УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
адресу: г. Миасс, ул. 8 июля, дом №22
г. Миасс «_____»______________2016 г.
_______________, собственник квартиры № _____ в доме № 22, по улице 8 июля, именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации права _________________________ от ______________________ г., с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Даниленко Максима Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных правовых актов:
Конституцией Российской Федерации; Гражданским кодексом Российской Федерации; Жилищным Кодексом Российской федерации; «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491; Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Федеральным законом Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 г. «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»; Протокола № 1-3 от 09 декабря 2015 г. Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Миасс, ул. 8 июля дом № 22 (Приложение № 1), заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом:
ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очного (заочного) голосования (Приложение № 1).
2.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.
2.3. Общее собрание собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. Общее решение принимает решения по вопросам находящимся в его компетенции согласно действующему законодательству.
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
3.1. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины:
Договор - настоящий документ, содержащий правовое соглашение об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, предоставлением коммунальных и иных услуг, подписанный Собственниками и Управляющей организацией, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны и/или могут быть подписаны Сторонами в период его действия.
Собственник - субъект гражданского права, право собственности, которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Представитель пользователя - уполномоченный представитель Собственников (председатель Совета дома), выполняющий функции оперативного и текущего взаимодействия между Управляющей компанией и другими Собственниками, представительства интересов Собственников дома в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных организациях, в судах всех инстанций.
Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (Приложение № 3).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании и собственников за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри помещений- точка, место на внутриквартирных инженерных сетях, до которых Управляющая компания обеспечивает обслуживание и текущий ремонт систем в рамках ежемесячных платежей Собственников. Описание границ эксплуатационной ответственности Управляющей компании приведено в Приложении № 6 к настоящему договору.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включает:
текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
текущий ремонт общего электротехнического оборудования;
текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома.
