Договор купли-продажи зданий, сооружений и предприятий

План

1. Здания и сооружения как объекты гражданских правоотношений.

2. Понятие и значение договора купли-продажи зданий, сооружений.

3. Условия договора купли-продажи зданий, сооружений и порядок его заключения.

4. Предприятие как объект гражданских правоотношений

5. Понятие договора купли-продажи предприятия

6. Условия договора купли-продажи предприятия и порядок его заключения.

Задание 1. Составьте перечень объектов, относящихся к недвижимому имуществу, определить различия между этими объектами.

Задание 2. Определите основные признаки предприятия как объекта продажи, выделяющие его среди иных комплексов имущества

Задание 3. Решите задачу. ООО приобрело здание по договору купли-продажи недвижимости у продавца, являющегося арендатором земельного участка, на котором находилось здание, относящегося к муниципальной собственности, и зарегистрировало переход права собственности на здание в установленном порядке. В договоре купли-продажи здания отсутствовали какие-либо условия, определяющие судьбу земельного участка. Через некоторое время мэрией города было издано распоряжение о передаче данного земельного участка в бессрочное пользование муниципальному предприятию.

ООО обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного распоряжения мэрии, полагая, что оно нарушает его права, как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке. Мэрия возражала против иска, считая, сто ООО пользуется земельным участком без установленных законом оснований, и, более того, заявила встречный иск об изъятии данного земельного участка из фактического пользования ООО и о передаче его муниципальному предприятию. Муниципальное предприятие, в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица на стороне истца (мэрии) по встречному иску и поддержало исковые требования мэрии.

Какие постановления должен вынести суд. И каково содержание этих постановлений должно быть по Вашему мнению?

Задание 4. Решите задачу. В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в акционерное общество. Не видя возможности сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия. При обсуждении на собрании возникли следующие вопросы:

· чем будет отличаться договор продажи предприятия от договора купли-продажи акционерами своих акций;

· может ли выступать покупателем гражданин Иванов, который не является индивидуальным предпринимателем;

· нужно ли уведомлять о предстоящей продажи предприятия кредиторов и можно ли продать предприятие без их согласия;

· будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники - уволенными;

· можно ли включить в договор купли-продажи помещения, которые арендуются фабрикой, и перейдёт ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательством о приватизации.

Дайте ответ на поставленные вопросы, со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Задание 5. Решите задачу. Никитин продал Леснину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Леснин вселился в дом, но зарегистрировать договор не успел, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.

Наследники Никитина потребовали выселения Леснина, утверждая, что заключённый им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они не нуждаются в данном жилом доме, так как использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным ещё и потому, что в нём ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Указанную денежную сумму они готовы вернуть. Леснин отказался, считая, что договор заключен надлежащим образом и он является собственником данного жилого дома. Наследники Никитина обратились с иском в суд.

Группа 1: сформулируйте и обоснуйте исковые требования.

Группа 2: сформулируйте и обоснуйте возражения на исковые требования.

Группа 3: вынесите мотивированное решение суда.

Практическое занятие № 7.

Договор мены.

ПЛАН

1. Понятие договора мены и его гражданско-правовая характеристика.

2. Содержание договора мены: предмет, цена, срок.

3. Права, обязанности и ответственность сторон по договору мены.

4. Понятие и признаки бартерной сделки

Задание 1. Составить таблицу «Сравнительная характеристика договора мены и внешнеэкономической бартерной сделки»

Задание 2. Решите задачу. Художник Волков заключил с Петровым договор мены легкового автомобиля, коллекции картин на загородный дом Петрова с земельным участком. После регистрации автомобиля в ГАИ Петров забрал у Волкова картины и отвез на дачу. Переезд участников обмена на новое жилье планировался сразу же после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены дача Петрова по неизвестным причинам сгорела, а вместе с ней – автомобиль и картины.

