Ведомость договорной цены на строительство 5-ти этажного кирпичного 30-ти квартирного жилого дома.

Г (О) БОУ СПО

Грязинский технический колледж

Специальность 270802 «Строительство и эксплуатация

зданий и сооружений»

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине: «Экономика отрасли»

на тему:

«Договорная цена на возведение 5-ти этажного кирпичного 30-ти квартирного жилого дома»

 

 

Выполнила: Романовская Р. К.

Студент группы: С-082

Проверила: Клименко Е. В.

 

 

Грязи 2012 г.

ВВЕДЕНИЕ

Экономическая сущность строительного производства выражается затратами на его осуществление. Затраты подразделяются: единовременные и текущие. К текущим затратам относятся: оплата труда, оплата услуг за употребляемую электроэнергию, воду и газ. К единовременным затратам относятся: затраты на материалы и непредвиденные расходы и затраты.

Налоги являются одной из форм финансовых отношений, обеспечивающих распределение доходов в соответствии с задачами экономического и социального развития общества.

По виду установления налоги подразделяют на: прямые и косвенные. Прямые налоги – это налоги, взимаемые непосредственно с налогоплательщиков: налоги на доходы, имущество, ресурсы. Косвенные налоги связаны с хозяйственными операциями и выступают в виде специальных надбавок в пользу государственного бюджета.

Федеральные налоги взимаются на всей территории РФ и идут в государственный бюджет.

Республиканские налоги взимаются органами управления национально-территориальных и административных образований.

Местные налоги, взимаемые местными органами власти.

Налог на добавленную стоимость (НДС) представляет собой форму изъятия в бюджетную систему части прироста стоимости созданной в процессе производства товаров, работ и услуг и вносимой в бюджет по мере их реализации.

Объектом налогообложения являются обороты по реализации товаров, выполненных работ и услуг.

Налог на прибыль наряду с НДС является составным элементом налоговой системы и служит инструментом перераспределения национального дохода.

Объектом налогообложения служит валовая прибыль организации.

Валовая прибыль организации представляет собой сумму прибыли от реализации продукции, работ, услуг, основных фондов, иного имущества организации и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

Налог на имущество предприятия представляет собой республиканский прямой налог.

Объектами налогообложения служат основные средства, материальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе организаций.

Налог на пользователей автомобильных дорог платят наряду с другими плательщиками и строительными организациями. Налог с владельцами транспортных средств платят как юридические лица, так и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

 

 

Раздел 1. Оценка объемно-планировочного решения.

При подсчете площадей необходимо руководствоваться следующим. К жилой площади относятся площади комнат, а также входящих шкафов; к подсобной площади квартир – площади кухни, ванной, туалета, передних и коридоров, встроенных шкафов, а также площадь лоджий с понижающим коэффициентом – 0.5, выносных балконов – 0.3, веранд и холодных кладовых – 1, полезная (общая) площадь является суммой жилой и подсобной площадей, площади коридоров (в домах коридорного типа) и общих галерей (в домах галерейного типа), не включенных в полезную площадь, а выделяется отдельно как внеквартирная подсобная площадь; площадь коридоров, вестибюлей, технических помещений принимаются по внутренним размерам, площадь лестничной клетки, лифта, а также уширении лестничных площадок подсчитывается отдельно, при этом площадь лестничных клеток определяется в осях по площади горизонтальной проекции на этаж. Площадь, занимаемая шахтами лифтов, не исключается. Площадь застройки секций определяется как произведение ширины жилого дома по наружным граням стен на длину секций в крайних осях, если секция рядовая, или по наружной грани торца и крайней оси, если секция торцевая.

Конструктивная площадь определяется как разность между площадью застройки и площадью всех внутренних помещений.

 

Раздел 1.1. Характеристика объемно-планировочного решения жилого дома.

Проектируемое здание в плане представляет собой прямоугольник длиной 34.36 м и шириной 16,6 м.

Здание 5-ти этажное кирпичное, высота этажа 2,8 м, полная высота здания 16,800 м, количество квартир 30.

Конструктивное решение.

Конструктивная схема здания с поперечными и продольными несущими стенами;

- ленточный фундамент, из фундаментных блоков и фундаментных подушек на песчаном основании;

- наружные стены выполнены из кирпича, толщина которого составляет 640 мм;

- внутренние стены из кирпича, толщиной 380 мм;

- перегородки – кирпичные, толщиной 120 мм;

- перекрытие – сборные КП панели, толщиной 160 мм;

- лестница – сборные ж/б из лестничных маршей и лестничных площадок поэтажных и междуэтажных;

- крыша – рулонная с организованным внутренним водостоком;

- окна со спаренными переплетами;

- внутренние двери – щитовые;

- полы из линолеума.

 

Подсчет площадей по квартирам.

