Пример переоценки жилых зданий

Таблица 2

Здание	Полезная высота в м	Поправочный коэффициент
Жилое	2,5	1,05
2,6	1,04
2,7	1,03
2,8	1,02
2,9	1,01
	1,00
3,1	0,99
3,2	0,98
3,3	0,97
3,4	0,96
3,5	0,95
3,6	0,94
3,7	0,93
3,8	0,92
3,9	0,91
	0,90

5. При одной и той же полезной высоте комнат, но с различными размерами жилой площади в квартирах показатели оценочной стоимости определяются с применением поправочных коэффициентов по табл. 3.

Таблица 3

Размер жилой площади в квартирах дома в м2	Поправочный коэффициент
До 20 включительно	1,15
От 21 до 30 включительно	1,05
от 31 до 35 включительно
от 36 до 45 включительно	0,97
от 46 до 55 включительно	0,95
от 56 до 65 включительно	0,93
от 66 до 85 включительно	0,91
от 86 до 120 включительно	0,89
Более 120	0,88

Примечания:

1. Для жилых домов с малометражными квартирами (п.п. 4 и 5) поправочные коэффициенты не применяются.

2. При наличии в одном доме квартир с различной площадью средняя жилая площадь определяется путем деления общей жилой площади в доме на число квартир.

6. В показателях для 1 — 4-этажных жилых зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (полностью или частично) лицевым или силикатным кирпичом, а в некоторых случаях керамическими блоками.

При наличии у оцениваемых жилых зданий фасадов полностью оштукатуренных цементно-известковыми растворами их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в табл. 4.

Таблица 4

Архитектурное оформление фасада	Этажность
до 5	5 и более
Простое	2,8	2,2
Средней сложности	3,4	2,7
Сложное	5,1

Примечание. При наличии фасадов, оштукатуренных терразитовым или цветным раствором, указанные надбавки принимаются с коэффициентом 1,5, а с мраморной крошкой — 2, причем коэффициенты применяются лишь в тех случаях, когда показателями сборника не предусмотрена частичная наружная штукатурка фасадов или облицовка. В тех случаях, когда стоимость этого вида работ учтена табличной стоимостью, применение указанных в настоящем пункте надбавок допускается с понижением поправочного коэффициента — в первом случае до 1,5 х 0,8 = 1,2 и во втором случае до 2 х 0,8 = 1,6.

7. При наличии у оцениваемых зданий других, не отмеченных в конструктивной характеристике особенностей (планировочных, конструктивных и т. п.), к стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:

а) при отсутствии специальных помещений кухонь в квартирах всего здания — 0,85;

б) при наличии совмещенных санитарных узлов (за исключением домов с совмещенными санитарными узлами в малометражных однокомнатных квартирах) — 0,98.

Примечание. В том случае если часть квартир дома имеет помещения кухонь или раздельные санитарные узлы, коэффициенты (соответственно 0,85 и 0,98) увеличиваются пропорционально удельному весу квартир с такими помещениями кухонь и раздельными санузлами;

в) при отсутствии мусоропроводов в домах, где предусмотрен лифт, — 0,98;

г) при наличии надстроенных этажей — 0,95;

д) в домах, где отдельные виды инженерного оборудования сооружены до 1930 г., оценочная стоимость их понижается путем применения поправки 0,5 к соответствующим коэффициентам по таблицам; при отсутствии таких благоустройств к оценочной стоимости применяются понижающие коэффициенты согласно соответствующей таблице;

е) в домах с пристроенными лифтами — 1,11, если стоимость лифта не учтена в таблице.

8. Восстановительная стоимость жилых зданий с малометражными квартирами (в том числе жилые здания Москвы и в районах с особыми геологическими условиями) определена по смете.

При отклонении таких зданий от характеристики стоимость надлежит увеличивать на следующие проценты:

при устройстве полов из дубового паркета вместо дощатых — 5,1;

то же, из букового паркета — 3,3;

то же, на буковой паркетной доски — 2,6; при настиле линолеума по дощатым полам — 2,5;

при устройстве в ванных комнатах и кухнях вместо масляной окраски глазурованной плитки — 0,7;

при устройстве местного горячего водоснабжения (газовые колонки) — 3,5;

при облицовке фасадов белыми керамическими блоками — 1,8.

При замене обоев клеевой краской стоимость уменьшается на 0,4.

9. При отсутствии в жилых зданиях с малометражными квартирами (в том числе в жилых зданиях Москвы и районов с особыми геологическими условиями) одного или нескольких видов благоустройства, их восстановительную стоимость надлежит уменьшать по табл. 5 (в %).

Таблица 5

Этажность	Конструктивная характеристика	Благоустройство
горячее водоснабжение	газоснабжение	телевидение	телефон
Пяти- этажные здания	Кирпичные	1,4	1,3	0,3	0,02
Крупноблочные	1,5	1,6	0,3	0,08
Крупнопанельные	1,5	1,2	0,1	0,04
Девяти- этажные здания	Кирпичные	1,3	0,8	0,1	0,01
Крупноблочные	1,5	1,4	0,2	0,02
Крупнопанельные	1,5	1,1	0,1	0,01
Каркасно-панельные	1,2	0,6	0,1	0,02

10. Восстановительная стоимость жилых зданий, построенных по типовым проектам с применением альбомов строительных конструкций и изделий, разработанных только для Москвы, определена в сметных ценах и нормах, введенных для московского строительства, без подразделения по территориальным поясам.

11. В том случае если в номенклатуре жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами отсутствуют те или иные объекты, их восстановительная стоимость может определяться по соответствующим таблицам восстановительной стоимости жилых зданий Москвы, с соблюдением при этом всех расчетных правил, установленных в настоящем сборнике.

Точно так же при отсутствии в номенклатуре жилых зданий Москвы тех или иных объектов их восстановительная стоимость может определяться по таблицам восстановительной стоимости жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами.