Организация жилых территорий

Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной). Длина участков в последнем случае должна быть одинаковой.

Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды (рис. 19). Длина рядов ограничивается противопожарными условиями — ряды участков с домами из сгораемых материалов (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I–III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.

На границах рядов такой протяженности предусматриваются пожарные проезды шириной 6 м. Таким образом, образуются кварталы с односторонней застройкой. В поселке односторонне застроенные кварталы могут быть на границе населенного пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные угодья. Во всех остальных случаях кварталы с односторонней застройкой предусматривать не следует, проектируются только полные кварталы ‑ с двух-, трех- и четырехсторонней застройкой (рис. 19).

 

Рис. 19 Жилые кварталы с усадебной застройкой

 

1. Односторонне застроенный квартал

2. Двусторонне застроенный квартал

3. Четырехсторонне застроенный квартал

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов ‑ не застроенных зданиями — могут проходить проезды шириной 10 м (проезжая часть — 6 м и тротуары — по 2 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако геометрическая нарезка только прямоугольных кварталов не позволяет вписаться в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населенных мест.

Необходимо использовать те формы структурных единиц, селитебной зоны которые образовались при решении системы уличной сети.

Организация и застройка территории кварталов неправильных форм осуществляются следующим образом:

а) По периметру кварталов проектируются ряды участков жилых домов. В эту застройку могут входить и общественные здания со своими участками.

б) Оставшаяся внутри квартала незанятая территория организуется так, что по ее границам намечаются вторые ряды застройки (параллельно этой свободной территории). В результате при площади квартала в пределах 5 га, в центре его получается зеленая зона первичного обслуживания достаточного размера (около 0,6 га).

в) После отграничения зоны первичного обслуживания и размещения проездов внутри комплекса, вторые ряды застройки делятся на участки и на участках размещаются здания.

При размещении застройки с участками на территории жилых кварталов, имеющих неправильные геометрические формы, допускается несколько участков предусматривать также неправильной формы, но обязательно равновеликими с участками прямоугольной формы (рис. 20, 21). В этом случае следует избегать острых углов, допуская в исключительных случаях углы более 60°.

 

Рис. 20. Варианты застройки жилых кварталов сложной конфигурации

Рис. 21 Приемы усадебной застройки

а ― однорядная; б ― двухрядная; в, г и д ― тупиковая; е и ж ― групповая.

 

Первичные жилые комплексы секционной застройки представляют собой территории с группами секционных жилых домов. Размер внутреннего двора в группе секционных домов предусматривается размером от 0,3 га до 0,6 га. Расстояния между домами по периметру двора зависят от противопожарных и санитарных разрывов, допускаемых нормами.

Планировка участков общественного назначения

Возможны два приема размещения общественных зданий на участках:

1) главный фасад здания (или линия его застройки) может совпадать с красной линией;

2) здание может быть заглублено от красной линии на 6 и более метров.

Планировка участков при административных и торговых учреждениях. Границы участков должны выходить на улицу под прямым углом, поэтому форма участка может быть неправильной.

По внутренней границе размещается полоса зеленых насаждений шириной 6–10 метров. От этой полосы до здания предусматривается двор, шириной со стороны хозяйственного входа не менее 20 м. В нем можно разместить хозяйственный сарай, мусоросборник и другие необходимые постройки и сооружения и обеспечить разворот, погрузку, разгрузку и стоянку машин.

Планировка участков при детских и учебных учреждениях. Окна групповых комнат в здании детского сада-яслей и классных комнатах школ выходят на главный фасад. Здания обычно стремятся размещать главными фасадами на улицы.

Для создания спокойных условий для детей, здания размещают на расстоянии не менее 10 метров от красной линии. Для создания здоровых условий в зданиях, окна групповых комнат в детских садах-яслях и классных комнат в школах ориентируются на юг или юго-восток.

Планировку спортивно-парковой территории следует начинать с размещения основных объектов, к которым относятся: клуб (если он не размещается на площади общественного центра), открытая летняя эстрада, танцплощадка, футбольное поле, площадки для популярных видов спорта — волейбол, баскетбол, теннис, городки и др. Эти объекты размещаются одновременно с организацией двух основных зон парка — тихого и активного отдыха и делением зоны активного отдыха на три части: работы с детьми, массовой работы и физкультурной работы.

В зоне массовой работы с отдыхающими предусматриваются: танцплощадка, открытая летняя эстрада, площадки для аттракционов. Зеленые насаждения должны занимать не менее 36% территории.

В физкультурной зоне проектируется спортядро с площадкой для футбола, базовой дорожкой вокруг его и местами для некоторых других видов легкой атлетики, рядом — площадки для игры в волейбол (строительные размеры 14Х23, судейские размеры 9X18), баскетбол (18X31 ‑ 4X26), теннис (20X40 ‑ 11X24), городки (15X30 ‑ 13X25). Возможно строительство бассейна с большой или малой ванной (50X26, 25Х15). Зеленые насаждения должны занимать не менее 35% территории.

В детской зоне предусматриваются площадки для различных детских игр. Зеленые насаждения в этой части зоны активного отдыха должны занимать большую территорию — 50%.

В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки, аллеи и беседки. Зеленые насаждения должны размещаться на 60% ее территории.

Разместив все сооружения и площадки, создают систему садово-парковых дорожек и аллей, соединяющих все объекты спортивно-парковой территории друг с другом, с клубом, с главным входом и другими входами с улиц (рис. 22).

 

 

Рис. 22 Планировка парка

 

1. Спортивное ядро. 2. Волейбольная площадка. 3. Баскетбольная площадка. 4. Теннисная площадка. 5. Открытая площадка. 6. Танцплощадка. 7. Площадка для аттракционов.

Системы садово-парковой планировки: регулярная, свободная или ландшафтная и смешанная.

Принципы и приемы планировки парков, скверов и бульваров могут быть изучены по материалам конкретных проектов и решений, помещенных в специальных альбомах и журналах.