Табл. №1

Наименование площадей	Формула подсчета	Площадь помещения, м²
Квартира № 1
1. Жилая комната № 1	S=а*b=5,5Î3,0	16,5
2. Жилая комната № 2	S=а*b=4,5 Î3,0	13,5
3. Кухня	S=а*b=3,5Î2,5	8,75
4. Передняя	S=а*b=3,7Î1,2	4,44
5. Коридор	S=а*b=2,8Î2,8+1,8Î0,8	9,28
6. Ванная	S=а*b=2,0Î1,9	3,8
7. Туалет	S=а*b=1,0Î2,0
8. Лоджии	S=а*b=1,2Î6,5Î0,5	3,9
Квартира № 2
1. Жилая комната № 1	S=а*b=5,5Î3,0	16,5
2. Жилая комната № 2	S=а*b=4,5 Î3,0	13,5
3. Кухня	S=а*b=3,5Î2,5	8,75
4. Передняя	S=а*b=3,7Î1,2	4,44
5. Коридор	S=а*b=2,8Î2,8+1,8Î0,8	9,28
6. Ванная	S=а*b=2,0Î1,9	3,8
7. Туалет	S=а*b=1,0Î2,0
8. Лоджии	S=а*b=1,2Î6,5Î0,5	3,9
Квартира № 3
1. Жилая комната № 1	S=а*b=4,0Î2,7	10,8
2. Жилая комната № 2	S=а*b=3,5Î4,3	15,05
3. Кухня	S=а*b =3,0Î2,5	7,5
4. Передняя	S=а*b= 3,5Î1,5	5,25
5. Коридор	S=а*b=3,0Î0,9	3,7
6. Ванная	S=а*b= 1,5Î1,7	2,55
7. Туалет	S=а*b= 1,5Î1,0	1,5
8. Лоджии	S=а*b=1,2Î6,0Î0,5	3,6
Квартира № 4
1. Жилая комната № 1	S=а*b=4,0Î2,7	10,8
2. Жилая комната № 2	S=а*b=3,5Î4,3	15,05
3. Кухня	S=а*b =3,0Î2,5	7,5
4. Прихожая	S=а*b= 3,5Î1,5	5,25
5. Коридор	S=а*b=3,0Î0,9	3,7
6. Ванная	S=а*b= 1,5Î1,7	2,55
7. Туалет	S=а*b= 1,5Î1,0	1,5
8. Лоджии	S=а*b=1,2Î6,0Î0,5	3,6
Квартира № 5
1. Жилая комната № 1	S=а*b=5,5Î3,0	16,5
2. Жилая комната № 2	S=а*b=4,5 Î3,0	13,5
3. Кухня	S=а*b=3,5Î2,5	8,75
4. Передняя	S=а*b=3,7Î1,2	4,44
5. Коридор	S=а*b=2,8Î2,8+1,8Î0,8	9,28
6. Ванная	S=а*b=2,0Î1,9	3,8
7. Туалет	S=а*b=1,0Î2,0
8. Лоджии	S=а*b=1,2Î6,5Î0,5	3,9
Квартира № 6
1. Жилая комната № 1	S=а*b=5,5Î3,0	16,5
2. Жилая комната № 2	S=а*b=4,5 Î3,0	13,5
3. Кухня	S=а*b=3,5Î2,5	8,75
4. Передняя	S=а*b=3,7Î1,2	4,44
5. Коридор	S=а*b=2,8Î2,8+1,8Î0,8	9,28
6. Ванная	S=а*b=2,0Î1,9	3,8
7. Туалет	S=а*b=1,0Î2,0
8. Лоджии	S=а*b=1,2Î6,5Î0,5	3,9

 

 

Номера квартир	Жилая площадь, м²	Подсобная площадь, м²	Общая (полезная) площадь
Комнаты	Коридор	Передняя	Кухня	Ванная	Туалет	Лоджии	Итого
		Итого
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.	10.	11.	12.
1.	16,5	13,5	30,0	9,28	4,44	8,75	3,8	2,0	3,9	32,17	62,17
2.	16,5	13,5	30,0	9,28	4,44	8,75	3,8	2,0	3,9	32,17	62,17
3.	15,05	10,8	25,85	3,7	5,25	7,5	2,55	1,5	3,6	24,1	49,95
4.	15,05	10,8	25,85	3,7	5,25	7,5	2,55	1,5	3,6	24,1	49,95
5.	16,5	13,5	30,0	9,28	4,44	8,75	3,8	2,0	3,9	32,17	62,17
6.	16,5	13,5	30,0	9,28	4,44	8,75	3,8	2,0	3,9	32,17	62,17
Итого			171,7							176,88	348,58

Общая (полезная) площадь по этажу. Табл. №2

Определяем объем одного этажа и здания в целом.

