Порядок определение стоимости на капит. ремонт зданий и реконструкцию

Капит. ремонт – замена отд. частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением. К. р. предусматривает замену одной или нескольких частей оборудования и привидения в исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства.

Реконструкция – изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей, улучшение архитектурной выразительности зданий, а также благоустройства прилегающих территорий: для жилых домов – комплекс строительных работ и мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (площади квартир, строительный объем, общая площадь здания) или изменение его назначения; для гражданских зданий и сооружений – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей в целях улучшения качества обслуживания, увеличение объема услуг и выпуска продукции.

Для осуществления к. р. применяются общие с кап. строительством принципы сметного ценообразования.

Для составления смет и сметной документации на кап. ремонт и реконструкцию используется сметная база в составе ГЭСНр 2001 г. с [51-69] сборник, ФЕР 2001 г. [51-69], ТЕР [51-69] с общими указаниями по применению.

При составлении смет на ремонтные работы рекомендуется следующая последовательность составления сметы и подсчета объемов работ: проемы в наружных стенах; проемы во внутренних стенах и перегородках; стены; фундаменты; земляные работы; перегородки; полы; перекрытия; крыша; лестницы; балконы, козырьки и крыльца; внутренняя отделка; наружная отделка; прочие.

Такая последовательность осуществляется для того, чтобы применить полученные результаты расчетов предыдущих таблиц.

Выполняемые при реконструкции сооружения, здания аналогичные технологическим процессам в строительстве и не учтенные в ГЭСНр следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН на строительные работы с применением коэф-тов: к затратам труда рабочих-строителей к=1,15; к затратам на эксплуатацию машин и механизмов к=1,25.

При производстве работ в эксплуатированных зданиях и сооружениях в близи объектов, находящихся под высоким напряжением на территории действующих предприятий, которые имеют разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов и в других усложняющих условиях проведения ремонтно-строительных работ к затратам труда рабочих строителей, к затратам труда машинистов и времени использования строительных машин и механизмов применяются следующие К-ты:

Затраты по демонтажу отд. конструк. Элементов опред-ся по сб. №46 ГЭСН или ТЕР, а при отсутствии их по соответств. ГЭСН (ТЭР) на строительные работы с применением к-тов к затратам труда, рабочих строителей, к затратам труда машинистов и времени использования машин и механизмов.

I) При демонтаже сборных железобетонных и сборных деревянных конструкций к=0,8; внутренних санитарно-технических устройств к=0,4; наружных сетей водопровода, канализаций к=0,6.

II) При отсутствии единичного ГЭСН, ФЕР1, ТЕР1 допускают применение сборников. При этом применяются след. поправочные к-ты:

1) к затратам труда и оплате труда рабочих строителей к=1,15

2) к ст-ти эксплуатации машин (в т. ч. к оплате труда машинистов) к=1,25.

Примерный порядок применения сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве с 1–ого сентября 2003 года. Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве рекомендуют руководствоваться след. порядком применения новой сметно-нормативной базы:

1) сметы на виды и комплексы работ по которым имеются утвержденные и выпущенные в регионах РФ ТЕР 2001 составляются с их применением базисно-индексным методом, при применении ресурсного метода используются ГЭСН 2001, ГЭСНм, ГЭСНр, ГЭСНп;

2) в случаях, когда в регионе нет разработанных ТЕР 2001, а также при применении отдельных расценок из сборников ФЕР 2001 рекомендуется использовать единичные расценки ФЕР 2001, разработанные в уровне цен базового района и (Московская обл.), при этом указанны расценки применяются с учетом территориальных поправочных к-тов в базисном уровне цен на 01.01.2000 года. Поправочные к-ты в Кемеровской обл.: к оплате труда рабочих к=1,120; к ст-ти материалов и оборудования к=1,140; к ст-ти эксплуатации машин и механизмов к=1,120. Указанные к-ты применяются на итоги элементов прямых затрат в сметах или ее разделов в определенных ФЕР 2001. После приведения базисной ст-ти к местным условиям осуществляется ее индексация в текущем ур-не цен с использованием региональных индексов;

III) При определении отсутствующих работ в ТЕР 2001, ФЕР 2001 допускается применение отдельных расценок местных сборников в ЕРЕР на 01.01.1984.

К сметной ст-ти СМР, находящихся на расстоянии свыше 30 км до ближайшей станции МПС применяются поправочные к-ты к сметной ст-ти СМР для учета дополнительных затрат на перевозку материалов, конструкций на расстоянии в км.