Принципы гражданского права

Государственная регистрация сделок с землей

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю. Она может быть оспорена только в судебном порядке.

Государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Регистрация проводится учреждением юстиции, а именно управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Данная регистрация права заносится в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За осуществление государственной регистрации взимается плата. Государственная регистрация включает внесение в государственный реестр следующих сведений:

· Сведения о лице, приобретающем право на земельный участок

· Описание земельного участка

· Сведения об ограничениях (сервитутах или иных обременениях)

· Сведения о наложенных арестах на земельный участок

В государственной регистрации может быть отказано. Основанием для отказа является:

· Отсутствие постановления исполнительного органа о предоставлении земельного участка из государственных и муниципальных земель, договора, свидетельства о праве собственности

· Отсутствие документа об оплате договора

· Прямой запрет на предоставление земельного участка из земель, изъятых из гражданского оборота

· Наличие спора о границах земельного участка или его принадлежности

Плановая функция государства по использованию земель и их охране

В настоящее время планирование и охрана земель предусмотрены в федеральном законе от 10.01.02 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», земельном кодексе и отраслевом законодательстве. В компетенцию РФ в области земельных отношений входит разработка и выполнение федеральных программ по рациональному использованию земель, повышению плодородия почв, охране земельных участков.

 

 

Ипотека земельных участков с/х назначения не допускается:

1. Участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

2. Части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера установленного нормативными актами субъектов РФ

Земельные участки с/х назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на торгах (конкурсах/аукционах). Переданный в аренду земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной цене, сложившейся в данной местности по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования данного земельного участка. Земельные участки с/х назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только в аренду на срок не менее 5 лет.

Наследование участков с/х назначения проводится на общих основаниях; в случае если после этого земля с/х назначения перейдет к ненадлежащим собственникам (иностранные граждане), наследники обязаны произвести отчуждение данного объекта.

Третейские суды

Третейский суд – сообщество предпринимателей для разрешения споров в сфере частных экономических отношений, как правило, до обращения спорящих сторон в государственный суд. Данные суды являются формой примирения конфликтующих сторон, одним из альтернативных способов разрешения экономического спора. ФЗ-102. Если это международный коммерческий арбитраж, рассматривающий споры с участием иностранных предпринимателей, то данная деятельность регулируется законом РФ «О международном коммерческом арбитраже», в котором учтены положения типового закона ЮНСИТРАЛ «О международном коммерческом арбитраже». Третейский суд может быть постоянно действующим или быть образованным сторонами для решения конкретного спора. Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. Третейский суд принимает решение в соответствии с условиями договора и с учетом обычаев делового оборота. Если отношения сторон прямо не урегулированы нормами права и отсутствуют применимые к этим обычаи делового оборота, то третейский суд применяет норму права, регулирующую исходные отношения, а при отсутствии таких норм разрешают спор исходя из общих начал и смыслов законов.

Гражданское право

Понятие, предмет и метод

Гражданское право – система правовых норм, регулирующих имущественное, а также личное и неимущественное отношение в целях создания наиболее благоприятных условий для удовлетворения частных потребностей и интересов, а также нормального развития экономических отношений в обществе.

Предмет гражданского права:

1. Имущественные отношения, то есть отношения между людьми по поводу материальных благ, которые включают в себя:

· Отношения статики, т.е. отношения, связанные с нахождением материальных благ у определенного лица (право собственности)

· Отношения динамики, т.е. отношения, связанные с переходом материальных благ от одного лица к другому (наследование)

2. Неимущественные отношения

Метод гражданского права является дозволительным и имеет следующие черты:

1. Юридическое равенство сторон

2. Автономия воли сторон, т.е. большинство гражданских прав и обязанностей возникают в силу договора; тем самым сторонам предоставлена возможность самостоятельно регулировать свои отношения

3. Имущественная самостоятельность сторон, т.е. участники гражданского оборота выступают в качестве обладателя обособленного имущества, в котором участвуют в обороте и отвечают по обязательствам

4. Защита гражданских прав преимущественно в судебном порядке

Принципы гражданского права

Принципы – общеобязательные положения, идеи, начала.

1. Неприкосновенность собственности, принудительное отчуждение которой допускается только в установленном порядке

2. Недопустимость произвольного вмешательства в частные дела

3. Свобода договора

Функции гражданского права:

1. Регулятивная – направлена на создание нормальных условий для функционирования и развития экономики

2. Охранительная – направлена на защиту гражданских прав от нарушений

Основные черты сделок

Сделка – это действие физических и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основные черты:

1. Это правомерное действие

2. Это волевое действие, направленное на достижение определенных целей в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Виды сделок:

1) В зависимости от числа сторон: односторонние, двухсторонние и многосторонние

2) Возмездные/безвозмездные

3) Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это концессуальная сделка. Если же требуется и передача имущества, то это реальная сделка.

4) Условная сделка, т.е. возникновение прав и обязанностей по договору связано с наступлением какого-либо факта.

Условия действительности сделок:

Действительность сделки означает ее соответствие правовым нормам. Условия делятся на 4 группы. Их несоблюдение ведет к признанию сделки недействительной.

