Общая часть. Работы по определению технического состояния первого этажа выведенного под нежилое помещение здания общежития

Работы по определению технического состояния первого этажа выведенного под нежилое помещение здания общежития, находящегося по адресу, бульвар Цветочный жилой дом № 11 блок Б (23/10 блок Б) г. Набережные Челны, выполнены на основании технического задания.

Обследование технического состояния выполнялось 10 марта 2013г.

Цель работы: оценка технического состояния строительных конструкций и внутренних трубопроводов здания для определения физического износа.

В качестве исходных материалов использовались:

1. Технический паспорт первого этажа жилого дома 23/10 блок Б. Все работы по обследованию технического состояния зданий и сооружений выполнялись на основании и с учетом требований следующих нормативных документов.

2. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО ЦНИИПРОМЗДАНИЙ.М.,1997.

3. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

4. ВСН 42-85(р) Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

5. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.

6. ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного значения.

7. ВСН 48-88(р) Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта.

Обследование технического состояния здания включало в себя:

- визуальный осмотр зданий и сооружений;

- оценка условий эксплуатации конструкций объекта;

- определение внутреннего микроклимата помещений;

- анализ и оценка технического состояния строительных конструкций и внутренних трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения, системы теплоснабжения;

- составление заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

 

1. Характеристика объекта.

Общая характеристика района расположения заданий и сооружений (г.Набережные Челны республика Татарстан)

Климатический район строительства: II (СНиП 2.01.01.-82)

Снеговой район – V, нормативная снеговая нагрузка – 200 кг/м²; Ветровой район – II, нормативная ветровая нагрузка – 30 кг/м²; расчетная температура наружного воздуха холодной пятидневки t = -36С

Нормативная глубина промерзания грунта d_пр – 185 см.

Обследуемое здание располагается по адресу: г.Набережные Челны, бульвар Цветочный жилой дом №11 блок Б(23/10 блок Б) введенное в эксплуатацию в 1989 году и представляет собой общежитие.

Техническое состояние и физический износ определяется для первого этажа, расположенного в указанном 12ти этажном здании.

Нежилое помещение состоит из 3х основных помещений площадью 77.5, 58.0 и 9.4 м²,коридора 2.7 м², 3х подсобных – 13.5, 9.5 и 4.7м², 5ти туалетов 1.8,1.6,1.6,1.4 и 1.1м². Общая площадь квартиры - 182,8 кв.м., основная площадь - 144.9 кв.м., высота помещений - 2.60м.

Размеры здания по наружным осям составляют: 14180м х 15740м.

В настоящее время помещения первого этажа занимает общество с ограниченной ответственностью «Явара-Холдинг» и используется не по назначению.

Здание выполнено в рамном железобетонном неполном каркасе с кирпичным заполнением стен.

Описание элементов:

1.фундаменты – сборные железобетонные.

2. стены – кладка из силикатного кирпича.

3. перегородки – кладка из силикатного кирпича.

4. перекрытия – сборные железобетонные плиты.

5. лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.

6. покрытие – совмещенное.

7. кровля – рулонная.

8. заполнение дверных проемов – деревянные дверные полотна.

9. заполнение оконных проемов – двойные деревянные переплеты.

10. внутренняя отделка – простая.

11. полы – керамическая неглазурованная плитка.

12. система теплоснабжения – централизованная.

13. система вентиляции – естественная.

14. система водоснабжения и водоотведения – централизованные.

В здании смонтированы и функционируют системы электроосвещения.