Волков потребовал расторжения договора мены и возмещения ему стоимости автомобиля и коллекции картин. Петров заявил, что в качестве собственника он готов примириться с утратой автомобиля и картин, но потребовал передачи ему в собственности квартиры Волкова, тем более, что ее цена соответствует стоимости земельного участка под сгоревшим домом. Стороны так и не смогли решить кто же из них является собственником погибших вещей и на ком лежал риск случайной их гибели. Спор был передан в суд.

Решите спор.

Задание 3. Решите задачу. По договору заключенному между ООО «Стройсервис» и индивидуальным предпринимателем Федоровым, общество обязалось передать последнему грузовой автомобиль «Вольво» в обмен на трехкомнатную квартиру, принадлежащую Федорову. Однако вместо шведского грузовика Федорову был предложен подержанный автомобиль «Камаз» с прицепом. Учитывая, что цена «Камаза» значительно ниже цены квартиры, Федоров согласился принять его при условии, что общество доплатит ему 250 тыс. руб. Соответствующая договорённость была оформлена дополнением к первоначальному договору.

Впоследствии ООО отказалось от уплаты 250 тыс. руб. И потребовала от Федорова возврата «Камаза», ссылаясь на то, что договор поставки, заключенный сторонами, не предусматривал существенного условия о сроке исполнения и, значит, не может считаться заключенным. Федоров возразил, что стороны первоначально заключили договор мены, для которого срок не является существенным условием, а сама по себе денежная выплата не превращает договор мены в договор купли-продажи или поставку. Возникший спор был передан на рассмотрение арбитражного суда.

Решите дело.

Задание 4. Решите задачу. Регистрационная палата отказала в государственной ре7гистрации договор мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник Регистрационной палаты пояснил заявителям, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признается продавцом принадлежащего ей товара, следовательно, определение в денежном выражении цены квартиры обязательно и для договора мены.

Участники договора обратились к адвокату с вопросом о том, обоснована ли позиция Регистрационной палаты и в какой мере к договору мены млгут применяться правила о купле-продаже. Дайте консультацию.

Изменится ли ваше решение, если по договору приватизированная квартира обменивается на право пользования неприватизированным жилы помещением?

Задание 5. Решите задачу. Коллекционеры Иванов и Петров заключили договор мены, по которому должен был состояться обмен картинами двух известных российских художников. По условиям договора Иванов передал принадлежащую ему картину Петрову немедленно после подписания договора. Петров должен был передать свою картину Иванову через 20 дней после ее возвращения с выставки. Условия договора сторонами были соблюдены. Через нескольку дней после передачи картины Иванову, что картина полученная от Петрова, представляет собой лишь копия того произведения, о котором шла речь при заключении договора мены. В связи с этим Иванов предложил Петрову считать договор мены несостоявшимся и возвратить друг другу полученные картины. Петров против этого не возражал, но заявил, что подарил картину, полученную от Иванова другому лицу (Сидорову) через неделю после заключения договора мены.

Коллекционер Иванов обратился с иском к Петрову и Сидорову о признании совершенной им сделки недействительной, возврате картины Петрову, а также дополнительное требование к Петрову о возврате переданной ему картины.

Дайте правовую оценку ситуации.

Практическое занятие № 8.

Договор дарения

ПЛАН

1. Понятие и правовая характеристика договора дарения.

2. Содержание договора дарения.

3. Отказ от исполнения дарения. Отмена дарения. Расторжение договора дарения.

4. Особенности договора пожертвования.

Задание 1. Составить таблицу «Сравнительная характеристика договора дарения, договора обещания дарения в будущем, Договор пожертвования».

Задание 2. Решите задачу. Черёмухин подарил инвалиду Рыкунову автомобиль «Запорожец». В договоре дарения с обоюдного согласия они записали, что в случае смерти Рыкунова автомобиль будет возвращён Черёмухину родственниками Рыкунова. Через год Рыкунов скончался, а его наследник - сын отказался возвратить Черёмухину «Запорожец». Черёмушкин подал в суд иск к сыну Рыкунова с требованием вернуть ему автомобиль согласно договору дарения.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задание 3. Решите задачу. Осипова от имени своего малолетнего больного церебральным параличем сына Саши по письменному договору подарила своей племяннице Марине телевизор «Панасоник», ранее подаренный Саше спонсором больницы, где он находился на лечении. Та приняла его. Спонсор, узнав об этом, потребовал от неё возврата телевизора, а также возмещения морального ущерба Саше, находящемуся на лечении в больнице.