Рис. 2.1 Схема вертикального разреза пятиэтажного дома (надземная часть).

 

 

 

Площадь застройки определяется умножением длины на ширину с учетом привязки стен.

S_застр. = L*B

S_застр. =(149,33+46,72+36,9)*2=465,9 м²

Объем одного этажа определяется умножением площади застройки на высоту этажа.

V_эт. = S_застр.*h_эт.

V_эт. =465,9*2,8=1304,52 м³

Объем здания определяется умножением площади застройки на высоту здания до верха утеплителя.

V_зд. = S_застр.*h_зд.

V_зд. =465,9*14,4=6708,96 м³

Конструктивная площадь определяется, как разность, между площадью застройки и общей площадью этажа.

S_констр. = S_застр.- S_общ.

S_констр. =465,9-348,58 = 117,32 м²

Определяем показатели объемно-планировочных решений по одной из секций дома и по всему зданию в целом.

 

Баланс площадей по одному этажу. Табл. №3

 

Наименование площади	Серия проекта
Площадь, м²	% к площади застройки
1. Жилая	171,7	36,8
2. Подсобная	176,88	37,9
3.Общая (полезная)	348,58	74,8
4. Внеквартирная (подсобная)	3,84	0,8
5. Лестничные клетки	30,24	6,49
6. Конструктивная	117,32	25,18
7.Всего площадь застройки секции	465,9

 

Коэффициент начисляется по одному этажу секции и по всему дому в целом.

По секции определяется коэффициенты: К₁, К₂, К_4, а по дому К₂, К₃.

Коэффициенты рассчитываются следующим образом:

К₁ = S_общ / _Sзастр

К₁ = 348,58/465,9 = 0,74

 

К₂ = V_стр/S_общ

К₂ = 1304,52/348,58= 3,7

 

Р = (30,6 + 34,6 +49,8) = 230 м

К₃=Р/ S_застр

К₃ = 230/465,9= 0,49

 

К₄= S_констр./ S_застр

К₄ = 117,32/465,9 = 0,25

 

Для оценки объемно-планировочного решения применяют коэффициенты характеризующие рациональность планировочных решений квартир К₁ и объемно-планировочных решений зданий К₂.

Коэффициент К₁ - пласткосной архитектурно-планировочный показатель, который определяется по формуле:

К₁ = S_жил /S_общ

К₁ =858,5/1742,9= 0,49

Коэффициент К₂ - объемный показатель определяющий объем здания приходящийся на единицу его функциональной площади для жилых зданий в качестве функциональной площади используется жилая площадь определяется по формуле: К₂= V_стр /S_жил

К₂=6708,96 /858,5=7,8

В жилых зданиях коэффициенты К₁ и К₂ в целом должны находиться в следующих пределах: К₁=0,54 – 0,64; К₂= 4,5 – 10 из этого следует, что проектируемое здание и его архитектурно-планировочное решение отвечает предъявляемым требованиям. Но так как коэффициент К₁ получился меньше, чем допустимые пределы, то планировка жилых зданий не целесообразна.

 

Раздел 2. Определение договорной цены на строительство дома.

Договорная цена – это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком, при заключении договора подряда, на капитальное строительство, в том числе по результатам подрядов торгов. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся на рынке условий труда. Изменения стоимости материала, применяемых машинного оборудования, а также обеспечения времени подрядного воспроизводства. Договорная цена определяется на основе прейскурантной стоимости дома за 1 м² жилой площади дома. Согласно индексам изменения сметной стоимости на 2012 г. для кирпичных и панельных зданий находятся в следующих пределах: k для кирпичныхзданий =47,2

 

Прейскурантная стоимость дома определяется умножением общей жилой площади здания на индекс стоимости в базисном уровне цен.

Жилая площадь здания:

S_жил = S_жил/ n_эт.

S_жил = 171,7*5 = 858,5 м²

S_пр = S_жил. * k

S_пре = 858.5*47.2 = 40521,2 тыс.руб.

Затраты заказчика составляет 10 – 15 % от прейскурантной стоимости дома. Стоимость строительно-монтажных работ составляет 80% от стоимости дома по прейскуранту. Прочие затраты также принимаются от прейскурантной стоимости дома, также в процентном отношении 10%.

Ведомость договорной цены на строительство 5-ти этажного кирпичного 30-ти квартирного жилого дома.

