Тема 4. Социальный наем жилого помещения

Порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания и порядок снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Случаи сохранения за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Понятие жилищной нормы. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения. Право на дополнительную жилую площадь. Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма как основание заключения соответствующего договора.

Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

Условия и порядок предоставления освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальных квартирах.

Социальные льготы и субсидии гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Понятие и общая характеристика договора социального найма жилого помещения. Форма договора социального найма жилого помещения. Порядок заключения договора социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Субъекты договора социального найма.

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. Ответственность наймодателя по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены семьи нанимателя. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма.

Право нанимателя на вселение других членов семьи. Права и обязанности членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих. Правовое положение бывших членов семьи нанимателя. Временные жильцы.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Плата за поднаем жилого помещения. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Договор коммерческого найма жилого помещения. Отличие его от договора социального найма.

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма. Условия обмена жилыми помещениями. Принудительный обмен. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. Порядок оформления обмена. Основания и правовые последствия признания обмена недействительным.

Общие основания изменения условий договора социального найма жилого помещения.

Изменение договора социального найма при объединении нанимателей в одну семью. Перевод прав нанимателя на другого члена семьи.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Основания расторжения договора социального найма по требованию наймодателя.

Выселение из жилого помещения в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома. Порядок предоставления жилого помещения в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признанием его непригодным для проживания. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения.

Жилые помещения, предоставляемые по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда социального использования. Особенности найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: требования к нанимателю и наймодателю, порядок заключения, содержание и срок договора.

Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Основания и порядок включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд. Правовой режим специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения: форма, содержание.

Понятие и назначение служебного жилого помещения. Категории работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения. Объем прав нанимателей, пользующихся служебными жилыми помещениями. Порядок выселения из служебного жилого помещения.

Назначение жилых помещений в общежитиях. Понятие общежития и его виды. Правила проживания в общежитиях и порядок выселения.

Понятие жилых помещений маневренного фонда и их назначение. Категории лиц, для временного проживания которых предназначены жилые помещения маневренного фонда. Норма жилой площади на одного человека при предоставлении жилых помещений маневренного фонда. Период, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Понятие жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Порядок предоставления данных жилых помещений и их правовой режим. Жилые помещения, предоставляемые лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Особенности правового режима данных жилых помещений.

Понятие и виды жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан. Назначение данных жилых помещений. Основания и порядок отнесения граждан к категории лиц, нуждающихся в специальной социальной защите путем предоставления данных жилых помещений.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.