Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів

Об’єднання.

8.1. Кошти Об'єднання містяться на єдиному рахунку у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням.

8.2. Використання та розпорядження коштами здійснюється відповідно до Статуту та затвердженого загальними зборами кошторису.

8.3. Кошти Об'єднання не підлягають розподілу між членами Об'єднання за винятком випадків, передбачених законом.

8.4. Джерелами фінансування є кошти Об’єднання, які складаються з:

8.4.1. обов’язкових внесків і платежів співвласників Об’єднанням;

8.4.2. коштів, отриманих Об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;

8.4.3. коштів, отриманих Об’єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;

8.4.4. коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності Об’єднання;

8.4.5. добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб;

8.4.6. коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку;

8.4.7. пасивних доходів (відсотків банку, дивідендів), що спрямовуються на виконання статутних завдань Об’єднання;

8.4.8. коштів отриманих від страхування майна;

8.4.9. коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей Об’єднання;

8.4.10. грантової допомоги від вітчизняних та закордонних джерел.

8.5. За рішенням загальних зборів в об’єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені Статутом Об’єднання.

Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов’язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об’єднання відповідно до законодавства та цього Статуту.

Коригування витрат і внесків (платників) Об’єднання на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, пов’язані із змінами ставок податків і зборів, рівня заробітної плати відповідно до законодавства, генеральної та галузевої угод, цін (тарифів) на палива – енергетичні та матеріальні ресурси, приймає Правління Об’єднання, двома третинами голосів, від загальної кількості членів Правління.

8.6. Кошторис сплати послуг в будинку (утримання служб консьєржів, охорони, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв'язку) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками квартир та/ або нежитлових приміщень житлового комплексу та відповідними надавачами послуг.

Кошторис на утримання, ремонт, реконструкцію, переоснащення окремого майна (паркінг) затверджують загальні збори власників - користувачів цього майна.

Комунальні послуги для утримання цього майна надаються Об’єднанням, якщо відсутня можливість укладання договорів між власниками (користувачами окремого майна) і виробниками (виконавцями) цих послуг.

Включення в кошторис Об’єднання утримання, ремонт, реконструкцію і переоснащення окремого майна не допускається.

Облік видатків і доходів на утримання, ремонт, реконструкцію і переоснащення окремого майна Об’єднання веде в окремих реєстрах бухгалтерського обліку.

Власники (користувачі) окремого майна відшкодовують витрати Об’єднання на утримання майна, охорону і спожиті комунальні послуги.

8.7. Майно Об’єднання утворюється з:

- майна, переданого йому співвласниками у власність;

- одержаних доходів;

- іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Майно, придбане Об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

8.8. Порядок володіння, користування та розпорядження майном Об’єднання визначається загальними зборами і цим Статутом.

8.9. Кошти Об’єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного та інших фондів, витрачаються Правлінням згідно з кошторисами, затвердженими рішеннями Загальних зборів.

8.10. Заборонено розподіл отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів Об'єднання, працівників (крім оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов'язаних з ними осіб.

8.11. Доходи (прибутки) неприбуткової організації (Об'єднання) використовуються виключно для фінансування видатків на утримання Об'єднання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами.

 

9. Порядок оплати спільних витрат.

9.1. Правління Об’єднання складає проект кошторису надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і платежів кожного власника квартири та нежитлового приміщення в житловому комплексі. Кошторис має бути затверджений до 1 січня поточного року, якщо інший строк не визначено Загальними зборами.

Фінансовий рік відповідає календарному.

9.2. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат:

1) витрати на утримання, ремонт або повернення у власність спільного майна;

2) поточні витрати, у тому числі на оплату комунальних та інших послуг;

3) витрати спеціальних фондів Об’єднання;

4) інші витрати.

За рішенням Загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років. Кошторис Об’єднання діє до прийняття Об’єднанням нового кошторису.

За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного та інших фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні) кошториси.

Про виконання кошторисів, у тому числі окремих (спеціальних) Правління складає щорічний звіт, який подає на перевірку ревізійній комісії (ревізору), а після такої перевірки - Загальним зборам для затвердження.

9.3. Перелік і розміри внесків та обов’язкових платежів встановлюються Загальними зборами співвласників Об’єднання, відповідно до статей витрат кошторису, розміру відрахувань до ремонтного, резервного та інших спеціальних фондів Об’єднання.

9.4. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у житловому комплексі.

9.5. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у житловому комплексі.

9.6. Для накопичення коштів на ремонт спільного майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов’язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди Об’єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку Об’єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Розмір відрахувань до фондів, порядок відрахувань до фондів визначається на Загальних зборах Об’єднання.

9.7. Забороняється розподіл отриманих Об’єднанням доходів або їх части серед співвласників, працівників Об’єднання, членів Правління та інших осіб.

 

10. Формування та використання резервного фонду Об’єднання.

10.1. За рішенням загальних зборів Об’єднання передбачена можливість створення резервного фонду Об’єднання.

Резервний фонд Об’єднання формується для фінансування непередбачених видатків, що не мають постійного характеру і не могли бути передбачені при складанні (затвердження) кошторису Об’єднання.

Рішення виділення коштів з резервного фонду Об’єднання приймається Правлінням Об’єднання.

10.2. Кошти резервного фонду Об’єднання можуть бути використані для фінансування непередбачених видатків на:

1) на покриття втрат від заходів з ліквідації наслідків надзвичайних ситуацій;

2) на поповнення нестачі власних оборотних коштів, в тому числі:

- енергопостачання ліфтів;

- освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води;

- технічне обслуговування ліфтів;

- технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем;

- технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутришньобудинкових інженерних систем;

- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків);

- прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території,

- призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.

 

11. Формування та використання ремонтного фонду Об’єднання.