Табл. № 4

№ п/п	Наименование затрат	Обоснование	Стоимость работ
Договорная цена	В том числе
СМР	Прочие затраты
1.	2.	3.	4.	5.	6.
1.	Стоимость комплекса	Гл. 1-7 СМРССР	40521,2	32416,96	4052,12
	Лимитируемые затраты
2.	Временные здания и сооружения	СНиП 4.09.91 2% от поз. 1	810,4	648,34
.	Итого по поз. 1-2		41331,6	33065,3	4052,12
3.	Возмещение затрат в зимнее время	СНиП 4.09.91 0,66 % от поз. 1	267,44	213,95
4.	Резерв средств на непредвиденные работы	1,5 % от П (1+2+3)	623,98	499,29
5.	Применение аккордной оплаты труда	Не более 2% от поз. 1	810,424		81,04
6.	Выплата единовременного вознаграждения за выслугу лет	1,35 % от П (1+2+3)	561,58		56,1
7.	Предоставление отпусков за непредвиденный стаж работы	0,4 % от П (1+2+3)	166,40		16,63
8.	Перевозка работников автотранспортом к месту работы и обратно на расстояние свыше 3 км в одном направлении	2,5 % от П (1+2+3)	1039,97		103,997
9.	Пожаро-сторожевая охрана	1 % от П (1+2+3)	415,99		41,60
10.	Организованный набор рабочих	0,35 % от П (1+2+3)	145,60		14,56
11.	Испытание свай	0,12 % от П (1+2+3)	49,92	39,93
12.	Складирование инертных материалов	0,18 % от П (1+2+3)	74,88	59,90
13.	Транспортирование строительных материалов в вагонах	0,13 % от П (1+2+3)	54,08	43,26
14.	Рыхление инертных материалов при разгрузке в зимнее время	0,4 % от П (1+2+3)	166,40	133,11
15.	Вывозка лесоматериалов автомобильным транспортом	0,108 % от П (1+2+3)	44,93	35,94
16.	Транспорт привозных материалов	0,06 % от П (1+2+3)	24,95	19,96
17.	Разница в стоимости электроэнергии	0,72 % от П (1+2+3)	299,51	239,61
18.	Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве	0,01 % от П (1+2+3)	4,16		0,42
19.	Командирование работников подрядной организации	Определяет ПОС	-	-	-
20.	Премия за ввод	1,5 % от П (1+2+3)	623,98		62,40
21.	Резерв средств на непредвиденные затраты	1,5 % от П (5+6+7+8+9+11+12+13 +14+15+16+17+18)	55,60		5,57
22.	Кредиты	0,5 % от П (1+2+3)	207,99		20,80
23.	Предоплата завода поставщикам	1,6 % от П (1+2+3)	665,58
24.	Отчисления на образование дорожных фондов	0,4 % от П (1+2+3)	166,40		16,64
25.	Оплата транспортного налога	1 % от П (1+2+3)	8,1	6,5
26.	Уплата налога на добавленную стоимость (НДС)	18 % от полной сметной стоимости	8574,3		857,43
	Итого		56383,754	34356,648	5329,297

 

 

Раздел 3. Определение программы работ строительного предприятия.

В программу работ включаются пусковые объекты планируемого периода и объекты задела на следующий период.

Пусковыми объектами могут быть как переходящие с предыдущего периода, так и начинаемые строительством в планируемом периоде.

Годовой объем СМР на строительной организации определяется

суммированием годовых планируемых объемов работ по объему в договорных ценах. Это соответствует общему объему работ по генподряду в планируемом году (О_г).

Затраты заказчика составляют 5 % от объема работ строительной

организации по генподряду (О_з), объемы субподрядных работ – (О_суб)

Тогда объем строительно-монтажных работ (СМР), выполняемых собственными силами организации (О_сс), определяется по формуле:

О_сс= О_г- О_суб -О_з

Определение объема реализации для строительного предприятия зависит от порядка расчетов за выполнение работы между заказчиком и подрядчиком.

В том случае, если расчеты осуществляются за готовый объем в целом, объем реализации СМР (О_р) определяется по формуле:

О_р = В - О_з - О_суб

где В- стоимость введенных в действие объектов, тыс. руб.

При этом О_з и О_суб определяются аналогично указанному выше порядку, однако в % от В. При расчетах между заказчиком и подрядчиком за отдельные виды работ О_р соответствует объему работ, выполняемых собственными силами.

Объем строительно-монтажных работ.

 

Табл. № 5

Кол-во об ъектов	Стоимость вводимых в действие объектов в договорных ценах, тыс. руб.	Годовой объем СМР по генподряду в договорных ценах, тыс. руб.	В том числе	Объем реализации строительной продукции, тыс. руб.
Собственными силами, тыс. руб.	Субподрядными организациями тыс. руб.
1.	2.	3.	4.	5.	6.
1.	56383,754	56383,754	42287,817	11276,75	42287,817

 

Объем работ выполненными субподрядными организациями составляет 20 % от объемов работ по генподряду. В данном курсовом проекте мы определяем объем работ по генподряду одного объекта, поэтому объем работ выполненному по генподряду составляет стоимости введенных в действие объектов, т. е. О_г=В, значит, объем работ выполненными собственными силами, соответствует объему реализации строительно-монтажных работ. В данном случае, объем по генподряду соответствует нашей договорной цене.

