Нормативно-законодательные документы, регулирующие оценочную деятельность

Кафедра финансового менеджмента

 

ОТЧЕТ

по производственной практике

студента ФиК-4 группы

Мартьянова Александра Андреевича

 

 

Место прохождения практики ООО «Капитал»

Руководители практики:

от кафедры Лаврухина Н.В., к.э.н., доцент

(должность, Ф.И.О.)

от организации Подковко Л. А., директор

(должность, Ф.И.О.)

 

Калуга, 2012 год

 

Содержание

Введение................................................................................................ 3

Основная часть...................................................................................... 5

Нормативно-законодательные документы, регулирующие оценочную деятельность 5

Организационно-правовая документация, регламентирующая оценочную деятельность фирмы.................................................................................................... 9

Изучение договоров Оценщика с Заказчиком.................................... 13

Ознакомление со структурой и содержанием отчетов....................... 16

Основные этапы и процедуры оценки................................................ 20

Состав и содержание исходной информации................................... 22

Оценка объекта..................................................................................... 23

Заключение........................................................................................... 41

Список используемых информационных источников........................ 42

Приложение Календарный план прохождения производственной практики 43

Приложение Дневник похождения производственной практики...... 44

Введение

Производственная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент закрепляет знания и получает углубления профессиональных навыков, применяет теоретические знания об оценке собственности на практике, на конкретной работе в данной организации.

Целью производственной практики является, ознакомление с формами и методами работы оценщика, приобретение профессиональных качеств, навыков и знаний, необходимых высококвалифицированному специалисту.

При достижении данной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Изучить нормативно-законодательные документы, регламентирующие организацию оценочной деятельности, в том числе Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Международные и Российские стандарты, Кодекс профессиональной этики оценщика;

2. Изучить организационно-правовую документацию, регламентирующую деятельность оценочной фирмы – её Устав, Учредительный договор;

3. Изучить структуру и основные положения Договора Оценщика с Заказчиком, представление определений предмета, объекта оценки и ограничивающих условий;

4. Ознакомиться со структурой и содержанием Отчетов об оценке недвижимости, выполненных ранее специалистами оценочной фирмы.

5. Изучить основные этапы и процедуры оценки имущества.

6. Изучить состав и содержание исходной информации, необходимой при проведении оценки отдельных видов имущества в соответствии со специализацией оценочной фирмы;

7. Ознакомиться с использованием технической документации, результатов технической экспертизы и освидетельствования имущества и написании Отчёта об оценке;

8. Принять участие в проведении оценки имущества и написании Отчета об оценке.

Отчет составляется на основе данных, полученных в ООО «Капитал» в период прохождения практики с 14.02.2011 по 13.03.2011 под руководством Подковко Людмилы Анатольевны – директора организации.

ООО «Капитал» находится по адресу: г. Калуга, 248002, ул. Грабцевское шоссе, д.33, офис 508.

Основная часть

Нормативно-законодательные документы, регулирующие оценочную деятельность.

Регулирование оценочной деятельности – система мер и процедур, направленных на повышение качества оценочных услуг и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными органами (государственное регулирование), или совместно.

Основным документом, регулирующим оценочную деятельность в РФ является Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ФЗ № 135 оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости для целей совершения сделки с объектом оценки или для иных целей.

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации.

Регулирование оценочной деятельности осуществляется Национальным советом по оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.

Также важными для деятельности документами являются Стандарты оценочной деятельности, в которых определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности (согласно ст. 20). Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки.

ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»: настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы (доходный, сравнительный, затратный) к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости»: настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке»: настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

Федеральные стандарты оценки являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

В Стандартах оценки дается определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании -стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения -стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Подходы к оценке:

1. затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

2. сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

3. доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.