Не мог понимать значения своих действий и руководить ими

Для кого (для каких случаев): Для случаев психических расстройств у одной из сторон сделки.

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.

Схема ситуации: Гражданка была Индивидуальным Предпринимателем и заключила договор аренды помещения. ИП платила арендную плату пять лет. После чего условия аренды были изменены Дополнительным Соглашением. Ещё почти три года ИП платила за аренду, а потом перестала. Арендодатель терпеливо ждал два года арендных платежей, но не дождался. Арендодатель через суд расторг договор аренды и взыскал с ИП арендные платежи за два года и пеню. Казалось бы – всё!

Но тут гражданка обращается в суд с требованием признать договор аренды и дополнительное соглашение к нему недействительными. Как так? Почему? Оказывается, что гражданка последние 30 лет страдает хроническим психическим заболеванием. Из-за этого самого хронического психического заболевания гражданка «в момент заключения договора аренды... и дополнительного соглашения... к нему по состоянию здоровья не могла понимать значения своих действий и руководить ими». Вот так просто: не в себе была. Поэтому все договора за последние 10 лет надо отменить.

Суд назначил психиатрическую экспертизу. Экспертиза всё подтвердила: «по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими… в силу … хронического психического расстройства не могла своевременно обратиться в суд с иском о защите своих прав путем оспаривания договора аренды и дополнительного соглашения к нему». Благодаря этому заключению сама собой отпала претензия арендодателя о пропуске срока исковой давности. Гражданка (ИП) обратилась в суд почти через три года после судебного расторжения договора аренды. Для любого нормального здорового субъекта – это был бы конец – срок исковой давности пропущен безнадёжно. Но в этом случае человек не ориентировался во времени, поэтому срок исковой давности и пропустил.

Арендодатель пытался барахтаться, всё спрашивал: как признание недействительными договора аренды и дополнительного соглашения к нему помогут защите прав гражданки? Гражданка ответила честно и прямо: после признания этих сделок недействительными, она будет добиваться отмены судебного решения о расторжении договора аренды и взыскания с неё арендных платежей с пенями. То есть платить по договору аренды гражданка в итоге не будет.

Выводы и Возможные проблемы: Всё строго по закону. «В случае признания недействительной сделки, совершенной гражданином в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость». Требовать, что ли, приложения справки из психоневрологического диспансера к договору? Строка поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Не мог понимать значения своих действий и руководить ими».