Специфика определения цены на строительную продукцию определяется технико-экономическими особенностями строительства, которые подразделяются на:
1) особенности продукции строительства:
- продукция строительства территориально закреплена;
- носит индивидуальный характер;
- велика по размеру, материалоемка, имеет большую массу, многодетальна, сложна;
- капиталоемка (большие единовременные затраты);
- особый характер расчетов за готовую продукцию;
- длительный срок службу зданий и сооружений
2) особенности процесса строительства:
- большое количество участников инвестиционного процесса;
- многообразие хозяйственных связей с другими отраслями народного хозяйства;
- зависимость от местных условий (геологических, гидрогеологических, степени освоенности территории);
- влияние климатический и погодных условий;
- длительный срок строительства.
Все эти особенности строительства влияют на уровень и формирование цены на строительную продукцию. К примеру, для каждого объекта строительства затраты и цена различаются, в структуре себестоимости велика доля материальных затрат, цена существенно зависит от местных условий, от климатических условий и т.д.
Индивидуальный характер строительной продукции, выполняемой на заказ, определяется в проектно-сметной документации, в которой учитываются различные требования и условия строительства объекта. Калькулирование стоимости строительной продукции осуществляется в виде смет. Стоимость объекта определяется сводным сметным расчетом, который разрабатывается в составе проектно-сметной документации.
Состав сметной стоимости строительства объекта и сметной стоимости строительно-монтажных работ
Сметная стоимость строительства объекта - это сумма денежных средств, необходимых для строительства объекта в соответствии с проектом и определенная по сметной документации; определяет размер капитальных вложений, необходимых для строительства объекта.
Все затраты на сметную стоимость строительства объекта делятся на 4 основных группы:
• затраты на строительные работы по возведению здания;
• затраты на работы по монтажу оборудования;
• затраты на оборудование, производственный инструмент, приспособления, инвентарь;
• прочие работы и затраты.
Первые две группы составляют затраты на строительно-монтажные работы.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ рассчитывается по формуле:
ССсмр = ПЗ + НР + ПН = Сбсмр + ПН
где ССсмр - сметная стоимость строительно-монтажных работ;
ПЗ - прямые затраты;
НР - накладные расходы;
ПН - плановые накопления;
Сбсмр - себестоимость строительно-монтажных работ.
Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительно-монтажных работ и определяются по формуле:
ПЗ = М + ЭММ + ОЗП
где М - затраты на материалы, изделия и конструкции, включающие оплату их стоимости, транспортные расходы, расходы на тару, упаковку, наценки снабженческих организаций, заготовительно-складские расходы;
ЭММ - затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включающие единовременные затраты (например, доставка машин до площадки), годовые затраты (амортизационные отчисления) и эксплутационные расходы (затраты на горюче-смазочные материалы, на техобслуживание, капремонт и пр.);
ОЗП - основная заработная плата рабочих, непосредственно занятых на выполнении строительно-монтажных работ.
Прямые затраты определяются путем калькулирования по специальным справочникам, в частности СНиР (строительные нормы и расценки). Все расценки в справочниках приведены на определенные единицы измерения и рассчитаны в ценах 1984 и 1991 годов.
Накладные расходы рассчитываются по формуле:
НР = АХР + РОРС + РОР + ПНР
где АХР - административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);
РОРС - расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);
РОР - расходы по организации работ на строительной площадке (например, содержание пожарной и сторожевой охраны);
ПНР - прочие накладные расходы.
Накладные расходы рассчитываются как процент от прямых затрат или основной заработной платы рабочих и зависит от видов строительно-монтажных работ (производственное, непроизводственное строительство) и географических районов.
Плановые накопления выполняют роль нормативной прибыли строительной организации и рассчитываются как процент от суммы прямых затрат и накладных расходов.
