МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
"МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"
(ФГБОУ ВПО "МГСУ")
Национальный исследовательский университет
Институт строительства и архитектуры (ИСА)
Кафедра: Организации строительного производства (ОСП)
Практическая работа № 5 по дисциплине: «Управление проектами» (УП)
Тема: 17-этажная жилая секция серии П44.
Вариант № 32
Выполнила: Шевкопляс Д.С.
Факультет: ИСАм 1-6
Преподаватель: Синенко С.А.
г. Москва, 2015
Описание проекта инвестирования
Цель проекта:
· Возведение 17-ти этажной жилой секции серии П44.
· Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем малоимущим семьям.
Продукт проекта: 17-этажная жилая секция серии П44.
Характеристики продукта: улучшение жилищных условий граждан РФ; повышение возрастания приобретения жилья; развитие социальной инфраструктуры параллельно со строительством жилья экономкласса; выделение в отдельный бизнес развития инженерной инфраструктуры на застраиваемых участках.
«Концепция проекта» - строительство комфортных и качественных апартаментов с использованием современных технологий.
Инвестиционный замысел:
Проблема оценки экономической эффективности инвестиционного проекта заключается в определении уровня его доходности в абсолютном и относительном выражении (т.е. в расчете на единицу инвестиционных затрат, капитала), что обычно характеризуется как норма дохода.
Оценку эффективности рекомендуется проводить по системе следующих взаимосвязанных показателей:
- чистый доход (ЧД);
- чистый дисконтированный доход (ЧДД) или интегральный эффект (другое, довольно широко используемое за рубежом название показателя - чистая приведенная (или текущая) стоимость, net present value (NPV));
- индекс доходности (или индекс прибыльности, profitability (PI));
- срок окупаемости (срок возврата единовременных затрат РВ);
- внутренняя норма дохода (или внутренняя норма прибыли, рентабельности, intemal rate of retum (IRR)).
В осуществлении и реализации инвестиционного проекта принимают участие ряд субъектов: акционеры (фирмы, компании), банки, бюджеты разных уровней. Поступающий в распоряжение общества доход (валовой внутренний продукт) от реализации эффективных проектов затем делится между ними.
Наличие нескольких участников инвестиционного процесса предопределяет несовпадение их интересов, разное отношение к приоритетности различных вариантов проекта. Поступлениями и затратами этих субъектов определяются различные виды эффективности инвестиционного проекта с позиций каждого участника. При этом следует иметь в виду, что позиции участников проекта находят воплощение в исходной информации и формировании специфических потоков денежных средств для расчета показателей эффективности. Поэтому у них могут не совпадать результаты оценки, а следовательно, и решения об их участии в проекте.
Показатели
Оценка эффективности рекомендуется проводить по системе следующих взаимосвязанных показателей:
- чистый доход (ЧД);
- чистый дисконтированный доход (ЧДД) или интегральный эффект (другое, довольно широко используемое за рубежом название показателя – чистая приведенная (или текущая) стоимость, net present value (NPV));
- индекс доходности (или индекс прибыльности, profitability (PI));
- срок окупаемости (срок возврата единовременных затрат РВ);
- внутренняя норма дохода (или внутренняя норма прибыли, рентабельности, intemal rate of retum (IRR)).
- период окупаемости - РВ, мес.;
- дисконтированный период окупаемости - DPB, мес.;
- средняя норма рентабельности - ARR, %;
- модифицированная внутренняя норма доходности (рентабельности) - MIRR, %;
Для внедрения диссертации данные показатели были рассчитаны в практической работе №4:
- чистый доход (ЧД);
Чистый доход— сумма дохода, остающегося в распоряжении предприятия, после выплаты из его валового дохода сумм налоговых платежей, входящих в цену продукции. К таким платежам относится налог на добавленную стоимость, акцизный сбор, таможенные пошлины и некоторые другие сборы. Расчет суммы чистого дохода предприятия осуществляется по формуле:
ЧД = ВД - НДС -ПНц,
где ЧД —сумма чистого дохода, остающегося в распоряжении предприятия;
ВД — сумма валового дохода, полученного предприятием в определенном периоде;
НДС — сумма налога на добавленную стоимость, уплаченная предприятием в рассматриваемом периоде;
ПНц —прочие налоговые платежи, входящие в цену продукции, и другие сборы, уплачиваемые за счет дохода (таможенные сборы и пошлины, акцизный сбор и т.п.)
ЧД=1782-0,2х1782=1426тыс.руб.
- чистый дисконтированный доход (ЧДД) или интегральный эффект (другое, довольно широко используемое за рубежом название показателя – чистая приведенная (или текущая) стоимость, net present value (NPV));
Дисконтирование - это определение стоимости денежных потоков, относящихся к будущим периодам (будущих доходов на настоящий момент). Для правильной оценки будущих доходов нужно знать прогнозные значения выручки, расходов, инвестиций, структуру капитала, остаточную стоимость имущества, а также ставку дисконтирования, которая используется для оценки эффективности вложений.
С экономической точки зрения ставка дисконтирования - это норма доходности на вложенный капитал, требуемая инвестором. Иначе говоря, с ее помощью можно определить сумму, которую инвестору придется заплатить сегодня за право получить предполагаемый доход в будущем. Поэтому от значения ставки дисконтирования зависит принятие ключевых решений, в том числе при выборе инвестиционного проекта.
где Pk — денежные потоки за период с 1-го по n-й годы;
r — ставка дисконтирования — 15%;
I — начальные инвестиции
За год:
NPV = (1782/(1+0,15) ^1-100=1450тыс.руб.
- индекс доходности (или индекс прибыльности, profitability (PI)
Индекс доходности PI рассчитывается как соотношение общей величины дисконтированных доходов по проекту к величине первоначальной инвестиции. Для признания проекта эффективным по критерию PI его значение должно быть выше 1.
Таким образом, PI, как и прочее, показывает запас финансовой прочности проекта, что позволяет ранжировать проекты в инвестиционном портфеле.
Pl=1426/100=14,3- проект эффективен исходя из значения индекса доходности.
- срок окупаемости (срок возврата единовременных затрат РВ);
Сроком окупаемости ("простым" сроком окупаемости, payback period - РР) называется продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости. Начальным моментом обычно является начало первого шага или начало операционной деятельности.
Моментом окупаемости называется тот наиболее ранний момент времени в расчётном периоде, после которого кумулятивные текущие чистые денежные поступления NV(k) становятся и в дальнейшем остаются неотрицательными.
Расчет срока окупаемости в месяцах(N):
количество дохода за N месяцев минус количество расходов за N месяцев равно нулю.
-44,5-(5,75+10+18+20)хN+2х100xN =0
N=0,3 месяца (просто изумительный срок окупаемости!)
