Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


—тать€ 3. ”становление территориальных зон, градостроительных регламентов и их применение




 

1. –ешени€ по землепользованию и застройке принимаютс€ с учетом положений о территориальном планировании, содержащихс€ в √енеральном плане ¬еликого Ќовгорода, и плана реализации √енерального плана ¬еликого Ќовгорода, на основе документации по планировке территории и в соответствии с установленными насто€щими ѕравилами градостроительными регламентами, которые действуют в пределах территориальных зон и распростран€ютс€ в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

2. ƒействие градостроительных регламентов не распростран€етс€ на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

в границах территорий пам€тников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры), а также территорий пам€тников и ансамблей, которые €вл€ютс€ вновь вы€вленными объектами культурного наследи€, решени€ о режиме использовани€, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздани€, ремонта и приспособлени€ которых принимаютс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации об охране объектов культурного наследи€;

в границах территорий общего пользовани€;

зан€тые линейными объектами;

предоставленные дл€ добычи полезных ископаемых.

3. ¬ насто€щих ѕравилах описываютс€территориальные зоны, дл€ которых установлены градостроительные регламенты по видам разрешенного использовани€ земельных участков, объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

√раницы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаютс€ с учетом:

фактического использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетани€ в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использовани€ земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развити€, определенных √енеральным планом ¬еликого Ќовгорода;

видов территориальных зон, определенных насто€щими ѕравилами;

требований охраны объектов культурного наследи€, а также особо охран€емых природных территорий, иных природных объектов;

сложившейс€ планировки территории;

предотвращени€ возможности причинени€ вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

4. √раницы зон с особыми услови€ми использовани€ территорий, границы территорий объектов культурного наследи€, устанавливаемые в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. ¬ насто€щие ѕравила может включатьс€ описание ограничений по услови€м охраны объектов культурного наследи€, определенных проектом зон охраны объектов культурного наследи€, иными документами. ”казанные ограничени€ действуют в пределах указанных зон относительно:

сомасштабности исторически сложившейс€ среде (существующим объектам культурного наследи€) планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;

требовани€м к стилистике и оформлению фасадов вновь создаваемых, реконструируемых, ремонтируемых объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившимс€ архитектурным окружением.

 

¬ пределах границ зон охраны объектов культурного наследи€ градостроительные регламенты примен€ютс€ с учетом ограничений по услови€м охраны объектов культурного наследи€, изложение которых включаетс€ в насто€щие ѕравила.

6.   земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам главой 13 насто€щих ѕравил, примен€ютс€ с учетом ограничений, описание которых содержитс€ в стать€х 39, 40 насто€щих ѕравил.

7. ƒл€ каждого земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в границах ¬еликого Ќовгорода, разрешенным считаетс€ такое использование, которое соответствует:

градостроительным регламентам, установленным в насто€щих ѕравилах;

ограничени€м по услови€м охраны объектов культурного наследи€ (в случа€х, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен на земл€х историко-культурного наследи€ и в зоне охраны объектов культурного наследи€);

ограничени€м по экологическим и санитарно-эпидемиологическим услови€м (в случа€х, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены в зонах действи€ соответствующих ограничений);

иным документально оформленным ограничени€м на использование земельных участков и объектов капитального строительства (включа€ нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

8. √радостроительный регламент в части видов разрешенного использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства включает:

основные виды разрешенного использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдени€ технических регламентов (а вплоть до их вступлени€ в установленном пор€дке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей ‘едеральному

закону "ќ техническом регулировании" и √радостроительному кодексу –оссийской ‘едерации) не могут быть запрещены;

условно разрешенные виды использовани€, требующие получени€ разрешени€ по результатам специального согласовани€, с учетом результатов публичных слушаний;

вспомогательные виды разрешенного использовани€, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использовани€ и условно разрешенным видам использовани€ и осуществл€емые только совместно с ними.

9. —обственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и мен€ть вид (виды) использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные дл€ соответствующих территориальных зон при условии соблюдени€ требований технических регламентов. ѕор€док действий по реализации указанного права устанавливаетс€ законодательством –оссийской ‘едерации, насто€щими ѕравилами, иными нормативными правовыми актами ¬еликого Ќовгорода.

”казанный пор€док устанавливаетс€ применительно к случа€м, когда:

при изменении одного вида разрешенного использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использовани€ затрагиваютс€ конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. ¬ этих случа€х необходимо получение разрешени€ на строительство, выдаваемого в пор€дке, установленном статьей 23 насто€щих ѕравил (за исключением случаев, изложенных в пункте 2 статьи 21 насто€щих ѕравил, иных случаев, установленных законодательством);

при изменении одного вида разрешенного использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использовани€ не затрагиваютс€ конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. ¬ этих случа€х собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства направл€ет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использовани€ в јдминистрацию ¬еликого Ќовгорода дл€ получени€ заключени€ о возможности или невозможности реализации намерений за€вител€ без осуществлени€ конструктивных преобразований.

10. √радостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительного изменени€ объектов капитального строительства могут включать:

размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков, включа€ линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "п€тно застройки", за пределами которого возводить строени€ запрещено;

предельную (максимальную и (или) минимальную) этажность (высоту) и прот€женность по линии застройки построек;

максимальный процент застройки участков;

максимальное значение коэффициента строительного использовани€ земельных участков (отношение суммарной площади всех построек: существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно к площади земельных участков);

иные параметры.

—очетани€ указанных параметров и их предельные значени€ устанавливаютс€ индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

¬ пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливатьс€ несколько подзон с различными сочетани€ми размеров земельных участков и параметров разрешенного строительного изменени€ объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешенного использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства.

 оличество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиватьс€ путем последовательного внесени€ изменений в насто€щие ѕравила, в том числе с

использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

11. ќтклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускаетс€ при получении разрешени€ на такое отклонение в пор€дке, установленном статьей 40 √радостроительного кодекса –оссийской ‘едерации.

12. »нженерно-технические объекты, сооружени€ и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использовани€ земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро -, водо -, газообеспечение, канализование, телефонизаци€ и т.д.), €вл€ютс€ всегда разрешенными при условии соответстви€ техническим регламентам (а вплоть до их вступлени€ в установленном пор€дке в силу Ц нормативным техническим документам в части, не противоречащей ‘едеральному закону "ќ техническом регулировании" и √радостроительному кодексу –оссийской ‘едерации).

»нженерно-технические объекты, сооружени€, предназначенные дл€ обеспечени€ функционировани€ и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определ€ютс€ документацией по планировке территории.

Ћинейные объекты, кроме автомобильных и железных дорог, сети инженерно-технического обеспечени€ (сети электроснабжени€, газоснабжени€, теплоснабжени€, водоснабжени€, бытовой и дождевой (ливневой) канализации, св€зи, телекоммуникаций, линии диспетчеризации лифтов) должны выполн€тьс€ исключительно в подземном исполнении, за исключением сетей электроснабжени€, сетей св€зи в сложившейс€ застройке частного сектора, выполн€емых с использованием опор уличного освещени€.
“ребование о подземном исполнении линейных объектов и сетей инженерно-технического обеспечени€ €вл€етс€ об€зательным на всей территории муниципального образовани€ - городского округа ¬еликий Ќовгород в границах установленных красных линий.

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-08; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 2017 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

—тудент может не знать в двух случа€х: не знал, или забыл. © Ќеизвестно
==> читать все изречени€...

2479 - | 2073 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.013 с.