В сводных сметных расчетах стоимости производственного и непроизводственного строительства средства распределяются по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства

Глава 2. Основные объекты строительства

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, кана­лизации, теплоснабжения и газоснабжения

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

Глава 8. Временные здания и сооружения

Глава 9. Прочие работы и затраты

Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

Глава 12. Проектные и изыскательские работы

Кроме того, после итога глав 1-12 учитываются:

- сметная прибыль;

- средства на покрытие риска всех участников строительства;

- средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;

- средства на покрытие риска всех участников строительства;

- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

- налоги, сборы, обязательные платежи, установленные дей­ствующим законодательством и не учтенные составляющи­ми стоимости строительства.

 

2.8.5 Распределение объектов, работ и затрат внутри глав представлено в Примерной номенклатуре Сводного сметного расчета стоимости строительства, приведенной в приложении Б.

При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наимено­вание которых соответствует названию производств (комплексов).

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматривае­мых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

2.8.6 Для отдельных отраслей хозяйства Украины и видов строи­тельства наименования и номенклатура глав сводного сметного расче­та, а также наименование, количество и порядок расположения граф в нем и в формах другой сметной документации могут быть изменены.

2.8.7 В главу 1 «Подготовка территории строительства» включа­ются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоени­ем застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

2.8.7.1 Отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки, а также затраты, свя­занные с получением, в случае необходимости, прав временного пользования участком для организации строительной площадки и пла­той за пользование этим участком - средства определяются сметным расчетом на отдельный вид затрат* и показываются в графах 7 и 8.

2.8.7.2. Разбивка основных осей зданий и сооружений и закреп­ление их пунктами и знаками - средства определяются сметными расчетами и включаются в графы 7 и 8.

2.8.7.3 Освобождение территории строительства от имеющихся на ней зданий, лесонасаждений, промышленных отвалов и т.п., пе­ренос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооруже­ний, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя грунта и т.п. - средства определяются локальными сметами и включаются в графы 4 и 8 (разборка, вывоз материалов от разборки, складирова­ние, другие работы, стоимость которых определяется по РЭСН).

2.8.7.4 Компенсация стоимости зданий и насаждений, которые сносятся и уничтожаются, - средства определяются сметным расче­том и включаются в графы 7 и 8.

2.8.7.5 Осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвида­цией неблагоприятных условий строительства - средства определя­ются объектными сметными расчетами (объектными сметами) в со­ответствии с проектными решениями и включаются в графы 4-8.

2.8.7.6 Приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, при­годное для пользования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других целей, в соответствии с проектом восстановления (ре­культивации) нарушенных земель. Эти средства определяются объектным сметным расчетом (объектной сметой), который составля­ется на основании проектных данных на рекультивацию, и показыва­ются в графах 4-8.

В случае проведения рекультивации на нескольких территори­ально отделенных объектах средства для этого разрешается вклю­чать в соответствующие объектные сметные расчеты (объектные сметы) на возведение конкретных зданий, сооружений.

2.8.7.7 Другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, причитающиеся по дей­ствующему законодательству.

В главе 1 учитываются также затраты на подготовку площадок для размещения и строительства временных зданий и сооружений.

2.8.8 В главу 2 «Основные объекты строительства» включается смет­ная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.

2.8.9 В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначе­ния» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслужива­ющего назначения: для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и т.п.; для жилищно-гражданского строительства -хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и т.п., а также стоимость зданий и сооруже­ний социальной сферы, предназначенных для обслуживания работаю­щих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бы­тового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В том случае, когда разрабатывается отдельный Проект (Рабо­чий проект) со Сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые, как правило, вклю­чаются в главы 3-7 Сводного сметного расчета стоимости строи­тельства к комплексному Проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 как основные объекты.

2.8.10 В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых со­ответствует наименованиям глав.

2.8.11 В главу 8 «Временные здания и сооружения» в графы 4, 5 и 8 включаются средства на возведение и разборку титульных вре­менных зданий и сооружений, необходимых для обеспечения произ­водственных потребностей строек, а также для размещения и обслу­живания работников строительства. Правила определения размера средств приведены в Разделе 3.

2.8.12 В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются сред­ства на покрытие затрат заказчика и подрядных строительно-монтаж­ных организаций, а также на отдельные виды работ, которые не уч­тены в сметных нормативах. Указанные средства определяются в целом по стройке.

Примерный перечень этих затрат приведен в приложении Б.

2.8.13 В главу 10 «Содержание службы заказчика и авторский надзор» в графы 7 и 8 включаются средства в текущем уровне цен, предназначенные на:

- содержание службы заказчика (включая затраты на технический надзор) в размере 2,5% от итога глав 1-9, графа 8;

- проведение авторского надзора проектными организациями.