Подлежат ли удовлетворению требования спонсора? Обоснуйте ответ.

Задание 4. Решите задачу. Козлов подарил Барханову мотоцикл, не предупредив его о неисправности тормозной и рулевой систем. Мотоцикл стоял у Барханова в гараже. Получив права Барханов решил опробовать мотоцикл, но из-за неисправности врезался в дерево, сломав при этом два ребра, вывихнув ногу и повредив левую руку.

Что может Барханов предпринять в данной ситуации?

Задание 5. Решите задачу. На день рождения 14-летний Данилов подарил своему приятелю игровую приставку «Sony playstation». Родители Данилова узнав об этом потребовали от родителей Петрова вернуть вещь, но те отказались вернуть подарок, сказав им чтобы они разбирались со своим сыном сами.

Что могут предпринять родители Данилова?

Дайте правовую оценку ситуации.

Практическое занятие № 9.

Договор ренты.

ПЛАН

1. Понятие и правовая характеристика договора ренты. Форма договора ренты.

2. Постоянная рента: понятие, стороны договора, содержание, права и обязанности сторон, ответственность сторон, выкуп ренты.

3. Пожизненная рента: понятие, стороны договора, содержание, права и обязанности сторон, ответственность сторон, прекращение договора.

4. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, стороны договора, содержание, права и обязанности сторон, ответственность сторон, прекращение договора

Задание 1. Составьте сравнительную таблицу «Договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением».

Задание 2. Решите задачу. Пугачёва 65 лет по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трёхкомнатную квартиру в собственность Колобкову. Согласно договору Пугачёва должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питанием, одеждой и уходом в случае её заболевания. Ренту следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность Колобков без согласования с Пугачёвой стал сдавать две комнаты студентам из Африки за высокую плату. Через пять лет квартира приобрела запущенный вид. Пугачёва потребовала от Колобкова провести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугачёва обратилась в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием квартирой и уходом за ней.

Сформулируйте и обоснуйте исковые требования Пугачевой.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задание 3. Решите задачу. Носов заключил с ООО «Стройинвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав ООО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны Носов и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 10-кратного прожиточного минимума на душу населения, установленного в субъекте РФ, в месяц. После смерти Носова его жена и ООО договорились об уменьшении суммы ренты до 5-кратного прожиточного минимума на душу населения, установленного в субъекте РФ. Через год ООО заявило о намерении выкупить ренту и выплатило Носовой сумму в размере 60-кратного прожиточного минимум на душу населения, установленного в субъекте РФ МРОТ. Носова приняла деньги, но скоро обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков.

На суде Носова пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остаётся в силе, полученная ею сумма в размере 60-кратного прожиточного минимума на душу населения, установленнго в субъекте РФ, является рентой, которую она получила бы за год, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги ею уже давно потрачены, поэтому она не может их вернуть.

Представитель ООО заявил, что уменьшение размера ренты с 10 до 5-кратного прожиточного минимума на душу населения, установленного в субъекте РФ оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно юридически действительно. Что касается права на выкуп ренты, то он в общем виде предусмотрен ГК РФ, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того Носова приняла предложенную ей выкупную цену, согласившись тем самым с выкупом ренты.

Какое решение должен вынести суд? Обоснуйте ответ.

Задание 4. Решите задачу. В прокуратуру обратился гражданин Иванов с жалобой на мошеннические действия гр. Свиридова.

