1. Обязанности арендодателя:
- предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
- сдать имущество в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами;
- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества (за исключением заранее оговоренных);
- предупредить арендатора обо всех правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду имущество;
- предоставить имущество в срок, обозначенный в договоре аренды или в разумный срок;
- проводить за свой счёт капитальный ремонт имущества, переданного в аренду;
- по окончании аренды принять сданное в аренду имущество
2. Обязанности арендатора:
- пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды и в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 586 ГК);
- своевременно вносить плату за пользование имуществом, которая может установлена на всё имущество в целом или на составные части имущества;
- поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счёт текущий ремонт;
- нести расходы на содержание имущества;
- передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил.
3. Арендатор вправе:
- с согласия арендодателя передавать свои права частично или полностью другим лицам; потребовать от арендодателя устранить недостатки имущества, имеющиеся в момент передачи имущества либо потребовать досрочного расторжения договора
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
5) при существенном нарушении договора другой стороной:
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5) при существенном нарушении договора другой стороной