О_г=С_д

Объем строительно-монтажных работ (СМР), выполняемых собственными силами организации (О_сс), определяется по формуле:

О_сс= О_г- О_суб -О_з

Объем работ по субподряду составляет:

О_суб = 20% от О_г

О_суб =0,2*56383,754 = 11276,75 тыс. руб.

О_з = 5% от О_г

О_з = 0,05*56383,754 = 2819,1877 тыс. руб.

О_сс= О_г- О_суб -О_з

О_сс= 56383,754-11276,75-2819,1877=42287,817 тыс. руб.

 

Так как в данном курсовом проекте мы считаем договорную стоимость

объекта, то О_сс= О_р = 42287,817 тыс. руб.

 

 

Раздел 4. Определение эффективности организационно-хозяйственных мероприятий.

 

Организационно-хозяйственные мероприятия должны обеспечивать рост производительности труда и снижение себестоимости СМР.

Рост производительности труда определяется процентным отношением достигнутого снижения трудоемкости к общей трудоемкости (или уменьшаемой численности работников к общему числу работников строительно-производственного персонала).

Снижение себестоимости определяется только по тем статьям, которые изменяются при осуществлении проектируемого мероприятия. Экономия по накладным расходам определяется только в тех случаях, когда мероприятие обеспечивает их снижение (например, сокращение продолжительности строительства, концентрация производства и др.).

Можно дополнительно определить эффективность других мероприятий, обеспечивающих повышение производительности труда и снижение себестоимости, известных из практики или литературных источников. Объем работ по мероприятию определяется по заданию.

Все расчеты должны составляться на основе действующих единых норм времени и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы; сметных норм и расценок; сборников сметных цен материалы, монтаж оборудования. В расчетах указываются нормативные источники, даты их утверждения и год издания.

Определение эффективности организационно-хозяйственных мероприятий осуществляется на основе государственных элементных сметных норм (на общестроительные работы ГЭСН 2001) и сметных цен на строительные конструкции, материалы, изделия, детали.

 

Задание 15.

Применяемое.

Устройство лоджий из асбофанеры с последующей масляной окраской.

Предлагаемое.

Применение полимерных листов для лоджий экранов.

 

 

Калькуляция затрат труда и зарплаты.

Табл. № 6

Обоснование и номера нормативов.	Наименование работ, ед.из.	Кол-во	Трудоемкость, ч.-ч.	Заработная плата, руб.
На ед.	Всего	На ед.	Всего
I	II	I	II
15-04-011-1	Применяемое Устройство лоджий из асбофанеры с последующей масляной окраской. 100 м²	1,8
1.	Затраты труда рабочих-строителей, чел-час		6,32	11,38
1.1.	Средний разряд работы, руб.					25,26	287,36
2.	Затраты труда машинистов, чел-час		0,02	0,036		18,02	0,6487
07-05-030-8	Монтаж экранов лоджий 100 шт.	0,3
1.	Затраты труда рабочих-строителей, чел-час		120,2	36,06
1.1.	Средний разряд работы, руб.		3,4			26,57	958,03
2.	Затраты труда машинистов, чел-час		39,26	11,78		18,02	212,24
07-07-003-2	Предлагаемое Применение полимерных листов для лоджий экранов. 100 м²	1,8
1.	Затраты труда рабочих-строителей, чел-час		18,3		32,96
1.1.	Средний разряд работы, руб.		3,6			27,20		896,512
2.	Затраты труда машинистов, чел-час		3,69		6,642	18,02		119,689
	Итого в текущем уровне цен
	Оплата труда рабочих-строителей, руб., k=14,65						18244,96	13133,9
	Оплата труда машинистов, руб. k=9,16						1950,06	1096,35

 

Калькуляция затрат стоимости материалов

Табл. №7

Обоснование и номер материалов	Наименование материалов	Ед. из.	Кол-во	Стоимость ед.	Количество	Сумма
I	II	I	II
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.
15-04-011-1	Применяемое Устройство лоджий из асбофанеры с последующей масляной окраской.	100м²	1,8
4.	Материалы
101-0253	Известь строительная негашеная	т	0,019	734,5	0,034		25,1199
402-9071	Раствор готовый кладочный	м³	0,06	308,6	0,108		33,3288
101-1815	Краски сухие для внутренних работ	т	0,0009		0,00162		20,2014
101-0001	Ветошь	кг	0,1	1,82	0,18		0,3276
411-0001	Вода	м³	0,124	2,44	0,223		0,544608
07-05-030-8	Монтаж экранов лоджий	100 шт.	0,3
4.	Материалы
440-9001	Конструкции сборные ж/б	шт.		527,5
101-1529	Электроды диаметром 6 мм Э42	т	0,01		0,003		28,272
402-0004	Раствор готовый кладочный	м3	1,5		0,45		12997,8
07-07-003-3	Предлагаемое Применение полимерных листов для лоджий экранов.	100м²	1,8
4.	Материалы
104-9080	Панели перегородок асбестоцементные	м2						343880,8
101-0091	Болты с шестигранной головкой диаметром резьбы 12 –(14) мм	т	0,006			0,01		125,0803
	Итого в базисном уровне цен						28930,594
	Итого в текущем уровне цен K=6,64						192099,13