Заявитель пояснил, что между ним и Свиридовым был заключён договор, согласно которому Свиридов обязан был оказывать ему содержание (уход, оплата коммунальных услуг и 5000 рублей на карманные расходы), а в замен Иванов должен был передать ему дом. Иванов полагал, что передача дома должна состояться после его смерти, так как у него нет никакого другого жилья. Но как оказалось, после оформления договора у нотариуса Свиридов пошёл в предприятие технической инвентаризации и перерегистрировал дом на своё имя.

Какой ответ следует дать заявителю?

Задание 5. Решите задачу. По договору пожизненного содержания с иждивением Филатов М.А. передал бесплатно свой земельный участок и имеющиеся на нем 4-х комнатный дом и постройку, в которой находится кухня и одна жилая комната, в собственность Семенову В.Т. Согласно договору Семенов будет проживать со своей семьей в доме и обеспечивать Филатова, который будет проживать в жилой пристройке, питанием, одеждой, а также осуществлять уход за ним. Содержание следовало предоставлять помесячно. Цена содержания эквивалентна 2-кратному прожиточному минимуму на душу населения, установленному в субъекте РФ.

Через год Филатов подал в суд иск с требованием выплаты ему выкупной цены ренты в связи с существенным нарушением условий договора. А именно Семенов несвоевременно предоставлял содержание, стоимость которого, по подсчетам Филатова составляла примерно 1-кратному прожиточному минимуму на душу населения, установленному в субъекте РФ.

Семенов заявил, что Филатов не имеет право требовать выплаты выкупной цены за данной имущество, а тем более за постройку, которой семья Семеновых не пользовалась, так как он своих обязанностей не нарушал.. Полгода назад его, т.е. Семенова, силами, в постройке, где проживает Филатов был сделан ремонт стоимость 30-кратного прожиточного минимума на душу населения, установленного в субъекте РФ, что существенно превышает тот объем содержания, который указан в договоре.

Сформулируйте и обоснуйте исковые требования Филатова и возражения Семенова.

Практическое занятие № 10

Договор аренды. Общие положения

План

1. Договор аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров.

2. Стороны и порядок заключения договора аренды

3. Содержание договора аренды.

4. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды

Задание 1. Дайте от имени нотариуса ответ гражданину, который требует включить в завещание на имя сына указание о передаче ему права на аренду гаража.

Задание 2. Составить схему «Прекращение договора аренды»

Задание 3. Решите задачу. Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить в Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Петров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Петрова не допускает к роялю Сидоров, который приобрел квартиру Иванова вместе с роялем и прочей обстановкой?

Задание 4. Решите задачу. Акционерное общество «Прогресс» передало в аренду сроком на один год индивидуальному предпринимателю Федорову имевшееся у него право эксклюзивно продавать на территории Санкт-Петербурга товары, производимые одной известной американской компанией. Через некоторое время Федоров обнаружил, что такие же товары без надлежащих правовых оснований продает еще одна компания. Он предъявил к ней иск, ссылаясь на заключенный договор аренды. При рассмотрении дела в арбитражном суде было установлено, что акционерное общество «Прогресс» действительно имеет исключительное право продавать соответствующие товары на территории Санкт-Петербурга, однако не может продавать это право.

Решите дело. Какие объекты могут передаваться в пользование по договору аренды?

Задание 5. Решите задачу. Травкин передал в аренду Муравьеву семейство пуховых кроликов для сбора пуха сроком на три года, при этом плата за пользование была установлена в виде одного кролика из каждого приплода, однако не менее одного кролика в год. В первый же год аренды крольчиха оказалась бесплодной. Узнав об этом, Травкин потребовал уплаты арендной платы под угрозой расторжения договора и взыскания убытков. Муравьев, в свою очередь, ссылался на ухудшение условий пользования арендованным имуществом и просил освободить его от уплаты арендной платы. Сосед Травкина, Кузнецов, высказал мнение, что если приплода от кроликов нет, то Муравьев должен приобрести аналогичного кролика и передать его в качестве арендной платы.

Кто прав в возникшем споре?

Практическое занятие № 11

Виды аренды

План

1. Особенности договора проката.

2. Особенности договора аренды транспортных средств.

3. Особенности договора аренды здания или сооружения.

