Выполнение работы: последовательно прочитайте и выполните предложенные задания. В случае затруднения обращайтесь к методическим указаниям по выполнению заданий или к преподавателю.
Задание № 1
Заполните нижеприведенный типовой договор купли-продажи недвижимости.
Решение
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
г. __________________ “___” ___________ 200 __ г.
Настоящий договор заключен между __________________________, именуемым в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________________________, действующего на основании приказа от ________________ и устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемым в дальнейшем “Покупатель”, в лице генерального директора ______________________, действующего на основании устава, с другой стороны, о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность помещения общей площадью _________ (_________) кв. м. (далее – Объект) в здании, находящемся по адресу: ____________ ______________________.
Продажная цена Объекта составляет ________________________ (_____________________) руб.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании плана приватизации ______________________, утвержденного _______________________ г. __________________ “___” _________ 200 __ г.
1.3. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон.
1.4. Объект на момент заключения настоящего договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.
2. Обязательства сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. ___________ в установленном порядке.
2.2.2 Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанных в п. 3.1 настоящего договора.
2.2.3. Принять Объект от Продавца по акту.
2.2.4. Выступить правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера.
2.2.5. Предусмотреть выполнение требований п. 2.2.4 настоящего договора новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта.
3. Расчеты сторон
3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект за ____________ (_______________) руб., а также уплачивает НДС _______________ (_______________) руб.
3.2. Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта (п. 1.1) на расчетный счет Продавца: р/с __________________, единовременно не позднее ________________________ дней с момента заключения сторонами настоящего договора.
3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель.
4. Право собственности
4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. _____________________.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.
5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в течение первых пяти календарных дней просрочки и в размере 5% (пяти процентов) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.
6. Действие договора
6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов.
7. Заключительные положения
7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект не заложен, не сдан в аренду, не передан бесплатно во временное пользование, не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарен, не продан, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также сервитутом не обременен. Продавец продает покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.
7.2. Покупатель с момента приобретения права собственности на Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом здания, в котором находится Объект.
7.3. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению Арбитражного суда г. _______________________.
7.5. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения – Арбитражным судом г. ______________________.
7.6. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.
7.7. Настоящий договор составлен на трех страницах в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а два других выдаются сторонам.
8. Адреса и реквизиты сторон
| НАЙМОДАТЕЛЬ Ф.И.О. Дата рождения Паспорт серия Выдан Зарегистрирован Тел. | НАНИМАТЕЛЬ Ф.И.О. Дата рождения Паспорт серия Выдан Зарегистрирован Тел. |
| НАИМОДАТЕЛЬ____________________ | НАНИМАТЕЛЬ____________________ |
Засвидетельствовал агент.
“_____ ”____________________200г.
Задание № 2
Заполните нижеприведенный типовой договор аренды земельного участка.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _________
г. _________ «__» _____________ 20___г
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________, действующей на основании ________________, с одной стороны, и ___________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________, действующего (ей) на основании _______________,с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью ______________,из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, _______________ район,__________________ (кадастровый номер _________________), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом
к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Земельный участок предоставляется для __________________________________________.
временного размещения объекта / посадки однолетних культур
1.3. Использование земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительной документацией.
Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием».
- Срок договора
2.1. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ___________.
2.2. Договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. 1
Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.
2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ___________.
