:
( ): , , , . (, , ). , a , , (cost of capital). , . .
. ( , ) , () , .
= * (1 ),
:
;
.
( , ). . , , .
= ( * + ( ) / ) / (( + ) / 2),
:
;
;
( );
;
( );
: , .
, .
= / ,
:
;
();
( ).
. () . .
= (1 / ( * (1 ))) + g,
:
1 ;
;
;
g .
. , , . . . .., () , , .
|
|
< < < < .
, , (Weighted Average Cost of Capital, WACC).WACC , .
WACC = ∑ i * i,
:
i i ;
i i ( ).
WACC .
1. 100 . ., - . ( ) 80 . . :
, . .
- | ||
- | - | |
- | ||
, . .
1 | 2 | ||
- | 11,2 | ||
68,8 | |||
( 30%) | 48,16 | 44,8 | |
ROE, % | 11,2 | 12,04 | 11,2 |
ROE. ROE ( ). , , 11,2%. , - . , ROE 12,04%, .. . . , , 11,2%, .. . , , . , , .. ROE , 11,2%
NP = (NOI - In) * (1 - ) = NOI * (1 ) In * (1 ),
NP ;
NOI - ;
|
|
In - ;
- .
(400 . .) ROE = 11,2% , 44,8 . .
In = NOI (NP / (1 )) = 80 44,8 / (1 0,3) = 16, . .
, 16 . ., 16%. , 11,2 16% : 16% - (1 - 0,3) = 11,2%. , 16% 11,2%.
2. WACC.
, % | (), % | ||
- | 35,3 | 8,5 | |
- | 11,8 | 5,5 | |
- | 41,2 | 16,5 | |
- | 8,8 | 12,4 | |
2,9 | 15,2 | ||
, 11000 . . :
= 5,5% * (1 - 0,3) = 3,85%.
WACC = (3,85 * 18,2 + 16,5 * 63,6 + 12,4 * 13,6 + 15,2 * 4,6) / 100 = 13,58%.
, , , 13,58%. .., , WACC ( IRR).
WACC (V).
V = I / WACC,
:
I , ( = NOI * (1 ), .. ). , .. , ).
WACC .