 

Расчет экономического эффекта от устройство лоджий из асбофанеры и устройство лоджий из полимерных листов.

Табл. №8

Наименование затрат	Затраты на объем работ	Удешевление (-) Удорожание (+)
1.	2.
1.	2.	3.	4.
Материалы	192099,13		+22642417
Основная заработная плата	435014,25	1313310,3	+878296,1
Расходы на эксплуатацию строительных машин	2538,3459	109634,97	+107096,63
Итого прямые затраты	629651,72		+23627809
Накладные расходы:	459430,21	1494092,4	+1034662,2
Итого себестоимость	1089081,9		+24662471
Капитальные вложения в основные производственные фонды и оборотные средства, руб.	2156,6786	2156,6786
Трудоемкость производства работ, чел-час	59,247	39,6	-19,647

 

Планируемое снижение себестоимости в процентном отношении составит:

Э_пл= Э_i / О_сс*100%

Э_пл =180768,66/42287817*100%=0,43%

Общий экономический эффект проекта производства работ и организации строительства определяется по формуле:

Э= Э_д + Э_н + Э_о-т

Э=1691,51+209739,89-24662,47=180768,66 руб.

Э_д - эффект от досрочного ввода в действие основных производственных фондов;

Э_н – эффект от сокращения условно- постоянных накладных расходов;

Э_о-т – эффект от разработанных организационно-технических мероприятий.

 

1. Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию основных производственных фондов.

 

Э_д = Е_н*С* (Т_н – Т_п)

Э_д= 0,12*56383,6*(11/12-8/12)=1691,51 тыс. руб.

 

Е_н - нормативный коэффициент эффективности, равный 0,12;

С – сметная стоимость объекта;

Т_н – нормативная продолжительность строительства по СНиП 1.04.03-85 (СН 440-79) в измерителях года;

Т_п - проектная продолжительность строительства том же измерителе.

 

2. Досрочный ввод в эксплуатацию объектов позволяет строительной организации снизить стоимость СМР путем уменьшения накладных расходов. Экономический эффект от сокращения срока строительства и снижения условно-постоянных накладных расходов составит:

Э_н = Н_у-п*(1- Т_п/ Т_н)

Э_н =1494,0924*0,5(1-8/11)=209739,89 руб.

 

Н_у-п – условно-постоянные накладные расходы строительной организации: Н_у-п =На;

Н – сумма накладных расходов по локальной смете №1 на общестроительные работы;

а- доля условно-постоянной части накладных расходов, зависящих от продолжительности строительства, принимаемая для общестроительных организаций 0,5.

 

3. Расчет экономической эффективности, предусмотренной планом организационно-технических мероприятий, осуществляется по минимуму приведенных затрат, представляющих собой сумму текущих издержек и единовременных затрат, приведенных к годовой соразмерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности, т.е. С_с1+Е_нk₁=min.

Эффект от организационно-технических мероприятий определяется формулой:

Э_о-т= (С_с1+Е_нk₁) – (С_с2+Е_нk₂)

Э_о-т=(1089,0819+0,12*2156,6786) – (25751,552+0,12*2156,6786)= - 24662,47руб.

 

С_с1 и С_с2 – себестоимость работ для сравниваемых вариантов, руб.;

k₁ и k₁ – капитальные затраты для тех же вариантов, руб.;

Е_н – нормативный коэффициент эффективности, принимаемый 0,12.

 

Вывод: Проанализировав два варианта, в результате чего принимаем первый вариант. Так как он в целом экономичен и более выгоден, чем второй. Общий экономический эффект проекта производства работ и организация строительства составляет 180768,66 тыс. руб.

 

 

 

 

Раздел 5. Определение себестоимости, прибыли и рентабельности строительного предприятия.

