Составлению смет предшествует подсчет физических объемов работ. Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.
Под сметными объемами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемые в м3, м2, т, шт. и других единицах измерения, определяемые по данным проекта и используемые для подсчета их сметной стоимости.
При выполнении подсчета объемов работ инженер-сметчик должен располагать следующими материалами: комплектом рабочей документации, включая рабочие чертежи, спецификации стандартных изделий и конструкций, пояснительную записку; геологическими и геодезическими данными по строительному участку; государственными стандартами на строительные изделия (двери, окна, сборные железобетонные и металлические конструкции, санитарно-технические изделия и др.); справочными пособиями по составлению смет и подсчету объемов работ, по технологии строительного производства, архитектурно-строительным решениям.
Подсчеты объемов работ рекомендуется проводить по приведенным схемам, позволяющим наглядно представить ход расчетов и последовательность их выполнения, что облегчает проверку подсчетов. В процессе подсчетов следует придерживаться некоторых общих правил.
1. Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.
2. Подсчет по конструктивным элементами и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах:
· проемы в наружных стенах;
· проемы во внутренних стенах и перегородках;
· стены;
· фундаменты;
· земляные работы;
· перегородки;
· полы;
· перекрытия;
· крыша;
· лестницы;
· балконы, козырьки и крыльца;
· внутренняя отделка;
· наружная отделка;
· прочие (разные) работы.
3. Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:
· в пределах плана — слева направо;
· по периметру здания — по часовой стрелке от левого верхнего угла;
· по этажам — сверху вниз.
4. Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, стены, каркас и т. д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсчет удобно проводить в табличной форме. Унифицированная форма приведена в табл. 15.1.
Эта форма может быть видоизменена с учетом особенностей объекта строительства и проектных материалов (иногда подсчеты объемов работ несложных объектов делают непосредственно в смете). Наименование работ или конструкций необходимо указывать полно и четко с тем, чтобы правильно применять единичные расценки при составлении сметных документов. Поэтому подсчеты по каждому отдельному виду работ или конструктивному элементу должны оформляться в виде самостоятельных параграфов, для чего в гр. 2 указывается шифр единичной расценки.
Каждый параграф подсчета объемов работ должен содержать краткое описание вида работ или конструктивного элемента, ссылки на номера чертежей, на которых изображен данный конструктивный элемент, и формулы подсчета его объема, площади или массы. При необходимости в гр. 6 делаются ссылки на оси, этажи, секции, типовые детали, ГОСТ, технические условия, пояснительные записки с указанием их номеров. Могут быть приведены эскизы конструктивных элементов и схемы производства работ, например, разработки грунта в котлованах или траншеях.
При подсчетах следует максимально использовать данные, имеющиеся в проектных материалах. В первую очередь это относится к спецификациям на сборные железобетонные, металлические конструкции, сантехнические и электромонтажные изделия, оборудование. Ведомость подсчета объемов работ должна быть сделана так, чтобы можно было легко прочитать текст и формулы, найти нужные размеры и другие обосновывающие данные.
В соответствии с действующей инструкцией и сложившейся практикой ведомость подсчета объемов работ не входит в состав сметной документации. Она хранится в проектной организации и может быть выдана во временное пользование по требованиям организаций-заказчиков и подрядчиков, органов экспертизы проектной документации, проверяющих и согласовывающих сметы.
Инструкции по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт домов Проектно сметная документация важная составляющая проектной документации, наряду с технической, административной и логистической. Она может разрабатываться только лицензированными проектными и проектно-изыскательскими организациями, а также строительными компаниями. Капитальный ремонт предполагает восстановление отдельных частей или целых конструкций здания, его инженерных систем в связи с их существенным износом. Сюда оказываются включенными также работы, которые производятся при текущем ремонте. Проектно сметная документация составляется на основе других разделов проектной документации, с целью рассчитать стоимость всех производимых работ. Потому, чем детальнее проработаны эти разделы, тем точнее будет произведен расчет. Также при разработке необходимо руководствоваться всевозможными нормативными документами по строительству, утвержденными Госстроем России и рядом других органов. Главным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и проектными организациями, является контракт. Обязательной частью проектно-сметной документации является задание на проектирование. В него включаются адресные данные объекта, основания для проектирования, стадии проектирования, требования к архитектурно-планировочному решению, требования к инженерному оборудованию, конструкциям и материалам несущих и ограждающих конструкций, наименование проектной и строительной организации и сроки проектирования и выполнения работ. Отклонения в проектно-сметной документации от уже разработанных разделов возможно только в исключительных случаях и также требуют утверждения. За качество, правильное определение сметной стоимости, своевременную разработку и комплектность проектно-сметной документации ответственность несет проектно-изыскательская организация в лице главного архитектора или инженера проекта. Основной составляющей при одностадийном проектировании (именно таким, как правило, бывает проектирование капитального ремонта) является рабочая документация. Она прописывается без излишней детализации в минимальном объеме, достаточном для обоснования принимаемых решений, объемов работ и стоимости ремонта. Чертежи прилагаются только при их необходимости. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий разрабатывается в соответствии с "Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации", "Методическим пособием по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения", "Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации".
