Ценообразование в строительстве.

Специфика определения цены на строительную продукцию определяется технико-экономическими особенностями строительства, которые подразделяются на:

1) особенности продукции строительства:

- продукция строительства территориально закреплена;

- носит индивидуальный характер;

- велика по размеру, материалоемка, имеет большую массу, многодетальна, сложна;

- капиталоемка (большие единовременные затраты);

- особый характер расчетов за готовую продукцию;

- длительный срок службу зданий и сооружений

2) особенности процесса строительства:

- большое количество участников инвестиционного процесса;

- многообразие хозяйственных связей с другими отраслями народного хозяйства;

- зависимость от местных условий (геологических, гидрогеологических, степени освоенности территории);

- влияние климатический и погодных условий;

- длительный срок строительства.

Все эти особенности строительства влияют на уровень и формирование цены на строительную продукцию. К примеру, для каждого объекта строительства затраты и цена различаются, в структуре себестоимости велика доля материальных затрат, цена существенно зависит от местных условий, от климатических условий и т.д.

Индивидуальный характер строительной продукции, выполняемой на заказ, определяется в проектно-сметной документации, в которой учитываются различные требования и условия строительства объекта. Калькулирование стоимости строительной продукции осуществляется в виде смет. Стоимость объекта определяется сводным сметным расчетом, который разрабатывается в составе проектно-сметной документации.

Состав сметной стоимости строительства объекта и сметной стоимости строительно-монтажных работ

Сметная стоимость строительства объекта - это сумма денежных средств, необходимых для строительства объекта в соответствии с проектом и определенная по сметной документации; определяет размер капитальных вложений, необходимых для строительства объекта.

Все затраты на сметную стоимость строительства объекта делятся на 4 основных группы:

• затраты на строительные работы по возведению здания;

• затраты на работы по монтажу оборудования;

• затраты на оборудование, производственный инструмент, приспособления, инвентарь;

• прочие работы и затраты.

Первые две группы составляют затраты на строительно-монтажные работы.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ рассчитывается по формуле:

ССсмр = ПЗ + НР + ПН = Сбсмр + ПН

где СС_смр - сметная стоимость строительно-монтажных работ;

ПЗ - прямые затраты;

НР - накладные расходы;

ПН - плановые накопления;

Сб_смр - себестоимость строительно-монтажных работ.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительно-монтажных работ и определяются по формуле:

ПЗ = М + ЭММ + ОЗП

где М - затраты на материалы, изделия и конструкции, включающие оплату их стоимости, транспортные расходы, расходы на тару, упаковку, наценки снабженческих организаций, заготовительно-складские расходы;

ЭММ - затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включающие единовременные затраты (например, доставка машин до площадки), годовые затраты (амортизационные отчисления) и эксплутационные расходы (затраты на горюче-смазочные материалы, на техобслуживание, капремонт и пр.);

ОЗП - основная заработная плата рабочих, непосредственно занятых на выполнении строительно-монтажных работ.

Прямые затраты определяются путем калькулирования по специальным справочникам, в частности СНиР (строительные нормы и расценки). Все расценки в справочниках приведены на определенные единицы измерения и рассчитаны в ценах 1984 и 1991 годов.

Накладные расходы рассчитываются по формуле:

НР = АХР + РОРС + РОР + ПНР

где АХР - административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);

РОРС - расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);

РОР - расходы по организации работ на строительной площадке (например, содержание пожарной и сторожевой охраны);

ПНР - прочие накладные расходы.

Накладные расходы рассчитываются как процент от прямых затрат или основной заработной платы рабочих и зависит от видов строительно-монтажных работ (производственное, непроизводственное строительство) и географических районов.

Плановые накопления выполняют роль нормативной прибыли строительной организации и рассчитываются как процент от суммы прямых затрат и накладных расходов.