Себестоимость СМР в планируемом году определяется исходя из планируемого объема работ и фактически достигнутого уровня себестоимости за прошлый год. В строительной организации достигнутый за прошлый год уровень себестоимости в процентах к сметной стоимости выполняемых работ составил:

А) по статьям затрат элементов

Стоимость работ 100

Материалы 39,8

Эксплуатация строительных машин 2,7

Страхование

Зарплаты 12,2

Страхование

Накладные расходы 12,6

 

Исходя из этого уровня себестоимости равен 83,3 % (У_ссф)

Уровень рентабельности за прошлый год определяется в 16,7 % (100-83,3) -Р_ф

Планируемый уровень рентабельности определяется по формуле:

Р_пл = Р_ф + Э_пл,

где Р_ф – фактический уровень рентабельности - 16,7%

Р_пл =16,7 + 0,43 = 17,13%

 

Планируемый уровень себестоимости строительно-монтажных работ (У_сс) составит:

100 - Р_пл = У_{сс пл} = 100 – 17,13 = 82,87 %

 

Себестоимость выполненных за год СМР определяется по формуле:

СС_пл = (У_{сс пл}ÎО_сс)/100

СС_пл = (82,87Î42287,817)/100 = 35043,9 тыс. руб.

 

Одним из важнейших показателей деятельности строительно-монтажной организаций, при переходе к рынку является прибыль.

Общая (балансовая) прибыль состоит из прибыли от реализации строительной продукции и услуг (П_р), прибыли от реализации на сторону продукции подсобных и вспомогательных производств (Д), внереализационных доходов (штрафов, пеней) – В, а также прибыли от реализации основных фондов и другого имущества (П_и).

П_и = 172

П_б = П_р + Д + В + П_и

 

П_б = 7243,903 + 217,3 +36,2 +172 = 7669,403 тыс. руб.

 

Прибыль от реализации строительной продукции и услуг определяется:

 

П_р = (О_р Î Р_пл)/100,

 

где О_р – объем работ выполненных за год и реализованных заказчику, тыс. руб.

П_р = (42287,817 Î 17,13)/100 = 7243,903 тыс. руб.

прибыль от реализации на сторону подсобных производств (Д) и внереализованные доходы (В) принимаются по отчетным данным или условно, «Д» - в размере 3 % и «В» - 0,5% от прибыли реализации строительной продукции (П_р).

Д = 0,03 Î 7243,903 = 217,32 тыс. руб.

В = 0,005 Î 7243,903= 36,22 тыс. руб.

Прибыль от реализации основных фондов и другого имущества принимается по заданию.

 

Расчет прибыли

Табл.№9

№ п/п	Наименование показателя	Сумма в тыс. руб.
1.	2.	3.
1.	Объем реализации строительной продукции	42287,817
2.	Себестоимость СМР реализованных заказчику	35043,9
3.	Прибыль от реализации строительной продукции в т. ч. За счет экономии от снижения себестоимости	7243,903
4.	Прибыль от реализации продукции подсобных производств	217,32
5.	Внереализованные доходы	36,22
6.	Прибыль от реализации основных фондов и другого имущества
7.	Общая (балансовая) прибыль	7669,403

 

 

Раздел 6. Использование прибыли строительного предприятия.

Прибыль, остающаяся в распоряжении строительного предприятия представляет собой прибыль балансовую за минусом платежей в бюджет.

П_ост = П_б – Н,

П_ост=7669,403-1513,0567=6156,3463 тыс. руб.

где Н – налог на прибыль (доход) предприятия.

Н=24% от П_нал

Н=24%*6304,403/100%=1513,0567 тыс. руб.

Для определения П_ост необходимо рассчитать расходы на оплату труда, принимаемых при исчислении облагаемой налогом прибыли (доходов).

Расчет налога на прибыль (доход) необходимо осуществлять в соответствии с «Инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций» или в соответствии с законом «О подоходном налоге с предприятия».

Налогооблагаемая прибыль (П_нал) определяется по формуле:

П_нал = П_б + rОТ – РП – Д_цен – Д_дол – П_пр – Л,

П_нал = 7669,403+ 1365= 6304,403 тыс. руб.

где rОТ – сумма превышение средств на оплату труда по сравнению с нормируемой величиной, тыс. руб.

РП – рентные платежи, тыс. руб.

Д_цен – доходы, дивиденды по акциям, облигациям, другим ценным бумагам, тыс. руб.

Л – льготы по налогам, тыс. руб.

Д_дол – доходы от долевого участия деятельности других предприятий, тыс. руб.

П_пр – прочие доходы (от казино, видеосалонов, проката кассет, записи на них, от приведения массовых мероприятий, от посреднических операций и сделок, от производства и реализации с/х продукции отчисления в резервные фонды)

 

Нормируемая величина средств на оплату труда (ОТ_н) определяется:

ОТ_н = ЗП_мин Î N Î Ч,

ОТ_н = 3900 Î 1 Î 350 = 1365000 руб. =1365 тыс. руб.

