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( ): , , , . (, , ). , a , , (cost of capital). , . .

. ( , ) , () , .

= * (1 ),

:

;

.

( , ). . , , .

= ( * + ( ) / ) / (( + ) / 2),

:

;

;

( );

;

( );

: , .

, .

= / ,

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();

( ).

. () . .

= (1 / ( * (1 ))) + g,

:

1 ;

;

;

g .

. , , . . . .., () , , .

< < < < .

, , (Weighted Average Cost of Capital, WACC).WACC , .

WACC = ∑ i * i,

:

i i ;

i i ( ).

WACC .

1. 100 . ., - . ( ) 80 . . :

, . .

   
   
   
   
   
-    
-   -
-  
   

, . .

1 2
     
- 11,2  
  68,8  
( 30%)   48,16 44,8
     
ROE, % 11,2 12,04 11,2

 

ROE. ROE ( ). , , 11,2%. , - . , ROE 12,04%, .. . . , , 11,2%, .. . , , . , , .. ROE , 11,2%

NP = (NOI - In) * (1 - ) = NOI * (1 ) In * (1 ),

NP ;

NOI - ;

In - ;

- .

(400 . .) ROE = 11,2% , 44,8 . .

In = NOI (NP / (1 )) = 80 44,8 / (1 0,3) = 16, . .

, 16 . ., 16%. , 11,2 16% : 16% - (1 - 0,3) = 11,2%. , 16% 11,2%.

2. WACC.

, % (), %
     
-   35,3 8,5
-   11,8 5,5
     
-   41,2 16,5
-   8,8 12,4
  2,9 15,2
     

 

, 11000 . . :

= 5,5% * (1 - 0,3) = 3,85%.

WACC = (3,85 * 18,2 + 16,5 * 63,6 + 12,4 * 13,6 + 15,2 * 4,6) / 100 = 13,58%.

, , , 13,58%. .., , WACC ( IRR).

WACC (V).

V = I / WACC,

:

I , ( = NOI * (1 ), .. ). , .. , ).

WACC .





:


: 2016-11-12; !; : 1069 |


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:

, .
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