Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


∆илищное строительство и рынок жиль€




»ндикаторы жилищного строительства и рынка жи≠ль€ в качестве компонентов потребительского спроса мо≠гут приобретать дл€ валютного рынка большое значени€ в переходные периоды экономических циклов, в среднем же их волатильность и зависимость от многих случайных факторов, вплоть до погоды, делают интерпретацию до≠статочно сложной. Ќо к лету 1999 года, например, все индикаторы потребительского спроса в —Ўј рассмат≠ривались валютным рынком самым внимательным обра≠зом, поскольку FED видел в дальнейшем росте потребительского спроса источник инфл€ции, в борьбе против которой был готов подн€ть процентные ставки.  роме того, американские руководства по экономической ста≠тистике подчеркивают, что именно жилищное строитель≠ство было той движущей силой, котора€ поднимала аме≠риканскую экономику из всех рецессии после ¬торой ћировой войны.

—татистика жилищного строительства и рынка от≠слеживаетс€ на всех его этапах:

- полученные разрешени€ на жилищное строительство (Building Permits);

- начатые строительства (Housing Starts);

- завершенные строительства (Housing Completions);

- продажи новых и продажи существующих односемей≠ных домов (New and Existing one-family Home Sales);

- строительные расходы (Construction Expenditures).

 роме общих показателей, выпускаютс€ также дан≠ные, сгруппированные по четырем основным регионам: северо-восток, запад, средний запад и юг.

ƒанные по —Ўј публикуютс€ ежемес€чно, около 15 рабочего дн€ мес€ца.

–ис. 13.1. «авершенные жилищные строительства, —Ўј

»ндикаторы жилищного строительства имеют €вно выраженное циклическое поведение и кроме того, силь≠но завис€т от уровн€ процентных ставок (а значит, и уров≠н€ процентов по жилищным кредитам). —амих по себе низких процентных ставок может быть недостаточно дл€ стимулировани€ высокого спроса на жилье, как это было, например, в начале 1990-х, когда несмотр€ на самые низ≠кие проценты по кредитам под недвижимость, жилищный рынок вырос только незначительно из-за отсутстви€ га≠рантий зан€тости в тогдашней слабой экономике.

ƒанные по началу строительств домов в пределах 1,5 - 2 миллиона в год показывали сильную экономику, а уровень около 1 миллиона означал, что экономика нахо≠дитс€ в рецессии (по статистике—Ўј 80-х г.г.).

’арактерный пример использовани€ статистики жи≠лищного строительства дл€ прогнозировани€ бизнес цикла и предсказани€ действий центрального банка дает сле≠дующа€ выдержка из недавней статьи в газете Washington Post, где привод€тс€ соображени€ в пользу того, что FED не будет поднимать ставки на заседании 5 окт€бр€. ѕос≠ле заседани€ 24 августа объ€вленна€ позици€ FED зак≠лючалась в том, что ставки останутс€ неизменными до конца 1999 года, если только неожиданно сильные эко≠номические индикаторы не измен€т это мнение централь≠ного банка. Ќо инфл€ци€, как показали последние дан≠ные, находитс€ на минимальном за 33 года уровне и про≠чие индикаторы также не дают основани€ сомневатьс€ в некотором торможении экономической активности, ко≠торое позволит избежать инфл€ционного давлени€ и по≠ложительно скажетс€ на стабильности финансовых рын≠ков.

Ђ“ака€ картина подтверждаетс€, в частности, вышед≠шими в п€тницу 17 сент€бр€ данными по строительству жиль€. ¬ течение нескольких последних лет низкие про≠центные ставки, высока€ уверенность потребител€, осно≠ванна€ на энергичном росте цен акций, и отсутствие про≠блем с поиском работы раскручивали жилищный бум в —Ўј. Ќесмотр€ на рост процентных ставок по жилищ≠ным кредитам, происшедший после подъема ставок FED этим летом, количество начатых строительств жилых домов в августе выросло на 0,4%, подн€вшись до годово≠го темпа, соответствующего 1,676 миллионов в год; в тоже врем€, число разрешений на строительства упало на 1,8% (годовой темп 1,612 миллионов).ї

ѕодобное соотношение может объ€сн€тьс€ тем, что строители ожидают всплеска активности покупателей домов, которые поспешат к местным агентам по недви≠жимости сейчас, не дожида€сь новых повышений ставок FED. “аким образом, возникает парадоксальна€ на пер≠вый взгл€д ситуаци€, когда увеличение процентных ста≠вок повышает активность в жилищном строительстве. Ќо специалисты ожидают спада в количестве начатых стро≠ительств далее в этом году и в начале следующего года (прогнозируетс€ уровень около 1,512 миллионов).





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2015-05-07; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 1745 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

¬ моем словаре нет слова Ђневозможної. © Ќаполеон Ѕонапарт
==> читать все изречени€...

518 - | 475 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.009 с.