Жилищные правоотношения, защита жилищных прав.

Жилищное право как отрасль права. Понятие, предмет и место жилищного права в системе российского права. Основные начала жилищного законодательства. Жилищные правоотношения: понятие, содержание, виды. Конституция Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации о праве граждан на жилище: содержание права на жилище, способы и юридические гарантии осуществления права на жилище.

Понятие жилищного законодательства. Соотношение федерального законодательства и законодательства субъектов Российской Федерации. Взаимодействие жилищного права с другими отраслями права. Российское жилищное законодательство и нормы международного права. Значение судебной практики для процессов нормотворчества и правоприменительной практики. Действие жилищного законодательства во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии. Применение к жилищным отношениям иного законодательства.

Жилищные правоотношения: понятие, содержание, виды.

Субъекты жилищных правоотношений. Граждане и юридические лица как участники жилищных правоотношений. Участие публично-правовых образований в жилищных правоотношениях. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений.

Правовое положение иностранных граждан, лиц без гражданства в сфере жилищных правоотношений.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Пределы осуществления и основные способы защиты жилищных прав.

Тема 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Жилые помещения как объекты жилищных прав: понятие, назначение, виды жилых помещений, требования, предъявляемые к ним.

Порядок пользования жилым помещением. Целевое использование жилого помещения и границы такого использования. Значение государственной регистрации прав на жилые помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды. Основания проведения переустройства и перепланировки, порядок согласования в соответствующих органах. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Понятие и виды жилищного фонда в Российской Федерации. Классификация жилищного фонда в зависимости от формы собственности. Классификация жилищного фонда в зависимости от целей использования. Государственный и муниципальный жилищный фонд. Жилищный фонд, предоставляемый по договорам социального найма. Жилищный фонд социального использования. Наемные дома.

Государственный учет жилищного фонда. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, страхование жилых помещений.

Виды ответственности за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства.

Защита жилищных прав в административном и судебном порядке.

 

Тема 3. Право собственности и другие вещные права

На жилые помещения

Понятие, общая характеристика, содержание права собственности на жилое помещение.

Субъекты права собственности на жилое помещение. Право частной собственности граждан и юридических лиц на жилое помещение. Право государственной и муниципальной собственности на жилое помещение. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

Общая характеристика оснований возникновения права собственности на жилое помещение.

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации как основание возникновения права собственности. Правовое регулирование приватизации. Субъекты и объекты приватизации. Порядок оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, его государственная регистрация. Правовые последствия приватизации.

Право на получение жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Возникновение права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах.

Право собственности гражданина на жилое помещение. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения и других граждан, проживающих совместно с собственником в жилом помещении. Последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Права несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

Право общей долевой собственности на жилое помещение. Определение долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Распоряжение жилым помещением, находящимся в долевой собственности. Выдел доли и раздел жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности. Преимущественное право покупки.

Общая совместная собственность на жилое помещение. Распоряжение жилым помещением, находящимся в общей совместной собственности.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Прекращение права собственности на жилое помещение в принудительном порядке. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Порядок принятия решения об изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд. Определение выкупной цены. Основания подачи иска в суд о выкупе жилого помещения и срок его предъявления.

Защита прав собственника жилого помещения.