4. Особенности договора аренды предприятия

5. Особенности договора финансовой аренды

Задание 1. Решите задачу. Брянцев взял напрокат пианино сроком на один год, заключив соответствующий договор с ателье проката. В связи с отъездом в трехмесячную командировку Брянцев передал пианино во временное пользование своему соседу по лестничной площадке Дмитриеву сусловием, что он платит стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире. Дмитриев поставил пианино около батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появились две трещины. По окончании срока договора Брянцев вернул пианино ателье проката. Однако после осмотра инструмента ателье принять его отказалось и предложило Брянцеву отремонтировать инструмент за свой счет. Брянцев отказался выполнить это требование, сославшись на то, что виновником порчи пианино является Дмитриев. Дайте правовую оценку ситуации.

Задание 2. Решите задачу. По договору аренды транспортного средства с экипажем организация «Автопилот» предоставила предпринимателю Маякину авторефрижератор за плату во временное владение и пользование для перевозки мясных продуктов из Бельгии в г. Москву сроком на три года. На пути следования из Бельгии в г. Москву под г. Смоленском ночью шофер заснул за рулём и авторефрижератор врезался в столб, поддерживавший телефонные и телеграфные провода, и сломал его. У авторефрижератора оказались поврежденными фары, крыло и кабина. Организация «Автопилот» потребовала от Маякина оплаты ремонта авторефрижератора и стоимости работ по восстановлению телефонной и телеграфной связи, которые она оплатила по счетам ремонтной организации.

Правомерно ли требование организации «Автопилот» к предпринимателю Маякину?

Задание 3. Решите задачу. Научно-исследовательский институт арендовал у многопрофильного предприятия «Профит» помещение общей площадью 200 кв. м., состоящее из трех комнат, для размещения отдела, работающего по новой тематике, запланированной институтом. Спустя 10 дней выяснилось, что помещение в плохом состоянии. Специалисты, приглашенные институтом, после осмотра помещения указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут использоваться по прямому назначению.

Какие требования и на основании каких норм может предъявить институт к предприятию?

Задание 4. Решите задачу. Решите задачу. По договору аренды предприятия предприниматель Лукъянов передал предпринимателю Илюхину за плату во временное владение и пользование сапожную мастерскую со всем её оборудованием и запасом сырья сроком на пять лет. Вступивший во временное владение и пользование мастерской, Илюхин отдал часть мастерской в субаренду Рыжкову для производства реставрации автомобильных камер. По истечении действия аренды сапожной мастерской Илюхин попросил у Лукъянова заключить с ним аналогичный договор. Но Лукъянов отказался и попросил Илюхина возвратить ему сапожную мастерскую.

Дайте правовую оценку данной ситуации.

Задание 5. Решите задачу. Ресторан «Волга» поручил фирме «Торгоборудование» приобрести у завода-изготовителя технологическое и холодильное оборудование с целью дальнейшей сдачи этого оборудования ресторану в аренду. По договору выбор завода-изготовителя возлагается на фирму. Закупленное оборудование должно было быть предоставлено непосредственно ресторану. В пути следования часть оборудования была повреждена, часть утрачена, а две посудомоечные машины оказались некомплектными. Ресторан направил претензию заводу-изготовителю с требованием возмещения причиненных убытков и предупредил о расторжении с ним договора. Завод-изготовитель отказался удовлетворить требования ресторана, ссылаясь на то, что договор заключался с фирмой, поэтому ресторан не вправе предъявлять к нему какие-либо требования.

Ресторан обратился с иском в арбитражный суд.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Практическое занятие № 12

Найм жилого помещения

ПЛАН

1. Понятие, значение и правовая характеристика договора найма жилого помещения.

2. Виды договора найма жилого помещения.

3. Стороны и порядок заключения договора найма жилого помещения.

4. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

5. Ответственность сторон по договору найма жилого помещения.

