Эксплуатация жилого дома ЖСПК

86. Члены ЖСПК заключают договоры с исполнителями на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

87. Контроль за деятельностью ЖСПК по обеспечению сохранности жилого дома этой организации, его содержания и эксплуатации осуществляют местные исполнительные и распорядительные органы.

88. В случае, если организация застройщиков не обеспечивает должным образом сохранность и эксплуатацию жилого дома, в том числе общего имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право назначить в соответствии с законодательством уполномоченное лицо для надлежащей организации этой работы.

89. Капитальный ремонт жилого дома ЖСПК проводится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем, архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерных систем и здания в целом.

Для проведения капитального ремонта жилого дома ЖСПК ее правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, принимает решение о направлении в местный исполнительный и распорядительный орган ходатайства о включении жилого дома ЖСПК в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.

Капитальный ремонт жилого дома ЖСПК организовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что организация застройщиков производила и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилого дома (домов) на субсчета организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, либо местного исполнительного и распорядительного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

В иных случаях капитальный ремонт жилого дома ЖСПК организовывается самой организацией в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов или правления этой организации.

90. В случае, если работы по капитальному ремонту жилого дома ЖСПК не могут быть проведены без временного выселения граждан, проживающих в этом жилом доме, государственные организации, хозяйственные общества, по инициативе которых создана эта организация, на время капитального ремонта жилого дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения. При отказе граждан, проживающих в жилом доме ЖСПК, от временного выселения в другие жилые помещения организация застройщиков, государственные организации, хозяйственные общества, по инициативе которых создана организация застройщиков, могут требовать их временного выселения в судебном порядке.

91. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта жилого дома ЖСПК, должно соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть менее площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.

92. Временное выселение граждан, проживающих в жилом доме ЖСПК, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные жилые помещения производятся за счет ЖСПК.

93. Граждане, указанные в пункте 96 настоящего Устава, в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта жилого дома ЖСПК, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены ЖСПК – уплачивать взносы, предусмотренные уставом этой организации.

94. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме ЖСПК производятся с согласия ЖСПК в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

95. При сносе дома ЖСПК в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном доме реализацию его прав в соответствие с действующим законодательством.