I. Наличие надлежащего субъективного состава сделки, т.е. при наличии дееспособности физических и юридических лиц.

· Дееспособность физических лиц – это способность своими действиями приобретать гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности. Дееспособность в полном объеме возникает: при достижении совершеннолетия; с момента вступления в брак; с момента объявления несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Ограничение дееспособности возможно только в том случае, если гражданин вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Такому лицу назначается опекун или попечитель. Опека или попечительство устанавливается для защиты прав и интересов недееспособных или частично недееспособных граждан. Они являются их законными представителями. Опека устанавливается над малолетними и гражданами, признанными судом недееспособными. Опекуны совершают все сделки от имени их подопечных и в их интересах. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними и ограниченными судом в дееспособности. Попечители дают согласие на совершение подопечными сделок, которые те не вправе совершить самостоятельно. Опекуном или попечителем может быть только совершеннолетнее, дееспособное лицо, не лишенное родительских прав. Доходы подопечного расходуются опекуном или попечителем в интересах подопечного. Без согласия можно проводить только необходимые для содержания подопечного расходы.

· Правоспособность юридического лица – это способность иметь права и нести обязанности, которая возникает с момента регистрации юридического лица и прекращается с регистрацией о его ликвидации. Виды:

1) Специальная правоспособность – юридическое лицо может иметь права и обязанности, соответствующие его деятельности, предусмотренные в учредительных документах. Отдельными видами деятельности юридические лица могут заниматься только при наличии лицензии.

2) Общая правоспособность – предполагает возможность иметь права и обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

II. Несоответствие волеизъявления действительной воле сторон. Предполагается что сделка может быть заключена под обманом, заблуждением, либо вообще при отсутствии у лица намерения заключать сделку. Такие сделки – кабальные.

III. Соблюдение формы сделок. Сделки могут быть трех форм:

· Устная – устно могут совершаться все сделки, для которых не установлена иная форма

· Письменная – обязательна для сделок, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, либо если сделка заключается на сумму выше 5 МРОТ

· Нотариальная – необходимость нотариального удостоверения сделки может быть установлена либо законом, либо согласием сторон. В частности, для сделок с недвижимостью установлена обязательная государственная регистрация.

IV. Законность содержания сделки

Недействительные сделки – не порождают желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влекут возникновение неблагоприятных для сторон последствий.

· Оспоримые – сделка, которая в момент ее совершения порождает права и обязанности, но они носят неустойчивый характер, т.к. по требованию определенного числа лиц сделка может быть признана недействительной.

· Ничтожные – напрямую противоречит нормам закона.

Различия:

1. Оспоримые сделки недействительны в силу признания их таковыми судом, а ничтожные – вне зависимости от такого признания

2. Ничтожные сделки всегда недействительны с момента заключения, тогда как оспоримые могут быть признаны недействительными судом и считаться недействительными с момента принятия решения судом.

Доверенность – письменное уполномочивание, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Может быть оформлена в письменной форме или нотариально заверена.

Виды:

1. Разовые – на совершение одной сделки.

2. Специальные – на совершение действий в конкретной области.

3. Генеральные – на совершение с имуществом доверителя всех имущественных сделок.

Срок действия доверенности – не более 3-х лет; если срок не указан в доверенности, то он считается равным 1 году. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Собственность

Понятие права собственности в субъективном смысле – мера возможного поведения собственника. Собственник вправе своему усмотрению:

1. Владеть вещью, т.е. фактически иметь в своем хозяйстве. Владение вещью на законном основании – титульное.

2. Пользоваться вещью, т.е. эксплуатировать вещь путем извлечения из нее присущих полезных свойств

3. Распоряжаться вещью, т.е. определять ее юридическую судьбу.

Наряду с этим собственник несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ) и риск его случайной гибели или повреждения. Право собственности бессрочно и защищено от нарушений со стороны третьих лиц (абсолютная защита).

Способы приобретения права собственности:

- Юридические акты, с наступлением которых закон предусматривает возникновение у лица права собственности.

1. Первоначальные, т.е. когда право собственности возникает у лица впервые либо помимо воли предыдущего собственника

· Создание новой вещи

· Приобретение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество (ст.219 ГК РФ) или переработка

· Завладение вещью (судебные решения о признании права собственности на бесхозную вещь; движимые вещи, от которых собственник отказался; находка; безнадзорное животное; клад; обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; приобретательская данность – если лицо, не являющееся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным: недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество;)

2. Производные, т.е. когда право собственности возникает по воле предыдущего собственника и согласия нового

· Приобретение собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества

· Наследование по закону/завещанию

· Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации

Основания прекращения права собственности:

1) Гибель или уничтожение имущества

2) Прекращение права собственности по воле собственника, а именно отчуждение своего имущества другим лицам по договору купли-продажи, мены, дарения

3) Конфискация – безвозмездное изъятие имущества, производимое в административном или в судебном порядке как санкция за совершение преступления

4) Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

5) Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

6) Выкуп бесхозно-содержимых культурных ценностей

7) Реквизиция, т.е. принудительное изъятие имущества в интересах государства по решению государственных органов в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и иных случайных обстоятельств с выплатой собственнику стоимости имущества

8) Национализация – изъятие имущества в собственность государства на основании специально принятых НПА