Особливості правового регулювання будівельної галузі.

Ч. 1 ст. 317 ГК встановлено, що будівництво об'єктів виробничого та іншого призначення, підготовка будівель­них ділянок, роботи з обладнання будівель, роботи з завер­шення будівництва, прикладні та експериментальні до­слідження і розробки тощо, які виконуються суб'єктами господарювання для інших суб'єктів або на їх замовлення, здійснюються на умовах підряду.

Для здійснення зазначених робіт можуть укладатися договори підряду, перелік яких визначений в ч. 2 ст. 317 ГК: а) на капітальне будівництво (в тому числі субпідряду); б) на виконання проектних і досліджу-вальних робіт; в) на виконання геологічних, геодезичних та інших робіт, необхідних для капітального будівництва; г) інші договори. Загальні умови цих договорів визначаються відповідно до положень ЦК України про договір підряду, якщо інше не передбачено ГК.

Найпоширенішим договором, що опосередковує відно­сини у будівельній галузі, є договір підряду на капіталь­не будівництво.

За договором підряду на капітальне будівництво одна сторона (підрядник) зобов'язується своїми силами і засо­бами на замовлення другої сторони (замовника) побудува­ти і здати замовникові у встановлений строк визначений договором об'єкт відповідно до проектно-кошторисної до­кументації або виконати зумовлені договором будівельні та інші роботи, а замовник зобов'язується передати підряд­нику затверджену проектно-кошторисну документацію надати йому будівельний майданчик, прийняти закінчені будівництвом об'єкти і оплатити їх (ч. 1 ст. 318 ГК).

За загальним правилом забезпечення будівництва мате­ріалами та іншим устаткуванням покладається на підрядника, якщо інше не передбачено законодавством або договором.

Відповідно до ч. 5 ст. 318 ГК договір підряду на капіталь­не будівництво повинен передбачати: найменування сторін; місце і дату укладення; предмет договору (найменування об'єкта, обсяги і види робіт, передбачених проектом); стро­ки початку і завершення будівництва, виконання робіт; права і обов'язки сторін; вартість і порядок фінансування будівництва об'єкта (робіт); порядок матеріально-технічно­го, проектного та іншого забезпечення будівництва; режим контролю якості робіт і матеріалів замовником; порядок прийняття об'єкта (робіт); порядок розрахунків за виконані роботи, умови про дефекти і гарантійні строки; страхуван­ня ризиків, фінансові гарантії; відповідальність сторін (відшкодування збитків); урегулювання спорів, підстави та умови зміни і розірвання договору.

Порядок укладення та виконання договорів підряду на проведення робіт з нового будівництва, реконструкції, ре­ставрації, капітального ремонту будівель, споруд, технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво об'єктів), а також окремих комплексів чи видів робіт, по­в'язаних з будівництвом об'єктів регулюється Загальни­ми умовами укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2005 р. № 668^і.

Примірний договір підряду в капітальному будівництві затверджений наказом Міністерства будівництва, архітек­тури та житлово-комунального господарства України від 27 жовтня 2005 р. №3.

За договором підряду на проведення проектних і досліджувальнихробіт підрядник зобов'язується розробити за завданням замовника проектну документацію або викона­ти обумовлені договором проектні роботи, а також викона­ти досліджувальні роботи, а замовник зобов'язується прий­няти і оплатити їх (ч. 1 ст. 324 ГК).

До відносин, що виникають у процесі виконання про­ектних та досліджувальних робіт, можуть застосовуватися положення ст. 318 ГК.

Підрядник несе відповідальність за недоліки проекту, в тому числі виявлені в процесі його реалізації та експлуа­тації побудованого за даним проектом об'єкта.

У разі виявлення недоліків проекту підрядник зобов'я­заний безоплатно переробити проект, а також відшкоду­вати замовнику збитки, спричинені недоліками проекту.

Позов про відшкодування замовнику збитків, спричи­нених недоліками проекту, може бути заявлено протягом десяти років, а якщо збитки замовнику завдано протип­равними діями підрядника, які призвели до руйнувань, аварій, обрушень, - протягом тридцяти років з дня прий­няття побудованого об'єкта.