Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


—тать€ 10. »ные субъекты градостроительной де€тельности, участвующие в обеспечении применени€ насто€щих ѕравил




 

1. —труктурные подразделени€ јдминистрации ¬еликого Ќовгорода участвуют в работе по вопросам применени€ насто€щих ѕравил на основании положений об этих подразделени€х и в рамках своей компетенции представл€ют по запросу  омиссии заключени€, материалы и информацию, необходимые дл€ проведени€ публичных слушаний.

2. ѕри  омитете действует градостроительный совет (далее Ц —овет), который €вл€етс€ консультативным органом.

—овет осуществл€ет свою де€тельность в соответствии с положением о нем, утверждаемым постановлением јдминистрации ¬еликого Ќовгорода. —остав —овета утверждаетс€ по представлению председател€  омитета распор€жением јдминистрации ¬еликого Ќовгорода.

ѕредседателем —овета €вл€етс€ председатель  омитета. —екретарь —овета назначаетс€ председателем  омитета.

Ќа заседани€ —овета могут приглашатьс€ лица, не €вл€ющиес€ его членами.

—овет подготавливает рекомендации председателю  омитета по вопросам:

разработки и реализации основных направлений градостроительного развити€ территорий ¬еликого Ќовгорода, включа€ вопросы проведени€ конкурсов с целью вы€влени€ наилучших предложений (концепций) по приоритетным градостроительным и архитектурным проектам с включением таких предложений в планы реализации √енерального плана ¬еликого Ќовгорода;

внесени€ изменений в насто€щие ѕравила;

подготовки документации по планировке территорий, ее комплексному освоению и развитию;

согласовани€ документов территориального планировани€ Ќовгородской области, документации по планировке территории ¬еликого Ќовгорода, а также проектной документации, другим вопросам, определ€емым положением о —овете.

 

√лава 4. ќрганизаци€ процесса формировани€ земельных участков и пор€док их предоставлени€

 

—тать€ 11. ќбщие положени€ о формировании земельных участков

1. ‘ормирование земельных участков осуществл€етс€ применительно к государственным или муниципальным земл€м в цел€х предоставлени€ земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечени€ перехода прав на земельные участки.

2. ”становление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществл€етс€ в соответствии с проектами планировки и проектами межевани€ территорий.

”становление границ не застроенных и не предназначенных дл€ строительства земельных участков осуществл€етс€ в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

”становление границ земельных участков в результате разделени€ или объединени€ земельных участков, а также изменени€ общей границы земельных участков осуществл€етс€ посредством подготовки кадастровой документации в пор€дке, предусмотренном земельным законодательством. ѕри этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. ѕри разделении земельных участков должны быть обеспечены подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку. ѕри объединении земельных участков в один земельный участок образованный земельный участок должен находитьс€ в границах одной территориальной зоны.

3. ѕроекты планировки территории могут включать проекты межевани€ территории.

¬ составе проекта межевани€ территории подготавливаютс€ градостроительные планы земельных участков.

4. ƒействи€ по формированию земельных участков включают две стадии:

1) установление границ земельных участков посредством планировки и межевани€ территорий в соответствии с градостроительным законодательством, насто€щими ѕравилами, иными нормативными правовыми актами ¬еликого Ќовгорода;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществл€емых в соответствии с установленными границами земельных участков в пор€дке, предусмотренном земельным законодательством.

5. –езультатом первой стадии действий €вл€ютс€:

1) градостроительные планы земельных участков, в составе которых содержитс€ информаци€, определенна€ частью 3 статьи 44 √радостроительного кодекса –оссийской ‘едерации;

2) установленные границы земельных участков Ц элементов планировочной структуры, формируемых и предоставл€емых дл€ комплексного освоени€ в цел€х жилищного и иного строительства.

ѕор€док действий по планировке территории определ€етс€ градостроительным законодательством.

6. ”становленные границы земельных участков, включа€ земельные участки Ц элементы планировочной структуры, утвержденные јдминистрацией ¬еликого Ќовгорода в составе документации по планировке территории, €вл€ютс€

основанием дл€ второй стадии действий Ц формировани€ земельных участков посредством кадастровых работ.

≈сли в результате кадастровых работ возникла необходимость изменени€ границ земельного участка (в пределах, не превышающих нормативно установленные показатели), в документацию по планировке территории внос€тс€ изменени€ в пор€дке, устанавливаемом постановлением јдминистрации ¬еликого Ќовгорода.

7. –езультатом второй стадии действий €вл€етс€ подготовка:

1) схем расположени€ земельных участков на кадастровой карте;

2) кадастровых паспортов (планов) земельных участков.

