Имущество организации – это материальные и нематериальные элементы, используемые в производственной деятельности. Это совокупность принадлежащих организации основных средств (фондов), оборотных средств, нематериальных активов и финансовых вложений (инвестиций).
Управление имуществом представляет собой систему принципов и методов разработки и реализации управленческих решений, связанных с формированием, эффективным использованием объектов имущества в сферах деятельности предприятия.
Основные принципы управления имуществом.
1. Комплексный подход в принятии управленческих решений по имуществу и интегрированность системы управления имущества с общей системой управления предприятием. Управленческие решения по имуществу должны быть увязаны с задачами управления финансами, инвестициями, персоналом, организацией производства и сервиса.
2. Стратегический подход, т.е. подчиненность принимаемых решений по имуществу стратегическим целям развития предприятия, или, другими словами, их нацеленность на перспективу и достижение общих результатов, намеченных в принятой стратегии предприятия.
3. Гибкость управления, т.е. допустимость краткосрочных отклонений от принятой стратегии с учетом складывающейся конъюнктуры на рынке и во внешней среде.
4. Системный подход, т.е. представление имущественных комплексов в виде производственных, обслуживающих, коммерческих и информационно-управленческих систем со своими входами и выходами.
5. Динамический подход к принятию управленческих решений по имуществу, т.е. учет фактора времени, полученных результатов от ранее выполненных проектов, а также прогнозов будущих тенденций в динамике рынка, темпов инфляции и других показателей внешней среды.
Отмеченные принципы служат методической и организационной базой, на которой должна строиться и функционировать система управления имуществом в любой организации.
Основные фонды – это средства труда, которые используются в процессе производства многократно, не изменяют свою натуральную форму и переносят свою стоимость на продукт постепенно по мере износа.
Основные средства – это денежная оценка основных фондов. К основным средствам относятся средства труда стоимостью не менее 100-кратного размера МРОТ за единицу и сроком службы более одного года.
В состав основных фондов включаются:
- основные производственные фонды;
- непроизводственные фонды.
В состав основных производственных фондов включаются:
- здания;
- сооружения;
- передаточные устройства;
- машины и оборудование;
- транспортные средства;
- инструменты, производственный и хозяйственный инвентарь;
- рабочий скот;
- многолетние насаждения;
- продуктивный скот;
- прочие основные фонды.
Непроизводственные основные фонды – жилые дома, детские и спортивные учреждения и другие объекты культурно-бытового назначения, находящиеся на балансе организации. Они не участвуют в процессе производства и не переносят свою стоимость на продукт, а содержатся в основном за счет прибыли.
Основные производственные фонды состоят из активной и пассивной частей.
Активная часть оказывает непосредственное воздействие на предмет труда и характеризует производственные возможности предприятия по выпуску продукции (машины, оборудование, измерительные приборы).
Пассивная часть обеспечивает нормальное функционирование активной части (здания, сооружения, инвентарь).
Соотношение отдельных групп основных фондов в их общем объеме представляет структуру основных фондов.
Структура основных фондов зависит от:
- отраслевой принадлежности предприятия;
- характера выпускаемой продукции;
- объема выпуска продукции;
- уровня автоматизации и механизации;
- уровня специализации и кооперирования;
-климатических и географических условий расположения предприятия.