11.1. За рішенням загальних зборів Об’єднання передбачена можливість створення ремонтного фонду Об’єднання.

Ремонтний фонд Об’єднання формується для прискорення технічного переоснащення, модернізації та реконструкції спільного майна Об’єднання.

Рішення про виділення коштів з ремонтного фонду Об’єднання приймається відповідно Правлінням Об’єднання за рішенням загальних зборів співвласників.

11.2. Кошти ремонтного фонду Об’єднання можуть бути використані для фінансування видатків на:

- витрат на технічну реконструкцію спільного майна Об’єднання;

- витрат науково-дослідних і проектних робіт;

- будівництво чи придбання будівель, споруд, тощо;

- відновлення основних засобів;

- впровадження енергозберігаючих технологій;

- інші цільові витрати, в тому числі відсотки за кредитами, технічного переоснащення, модернізації, які затверджені на загальних зборах Об’єднання.

Правління Об’єднання один раз в квартал складає звіт та інформує співвласників щодо витрачання коштів резервного та ремонтного фондів Об’єднання.

За рішенням загальних зборів співвласників Об’єднання, або рішенням правління Об’єднання можуть створюватися спеціальні фонди, витрати з яких здійснюються на цілі статутної діяльності Об’єднання. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках Об’єднання.

У разі включення відповідної статті витрат до кошторису Об’єднання, правління може здійснювати страхування спільного майна від будь-яких видів ризику та прямих збитків. Страхові виплати, отримані для компенсації збитків від нещасного випадку, в першу чергу використовуються на відновлення та ремонт спільного майна.

12. Права і обов’язки співвласників Об’єднання:

12.1. Співвласник Об’єднання має право:

12.1.1. користуватися і розпоряджатися квартирою, іншими житловими чи нежитловими приміщеннями, згідно його цільовому призначенню, які належать йому на праві власності, не порушуючи при цьому права й інтереси інших членів Об'єднання;

12.1.2. вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законодавством або рішеннями співвласників;

12.1.3. брати участь в управлінні Об’єднанням у порядку, визначеному законодавством та цим Статутом;

12.1.4. обирати та бути обраним до складу статутних органів Об’єднання;

12.1.5. знайомитися з протоколами загальних зборів, протоколами засідання правління, актами ревізійної комісії, робити з них виписки, копії за власний рахунок;

12.1.6. одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об’єднання (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку, членом якої може бути Об’єднання);

12.1.7. знайомитися з усіма фінансовими звітами Об’єднання;

12.1.8. вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

12.1.9. одержувати інформацію про технічний стан спільного майна житлового комплексу, умови його утримання та експлуатацію, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

12.1.10. вносити пропозиції щодо вдосконалення діяльності Об'єднання, усунення недоліків в роботі його органів;

12.1.11. передавати наймачу або орендарю жилого або нежилого приміщення права і обов’язки, пов’язані з утриманням цих приміщень. У разі невиконання або неналежного виконання обов’язків наймачем або орендарем квартири, жилого або нежилого приміщення відповідальність перед Об'єднанням несе власник приміщення;

12.2. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

12.3. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

12.2. Співвласник Об’єднання зобов’язаний:

12.2.1. виконувати вимоги передбачені законодавством та Статутом Об'єднання;

12.2.2. виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

12.2.3. використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними;

12.2.4. забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна будинку;

12.2.5. забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства та цього Статуту щодо проведення реконструкції, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення житлових та нежитлових приміщень або їх частин, зміни їх функціонального призначення;

12.2.6. не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

12.2.7. додержуватися правил та стандартів щодо користування приміщеннями житлових

будинків і прибудинковими територіями, що встановлені діючими нормативно-правовими актами та рішеннями статутних органів Об'єднання;

12.2.8. своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за календарний

місяць, в якому надавались послуги, не пізніше 15 (п’ятнадцятого) числа наступного місяця. Заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 90 (дев’яносто) календарних днів є порушенням зобов’язання співвласником;

12.2.9. відшкодовувати за власний рахунок і в повному обсязі збитки, завдані майну інших

власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника;

12.2.10. виконувати передбачені цим Статутом зобов’язання перед Об’єднанням передбачені законодавством та згідно укладеного договору (у разі його укладання);

12.2.11 запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

12.2.12. забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем жилого або нежилого приміщення, що перебуває у його власності, усунення пошкоджень об’єктів, у разі необхідності ліквідації аварій та усунення неполадок для запобігання можливої шкоди, яка може бути завдана об’єктам, що перебувають у спільній власності співвласників Об'єднання, проведення технічного і профілактичного огляду, перевірки показань засобів обліку холодного і гарячого водопостачання та електропостачання;

12.2.13 додержуватись чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 22 до 8 години), не виконувати ремонтно-будівельні роботи, які пов’язані з гуркотом та стуком, з 21 до 8 години, а у святкові і неробочі дні цілодобово згідно із Законом України “Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення”;

12.2.14. утримувати житлове та/або нежитлове приміщення, що перебуває у його власності,

в належному технічному стані за власний рахунок;

12.2.15. самостійно вживати необхідних заходів до запобігання завданню шкоди об’єктам, що перебувають у спільній власності співвласників Об'єднання;

12.2.16. використовувати житлові та/або нежитлові приміщення за призначенням з урахуванням обмежень, встановлених Статутом Об'єднання або рішенням Загальних зборів співвласників Об'єднання;

12.2.17. в разі відчуження належних співвласнику Об'єднання на праві власності житлових та/або нежитлових приміщень інформувати про це Правління Об'єднання, надати покупцю, окрім документів, передбачених чинним законодавством, можливість ознайомитись з Статутом Об'єднання та його зобов’язаннями перед Об'єднанням.

12.3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника Об'єднання.