Задание 1. Составьте таблицу, отражающую сходства и различия договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

Задание 2. Решите задачу. Братья Кирсанова – Олег, Максим и Никита совместно подписали с Радаевым, который уезжал на три года за границу, договор найма принадлежащего Радаеву на праве собственности двухэтажного жилого дома сроком на три года. В договоре, наряду с другими условиями, было указано, что в помещениях, которые с согласия других братьев выделены Олегу, будут постоянно проживать его жена, двое несовершеннолетних детей, личный шофер с женой и охранник. Максим и Никита указали в качестве постоянно проживающих только своих жен. Плату за наем дома и за коммунальные услуги братья, как предусматривалось договором, должны вносить единым платежом ежемесячно. Однако между собой они решили распределить плату по принципу: равная доля с каждого члена семьи. Через некоторое время Олег заявил, что он обязан уплачивать только четыре доли (за себя, жену и детей), но не должен оплачивать за шофера, его жену и охранника, которые в соответствии с жилищным законодательством членами его семьи не являются, а состоят у него на службе. Не согласился он уплачивать и за вселенную после заключения договора гувернантку для своих детей. В связи с возникшим между братьями спором внесение обусловленной договором платы было задержано на четыре месяца. Представитель наймодателя Радаева, который был им уполномочен получать наемную плату, предъявил иск о взыскании всей задолженности с одного из братьев – Олега. Он обосновывает это тем, что Максим и Никита часто бывают в командировках и с ними трудно иметь дело.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задание 3. Решите задачу. Кочергин работал в качестве тренера в спортивном обществе «Статус». В связи с работой ему была предоставлена 4-х комнатная квартира, которую общество купило с целью передачи её Кочергину по договору найма. При заключении договора найма квартиры с Кочергиным общество включило в него условие о том, что договор будет действовать 4 года и по истечении этого срока Кочергин должен будет освободить квартиру, если контракт с ним о работе в качестве тренера не будет продлён. В договоре также содержалось условие, согласно которому право постоянного проживания в квартире будут иметь только Кочергин, его жена и двое их детей, и Кочергин обязуется не вселять новых постоянных жильцов. Кочергин обратил внимание на то, что указанные условия противоречат жилищному законодательству, которое предусматривает бессрочность договора найма жилого помещения и предоставляет нанимателю право с согласия совершеннолетних членов семьи вселять в нанятое жилое помещение родственников и других лиц в качестве постоянных пользователей.

Дайте правовую оценку данной ситуации.

Задание 4. Решите задачу. К Никишину, который проживал в доме, принадлежащем фирме «Домострой» неожиданно приехал из приморского края его дальний родственник Пузырьков и попросил разрешения пожить у него 4 месяца, а в «знак благодарности» предложил привезённые им изделия из меха (две шапки, два воротника, меховую куртку и некоторые мелочи), а также несколько баночек икры. Никишин принял всё это и выделил Пузырькову небольшую комнату. От предложенных Пузырьковым денег Никишин отказался. Поселившийся в квартире жилец скоро стал сильно беспокоить Никишина и его жену. К нему приходили какие-то люди, с которыми он пьянствовал, шумел, вёл себя бесцеремонно. Через два месяца жена Никишина потребовала, чтобы Пузырьков освободил квартиру. Пузырьков сослался на заключенный с Никишиным договор поднайма и внесённую им плату в виде изделий из меха и икры и отказался освободить квартиру. Пузырьков обратил внимание на то, что он вправе проживать 4 месяца. Но по окончании этого срока он обещает уехать. Тем не менее жена Никишина предъявила в суде иск о немедленном выселении Пузырькова как временного жильца.

Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.

Задание 5. Решите задачу. Гавриленко заключил с Абакумовым договор коммерческого найма жилого помещения. На следующий день после заключения договора Гавриленко обнаружил, что канализационная система находится в неисправном состоянии, что существенно затруднило использование водопровода. Гавриленко самостоятельно заменил некоторые узлы канализационной системы.

Все затраты, понесенные при замене Гавриленко вычел из ежемесячной оплаты за жилое помещение.

Правомерны ли действия Гавриленко? Обоснуйте ответ.