«емельный участок, наход€щийс€ в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам дл€ строительства только при наличии кадастрового паспорта (плана) земельного участка, утвержденного в соответствии с законодательством о государственном земельном кадастре.

8. Ќаличие градостроительного плана земельного участка €вл€етс€ необходимым условием дл€ подготовки проектной документации и получени€ разрешени€ на строительство в пор€дке, определенном градостроительным законодательством, и в соответствии с насто€щими ѕравилами.

9. »з состава государственных или муниципальных земель дл€ строительства могут предоставл€тьс€ только сформированные земельные участки.

—формированным считаетс€ земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требовани€ми части 7 насто€щей статьи и в отношении которого установлен градостроительный регламент либо назначение (в случа€х, когда градостроительный регламент не распростран€етс€ на соответствующие территории, земли), границы земельного участка установлены на местности, подготовлен кадастровый паспорт (план) земельного участка, а также определены технические услови€ подключени€ планируемых к строительству, реконструкции объектов к сет€м инженерно-технического обеспечени€ (в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечени€ такого подключени€).

 

10. —формированные из состава государственных или муниципальных земель земельные участки предоставл€ютс€ физическим и юридическим лицам дл€ строительства в пор€дке, установленном земельным законодательством.

«емельные участки, сформированные из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, могут предоставл€тьс€ дл€ строительства, только если они свободны от прав третьих лиц и не изъ€ты из оборота.

 

—тать€ 12. √радостроительные планы земельных участков

1. Ќазначение и содержание градостроительных планов определ€етс€ √радостроительным кодексом –оссийской ‘едерации. ‘орма градостроительного плана земельного участка определ€етс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации.

2. √радостроительные планы земельных участков утверждаютс€ в установленном пор€дке:

1) в составе проектов межевани€ территории (в случа€х, когда посредством документации по планировке территории впервые устанавливаютс€ границы земельных участков, выдел€емых из состава государственных или муниципальных земель дл€ их последующего формировани€ в цел€х предоставлени€ физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков дл€ строительства, а также приобретени€ гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хоз€йственном ведении или оперативном управлении здани€, строени€, сооружени€, расположенные на земельных участках, наход€щихс€ в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки);

2) в качестве самосто€тельного документа (в случа€х подачи за€влений правообладател€ми земельных участков, которые планируют реконструкцию, капитальный ремонт принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их снос и строительство новых объектов на месте снесенных и располагаемых в границах земельных участков, применительно к которым имеютс€ ранее предоставленные кадастровые планы, но отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков перестали соответствовать насто€щим ѕравилам ввиду внесени€ в них изменений. ¬ указанных случа€х градостроительные планы земельных участков представл€ютс€ и утверждаютс€ в течение тридцати дней со дн€ поступлени€ за€влений правообладателей земельных участков).

3. ¬ градостроительных планах земельных участков указываютс€:

границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек, которые определ€ютс€ при подготовке проектов межевани€ или отображаютс€ из кадастровых планов земельных участков (в случа€х, когда градостроительные планы земельных участков подготавливаютс€ по за€влени€м их правообладателей);

границы зон действи€ публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием магистральных инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечени€ проезда, прохода, установлени€ иных ограничений использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства в пользу неограниченного круга лиц;

минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещаетс€ возводить здани€, строени€, сооружени€;

информаци€ о градостроительных регламентах, представл€ема€ в виде изложени€ соответствующих фрагментов текста насто€щих ѕравил и (или) в виде указани€ на соответствующие статьи, части статей насто€щих ѕравил;

информаци€ о наличии расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства, в том числе которые не соответствуют градостроительному регламенту, объектов культурного наследи€;

определение допустимости или недопустимости делени€ земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

границы зон охраны объектов культурного наследи€;

утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого размещени€ объектов капитального строительства дл€ государственных или муниципальных нужд, в том числе зон или схем планируемого резервировани€ земель, зон планируемого изъ€ти€ земельных участков, их частей дл€ государственных или муниципальных нужд.

4. √радостроительные планы земельных участков €вл€ютс€ об€зательным основанием дл€:

 

подготовки схемы расположени€ застроенного или подлежащего застройке земельного участка на кадастровой карте;

прин€ти€ решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава государственных или муниципальных земель, за исключением случаев предоставлени€ земельных участков дл€ комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства;

прин€ти€ решений о резервировании земель, об изъ€тии, в том числе путем выкупа, земельных участков дл€ государственных или муниципальных нужд;

подготовки проектной документации дл€ строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

выдачи разрешений на строительство;

выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 2050 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ћюди избавились бы от половины своих непри€тностей, если бы договорились о значении слов. © –ене ƒекарт
==> читать все изречени€...

2266 - | 2069 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.021 с.