1) Банк заключает с МИО меморандум о намерениях, предусматривающий основные требования к площади Жилья, Классу комфортности, стоимости Жилья;
2) Банк доводит до сведения Вкладчиков информацию по каждому Проекту строительства (через средства массовой информации, интернет-ресурс Банка) и осуществляет отбор Участников Программы в соответствии с внутренними документами Банка;
3) При достаточном количестве Участников Программы Банк заключает соглашение о сотрудничестве по строительству и реализации Жилья с МИО по каждому Объекту;
4) МИО заключает Предварительные договоры купли-продажи Жилья
с Участниками Программы;
5) Перечисление денежных средств (жилищные займы, накопленные жилстройсбережения, собственные средства заемщиков) Участниками Программы за Жилье в МИО (в счет оплаты по договорам купли-продажи) осуществляется на стадии строительства Объекта.
Перечисление денежных средств (жилищные займы, накопленные жилстройсбережения, собственные средства) за Жилье Участниками Программы в МИО (в счет оплаты по договорам купли-продажи) осуществляется:
- Прямыми покупателями – путем оплаты за приобретаемое Жилье за счет жилстройсбережений, накопленных в соответствии с Договором о ЖСС;
- Покупателями – заемщиками – за счет Жилищных займов, накопленных жилстройсбережений, собственных средств заемщика;
6) Банк осуществляет выдачу Жилищных займов Участникам Программы (в соответствии с внутренними документами Банка) под залог:
- вклада ЖСС совместно с залогом имущественного права (права требования) на приобретаемое Жилье;
- имеющейся недвижимости;
7) МИО обеспечивает строительство и ввод Жилья в эксплуатацию. Банк вправе осуществлять мониторинг хода строительства жилого Объекта;
8) МИО по завершению строительства обеспечивает заключение с Участниками Программы Основных договоров купли-продажи и регистрацию в уполномоченном государственном органе. Оригиналы зарегистрированных Основных договоров купли-продажи, а также иных документов на Жилье предоставляются в Банк;
9) Банк принимает в залог у Покупателей-заемщиков введенное в эксплуатацию Жилье в обеспечение выданных Жилищных займов в соответствии внутренними документами Банка;
10) Общая площадь Жилья не должна превышать 80 (восьмидесяти) квадратных метров с допустимым отклонением не более 5%.
Цена реализации 1 (одного) квадратного метра общей площади Жилья в чистовой отделке:
- в городах Астана и Алматы составляет до 180,0 тыс. тенге;
- в городах Атырау, Актау, Усть-Каменогорск до 150,0 тыс. тенге;
- в остальных регионах - до 140,0 тыс. тенге, с ежегодной корректировкой цен, начиная с 2017 года, в соответствии с изменением индекса цен в строительстве.
11) МИО способствует образованию кондоминиума и его регистрации;
12) В указанном направлении Программы не принимают участие Вкладчики, связанные с Банком особыми отношениями.
Заключение
Настоящая Программа может изменяться и дополняться по мере возникновения дополнительных финансовых возможностей Банка.
Порядок реализации настоящей Программы, в том числе, процедуры внутреннего и внешнего взаимодействия Банка предусматриваются в отдельно разработанном внутреннем документе Банка.
Вопросы по реализации настоящей Программы, не оговоренные и не противоречащие настоящей Программе, применяются в соответствии с иными внутренними документами Банка и законодательством Республики Казахстан.
[1] Государственная программа развития жилищного строительства на 2005-2007 годы, утвержденная Указом Президента Республики Казахстан от 11 июня 2004 года №1388;
[2] Государственная программа жилищного строительства на 2008-2010 годы, утвержденная Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года №383;
[3] Программа по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов Республики Казахстан на 2010-2014 годы, утвержденная постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 сентября 2010 года №1004;
[4] Программа жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011 – 2014 годы, утвержденная постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 марта 2011 года №329;
[5] Программа «Доступное жилье – 2020», утвержденная постановлением Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 года №821;
[6] Программа развития регионов до 2020 года, утвержденная постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года №728.
