Понятие и виды договора купли-продажи. Предмет, стороны

Договор купли-продажи - это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность или в опер. управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за нее определенную денежную сумму.

Характеристики договора: консенсуальный, возмездный, 2-сторонний.

Значение: Договор купли-продажи – универсальная правовая форма товарного обмена. Сфера его применения очень широка.

· Виды договора купли-продажи:

· Розничная купля-продажа

· Поставка товаров

· Поставка товаров для госнужд

· Договор энергосбережения

· Контрактация

· Продажа недвижимости

· Продажа предприятия

Предмет договора купли-продажи: движимое и недвижимое имущество. Оборотоспособное и ограниченное в обороте (ценные бумаги, имущественные права). Но не всякое имущество может быть предметом договора (ими не могут быть земля, недра, природные ресурсы). Они полностью изъяты из гражданского оборота. Некоторые предметы могут приобретаться по специальному разрешению - оружие, токсические вещества.

Стороны договора купли-продажи:

1. Продавец – лицо, обладающее правомочием распоряжения вещью, которая является предметом договора.

2. Покупатель – все лица, участвующие в гражданских правоотношениях

17. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Предметом ДКПН является недвижимость. Перечень недвижимости определяется в статье 130 ГК РБ.

Стороны: государство, граждане, юридические лица

Существенные условия ДКПН: - предмет договора, -цена договора

ФОРМА ДКПН:

- письменная

- по ДКПН - подлежит государственной регистрации переход права собственности

- по ДКПН в случае продажи недвижимости не надлежащего качества покупатель не вправе требовать замены данного имущества.

Особенности продажи жилых помещений

Договор продажи жилых помещений отличается от иных договоров продажи недвижимости прежде всего тем, что жилое помещение, независимо от того, в чьей собственности оно находится может быть использовано только по целевому назначению – для проживания граждан.

Предметом рассматриваемого договор является жилое помещение.

Существенными условиями договора продажи жилого помещения являются: предмет, цена. Кроме того, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательством право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Субъектами договора купли-продажи жилого помещения являются граждане Беларуси, в том числе и постоянно проживающие за ее пределами. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Беларуси и имеющие законный источник существования, пользуются наравне с гражданами нашей страны правом купли-продажи квартир (домов) в Беларуси. Иностранцы и лица без гражданства, не проживающие на территории страны, вправе приобретать жилые помещения.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. (п 1 ст. 543 ГК)

Характеристики договора:

- может быть как реальным так и консенсуальным

- безвозмездный (отсутствие каких-либо встречных представлений со стороны одоряемого)

- наличие нравственного мотива

- безвозвратность дара (по общему правилу).

Стороны договора дарения:

1. Даритель (ФЛ, БЛ, РБ, АТЕ) Должен обладать правом собственности на даримое имущество.

2. Одоряемый (ФЛ, ЮЛ…)

Запрещено дарение между коммерческими юридическими лицами за исключением подарков до 5 б/в.

Предмет договора:

- вещи,

- имущественные права (требования),

- освобождение от обязательств.

любое имущество, не ограниченное в гражданском обороте или не изъятое из него Имущественные права личного характера не могут быть предметом дарения. Предмет дарения должен быть назван в договоре дарения.

Форма договора дарения: письменная (если дарителем является юридическое лицо и если стоимость даримого имущества превышает стоимость в 5 б/в.) устная, нотариально заверенная.

Консенсуальные договоры дарения всегда заключаются в письменной форме. В отношении недвижимого имущества требуется ещё и государственная регистрация.

Договор дарения на сумму свыше 50 мин. зарплат и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше 10 мин. зарплат должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения гражданами имущества организациям заключается в простой письменной форме.

Как вид дарения выделяют ещё и пожертвование – дарение вещи или права в общественно-полезных целях. «освобождение от обязанности» не является предметом пожертвования в отличие от дарения. Пожертвование может быть адресовано лишь определённому кругу лиц

Кроме того ГК запрещает дарение между коммерческими организациями. Ст. 546 ГК запрещает дарение также работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений – гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по названным основаниям не дает одаряемому права на возмещение убытков. В свою очередь, право на получение дара одаряемым логически вытекает из понятия договора дарения. Однако, одаряемый имеет право не только принять, но и отказаться от принятия дара в любой момент до передачи дара. Это право одаряемого не обусловлено наличием каких-либо уважительных причин.

В случае отказа одаряемого от принятия дара, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков только в пределах реального ущерба, если к тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме.

Права одаряемого, которому по консенсуальному договору обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Кроме общих оснований прекращения договора дарения, закон допускает отмену уже исполненного договора дарения, то есть аннулируется договор повлекший юридические последствия. Последствием отмены дарения является возврат вещи от одаряемого, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Перечень оснований отмены дарения является исчерпывающим.