В эту же главу (в графы 7 и 8) включаются средства на прове­дение геодезических наблюдений за перемещением и деформациями зданий и сооружений, затраты заказчика, связанные с проведением тендеров, вводом объекта в эксплуатацию, и на формирование страхового фонда документации Украины.

Затраты, связанные с проведением тендеров, определяет заказ­чик. Размер этих затрат, как правило, не превышает 0,8% от общей сметной стоимости строительства (от итога по главам 1-9, графа 8).

Затраты, связанные с формированием страхового фонда документации Украины, определяются в размере 0,2% от итога глав 1-9, графы 4 и 5.

(пункт 2.8.13 с изменениями, внесенными в соответствии с Изменением № 2)

8.8.14 В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» вклю­чаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся предприятий.

2.8.15 В главу 12 «Проектные и изыскательские роботы» вклю­чаются:

- сметная стоимость проектно-изыскательских работ;

- сметная стоимость экспертизы проектно-сметной документации;

- затраты, связанные с испытанием свай (та часть работ, кото­рая выполняется проектно-изыскательскими организациями).

2.8.16 В сводный сметный расчет стоимости строительства пос­ле итога глав 1 - 12 включаются:

- сметная прибыль;

- средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;

- средства на покрытие риска всех участников строительства;

- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

- налоги, сборы (обязательные платежи), установленные дей­ствующим законодательством и не учтенные составляющими стоимо­сти строительства*.

 

2.8.17 В составе сводного сметного расчета стоимости строи­тельства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги:

- по каждой главе (при наличии в главах разделов - по каждому разделу и по главам);

- суммарные по главам 1 - 7, 1 - 8, 1 - 9, 1 - 12;

- «Итого» по главам 1 - 12 с учетом сметной прибыли, средств на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций, средств на по крытие риска всех участников строительства, средств на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

- «Итого»;

- «Налог на добавленную стоимость»;

- «Всего» по сводному сметному расчету.

(пункт 2.8.17 с изменениями, внесенными в соответствии с Изменением№ 2)

 

2.8.18 За итогом сводного сметного расчета стоимости строи­тельства указываются:

2.8.18.1 Возвратные суммы, учитывающие реализацию:

- материалов и изделий, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости времен­ных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления строительства;

- материалов и изделий, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяе­мом по расчету;

- мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меб­лировки жилых и служебных помещений для иностранного пер­сонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

- материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Указанные возвратные суммы слагаются из итогов возвратных сумм, указанных справочно в объектных (локальных) сметах.

 

2.8.18.2 Суммарная (по итогам объектных и локальных смет) ба­лансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого и переносимого в пределах действующего реконструируемого и техни­чески переоснащаемого предприятия,* - приводится справочно толь­ко за итогом сводного сметного расчета.

2.8.18.3 Данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.

2.8.18.4 Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и об­щественных зданий по направлениям капитальных вложений в слу­чае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений (торговля и общественное питание, предприятия бытового обслуживания, коммунального хозяйства и т.п.). Сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона или комплекса, распределяется:

- стоимость внутриквартальных (дворовых) сетей водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и т.п. - пропорцио­нально потребностям объектов;

- стоимость работ по благоустройству и озеленению территории -пропорционально площадям участков;

- остальные общие средства - пропорционально общей площади объектов.

Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений приводится в составе пояснительной записки к сводному сметному расчету стоимости строительства.

2.8.18.5 Средства на развитие собственной базы подрядных организаций, а также на восстановление их парка строительных машин и механизмов. Эти средства согут учитываться по решению инвесторов в отдельных случаях в обоснованном размере.

Размер указанных средств и порядок их учета подлежит согласованию по назначению государственных средств:

- государственного бюджета – с главным распорядителем бюджетных средств и Госстроем и Минэкономики;

- местных бюджетов – с соответствующими органами местного самоуправления;

- предприятий, учреждений и организаций государственной собственности – с их руководящим органом.

 

2.8.19 Сводный сметный расчет составляется в целом на строи­тельство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, принимающих участие в нем.

2.8.19.1 При осуществлении текущего ремонта, если стоимость работ может быть определена по одной локальной или объектной смете, сводный сметный расчет не составляется. В этом случае роль сводного сметного расчета выполняет соответственно локаль­ная или объектная смета.

 

* «Сметный расчет на отдельный вид затрат» в дальнейшем именуется «сметный расчет».

 

* Сбор на обязательное социальное страхование, сбор на обязательное пенсионное страхование, взносы в Государственный фонд содействия занятости населения учитываются в накладных расходах; налог с вла­дельцев транспортных средств и других самоходных машин и механиз­мов учитывается в стоимости машино-часа.

* Указанная балансовая стоимость переносимого оборудования учитывает­ся в полной стоимости строительства только в случаях, когда определя­ются технико-экономические показатели проекта.