где ЗП_мин – минимальный необлагаемый размер заработанной платы, установленный решением правительства, тыс. руб.;

N – число месяцев отчетного периода (год);

Ч – среднесписочная численность работников строительной организации, включая совместителей и работающих по договору, чел.

rОТ = ОТ_сс - ОТ_н

rОТ =2730000 - 1365000 = 1365000 руб. = 1365 тыс. руб.

 

где ОТ_сс – суммы на оплату труда работникам основной деятельности, включаемые в себестоимость продукции (работ, услуг) за год (принимается по данным раздела 5, исходя из доли зарплаты себестоимости СМР, тыс. руб.)

ОТ_сс = 7800 Î 350 = 2730000 руб. =2730 тыс. руб.

 

Расчет расходов на оплату труда, принимаемых при исчислении облагаемой налогом прибыли.

Табл. №10

№ п/п	Наименование показателей	По данным плательщика, тыс. руб.
1.	2.	3.
1.	Суммы, начисляемые на оплату труда работникам основной деятельности, включаемые в стоимость продукции (работ, услуг) за отчетный период, тыс. руб.
2.	Фактическая среднесписочная численность работников, занятых в основной деятельности, чел.
3.	Среднемесячная зарплата (стр. 1, стр. 2) на число месяцев соответствующего периода, руб.
4.	В том числе сумма превышения, обусловленная выплатами, связанными с районным регулированием зарплаты.	-
5.	Сумма компенсаций женщинам, находящимся в частично оплачиваемом отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет	-
6.	Расходы на оплату труда, принимаемые при исчислении налогооблагаемой прибыли (стр. 3 Î стр. 2 Î число месяцев отчетного периода + стр. 5)
7.	Фактические расходы на оплату труда в части, относимой на себестоимость продукции (стр. 1 + стр. 5)
8.	Сумма увеличения налогооблагаемой прибыли за счет превышения фактических расходов на оплату труда против ее нормируемой величины (стр. 7 – стр. 6)

 

Раздел 7. Вывод.

Проанализировав данный тип планировки, исходя из расчетов, выявили что, коэффициент объемно-планировочного решения характеризующий экономичность объемно-планировочного решения соответствует требованиям предлагаемого для данного типа планировки. Целесообразность планировки характеризует коэффициент, который соответствует нормативному значению. Коэффициент, характеризующий степень насыщенности плана здания К₄ =0,25, что свидетельствует о том что в здании нужно заменить планировку комнат. Далее в проекте определили программу работ строительного предприятия, из этого следует, что применение листов асбофанеры является экономически выгоднее, чем применение полимерных листов.

Договорная стоимость объекта составила - 56383,754 тыс. руб.

Налогооблагаемая прибыль составила - 9034,403 тыс. руб.

Объем реализации строительной продукции составил – 42287,817 тыс. руб.

Объем работ по субподрядным организациям составил – 11276,75 тыс. руб.

Прибыль, которая остается в распоряжении строительного предприятия составляет - 6156,3463 тыс. руб.

Прибыль балансовая составила - 7669, 403 тыс. руб.

 

Прибыль на развитие производства 15 % от П_ост = 923,45194 тыс. руб.

 

Прибыль на социальное развитие 60% от П_ост = 3693,8077 тыс. руб.

 

Прибыль на поощрения работников 25% от П_ост = 1539,0865 тыс. руб.

 

Литература.

1. Экономика строительства (под редакцией И. С. Степанова М; Юрайт 2000 г.)

2. Экономика промышленного предприятия (Н.Л.Зайцев М.; Инфра, М

1998 г.)

3. Экономика строительства. Ежемесячный научно-экономический журнал. Вып. 4 (М, Госстрой, информация 2000 г.)

4. Консультации по сметным вопросам и ценообразованию в строительстве. Вып. 4 (Госстрой СССР; Стойиздат 1989 г.)

5. ГЭСН 2001. На общестроительные материалы.

6. ГЭСН 2001.

 

 

Содержание

Введение……………………………………………………………………..4

1. Оценка объемно-планировочного решения............................................. 5

1.1. Расчет и анализ технико-экономических показателей объемно-планировочного решения жилого дома………………………………...6 - 9

1.2. Характеристика объемно-планировочного решения жилого дома………………………………………………………………………….10

2. Определение договорной цены на строительство жилого дома...........11 - 13

3. Определение программы работ строительного предприятия............... 14 -15

3.1. Определение стоимости вводимых в действие объектов

3.2. Определение задела и объема строительно-монтажных работ на год

4. Определение эффективности организационно-технических мероприятий……………………………………………………………………………16 - 23 5. Определение себестоимости, прибыли и рентабельности строительного предприятия………………………………………………………………….24 -25

6. Использование прибыли........................................................................26 -28

7. Выводы....................................................................................................29

Литература

 

 

Графическая часть проекта

 

Лист 1. План типового этажа. М=1:100.