.[1] :
Ø ;
Ø ;
Ø ;
Ø , ;
Ø , ;
Ø .
, , , , , .. , , , , .
, , , , , , , , , .
. , , ( , , ) (, , , ).
, (), , , . . () . , , .
, , , () , .[2]
, , , , .
( , ).
, . .
, .
|
|
, . .
, . , , , , . , . . , . - ( ), .[3]
, ( ). , . , , . (- ) , , . , , . . .
, , , . , , , .
, . , . , , , .
( , , . ), .[4]
- , , , , . .[5]
.
, . , : , , , , , , , .. .
|
|
, :
;
() ;
.
, .
:
( );
() , ;
, ;
, ;
;
, ;
;
;
, , ;
.
- . , .
- . , ( ) , . :
1)
2)
3)
4)
5)
.
:
1)
2)
3)
, , , . - , .
- , ( , ).
- (NOI) - , . () .
- - .
.
R - , .
- , , ( = 9,3 %).
.
[6].
( GRM)
GRM =
:
. 350 . . 3 .
- 5,0 . ., 600 . . , 0,600 / 5,0 = 0,12;
|
|
4,0 . ., () 700 . .; 0,700/ 4,0 = 0,175;
. 2,5 . ., -500,0 . .; - 0,500/ 2,5 = 0,2.
: (0,600+ 0,700 + 0, 500) / (5,0+4,0+2,5) = 1,8/ 11,5= 0,156.; GRM= 0,350 / 0,156 = 6,41;
: 0,350*6,41= 2,24 . .
, , ( ). , . ,
= ,
- ; ; .
, , , , (). , , .
= * 2 +(1 - )*1,
- ; 1 ( ); 2 ( )
. , : ( ). :
Ø ( );
Ø ( );
Ø ( );
Ø .
.
. 2 :
1)
2) .