Состав общего имущества многоквартирного дома
На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование;
- крыши;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
-санитарно-техническое, механическое, электрическое оборудование обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором находится дом (границы участка, определяются в соответствии с земельным законодательством и иными нормативными документами).
Примечание:
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
Приложение № 2
к договору №
от «__» октября 2016 года.
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
1 Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.
2 Осуществление контроля технического состояния, переданных в управление МКД, обеспечением их содержания и текущего ремонта.
3 Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
4 Начисление и сбор платы за содержание, и текущий ремонт жилья, взыскание задолженности по оплате услуг.
5 Предоставление устных разъяснений гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.
6 Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями. Осуществление контроля качества выполненных работ, минимизация расходов путём отбора подрядчиков.
7 Подготовка предложений о проведении капитального ремонта.
8 Формирование стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома методом экономически обоснованных расходов.
9 Подготовка и предоставление данных по учёту доходов и расходов по многоквартирному дому за отчётный период.
10 Работа с населением, в том числе рассмотрении обращений и жалоб по качеству обслуживания.
11 Выполнение диспетчерских функций и прием аварийных заявок от населения круглосуточно.
12 Выполнение функций по взаимодействию с органами правопорядка, предоставлению и учёту льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, субсидий.
13 Планирование финансовых и технических ресурсов для производства и реализации работ по содержанию и текущему ремонту переданных в управление объектов.
14 Организация работ по обследованию объектов с целью их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения ремонта.
Приложение № 3
к договору №
от «__» октября 2016 года.
Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и периодичность их проведения
1 Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов:
| Виды работ | Периодичность |
| Осмотр оконных и дверных проёмов, лестничных клеток, чердаков, подвалов | 2 раза в год |
| Осмотр вентиляционных каналов | 3раза в 1 года |
| Осмотр кровли | 2 раза в год |
| Осмотр ц/о в подвальных помещениях | 2 раза в год |
| Осмотр элеваторного узла | 2 раза в год |
| Осмотр канализационных систем в подвальных и чердачных помещениях | 2 раза в год |
| Осмотр ВРУ | 1 раз в 6 месяцев |
| Осмотр эл.сетей в подвальных помещениях | 1 раз в квартал |
| Осмотр эл.сетей и оборудования на л/ клетках | 1 раз в квартал |
2 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
| Виды работ | Периодичность |
| Очистка кровли от мусора | |
| Укрепление водосточных труб | |
| Проверка состояния, мелкий ремонт фасадов | |
| Ремонт примыканий к подъезду | |
| Мелкий ремонт изоляции | До 10 п.м. |
| Консервация системы отопления |
3 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
| Виды работ | Периодичность |
| Закрытие подвальных окон | 1 раз в год |
| Ремонт и установка пружин | 1 раз в год |
| Ремонт коробок входных дверей | 1 раз в год |
| Малый ремонт дверных полотен | 1 раз в год |
| Ремонт оконных переплётов | 1 раз в год |
| Восстановление остекления | 1 раз в год |
| Расконсервация системы отопления | 1 раз в год |
4 Наладка и ремонт электрооборудования в местах общего пользования:
| Виды работ | Периодичность |
| Электрооборудование на лестничных клетках | 1 раз в год |
| Электрооборудование в подвалах, чердаках | 1 раз в год |
| Мелкий ремонт силовых эл. установок | 1 раз в год |
| Замер сопротивления изоляции | 1 раз в год |
5 Инженерное оборудование и коммуникации:
| Виды работ | Периодичность |
| Водопровод, канализация, ГВС (обслуживание) | 1 раз в год |
| Центральное отопление (обслуживание) | 1 раз в год |
| Элеватор (обслуживание) | 1 раз в год |
| Грязевой фильтр (обслуживание) | 2 раза в год |
| Тепловой центр (обслуживание) | 1 раз в год |
6 Перечень работ по содержанию придомовой территории:
| Виды работ | Периодичность |
| Зима | |
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см. | |
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. | |
| Очистка уплотненного снега | |
| Посыпка песком территории | |
| Очистка от наледи | |
| Очистка от снега при механической уборке | |
| Лето | |
| Подметание территории | |
| Уборка зелёной зоны (5 метров от здания) | |
| Очистка урн от мусора | |
| Выкашивание зелёной зоны (5 метров от здания) |
Приложение № 4
к договору №
от «__» октября 2016 года.
Перечень работ по устранению неисправностей при выполнении внепланового ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования.
Предельные сроки устранения неисправностей:
| Работы по устранению неисправностей конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
| Кровля: | |
| Сбрасывание снега с кровли при протечке в отдельных местах кровли, выявленные в период таяния снега | 3 суток, ремонт осуществляется в летний период |
| Протечки в отдельных местах кровли, выявленные в летний период | шиферные - 5 раб.дней рулонные - 2 недели |
| Повреждение системы организованного водоотвода | 5 суток |
| Стены: | |
| Неисправность в вентиляционных каналах | 30 дней |
| Оконные и дверные заполнения: | |
| Сквозные разбитые стёкла и оторванные створки оконных переплётов, форточек | зима - 1 сутки лето - 5 суток |
| Ремонт дверных заполнений, установка новых | зима - 1 сутки лето - 5 суток |
| Внутренняя и наружная отделка: | |
| Обивка отслоившейся штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушением на лестничных клетках | 5 суток с принятием мер безопасности |
| Нарушение связи наружной облицовки, лепных изделий | 3 суток с принятием мер безопасности |
| Санитарно-техническое оборудование: | |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений | отключение- 3 часа устранение причины-1сутки |
| Электрооборудование: | |
| Отключение системы питания дома или силового электрооборудования | не более 2 часов |
| Неисправности в ВРУ, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 часа |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 часа |
| Неисправности аварийного порядка | немедленное отключение, устранение в течение 1 суток |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений | 7 суток |
Приложение № 5
к договору №
от «__» октября 2016 года.
