Договор купли-продажи относится к возмездным и двусторонним договорам

Предмет договора купли-продажи составляют передача продавцом товара в собственность покупателя, принятие его продавцом и уплата за него установленной цены.

Для признания договора купли-продажи заключенным необходимо согласование сторонами лишь условий о наименовании и количестве товара. Другие условия договора, в том числе о цене товара, могут быть определены на основании общих правил, содержащихся в ГК, поэтому допустимым является заключение договора и без их согласования.

Источники правового регулирования договора купли-продажи. Договор купли-продажи прежде всего регулируется нормами гл. 30 ГК. С вступлением в действие части второй ГК, регулирующей с достаточной полнотой основные виды договора купли-продажи, отпала потребность в кодификационных актах типа Положений о поставках продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления, Положения о заключении и исполнении договора контрактации и др. Эти акты бывшего СССР, закреплявшие жесткое регулирование отношений по поставкам и контрактации, устанавливавшие особенности плановых договоров, утратили свое действие с вступлением в силу ГК.

Наряду с нормами гл. 30 ГК применяются законы, названные в Кодексе: Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним (ст. 492 ГК), законы о поставках товаров для государственных нужд (ст. 525 ГК), законы об электроэнергетике, о газоснабжении и иные правовые акты разных уровней об энергосбыте, о газоснабжении (ст. 539, 548 ГК). Кроме того, в случаях, прямо предусмотренных в ГК, могут быть приняты новые законы и иные правовые акты, регулирующие отношения по купле-продаже. Так, в п. 1 ст. 474 ГК предусмотрено, что проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами; в п. 1 ст. 517 говорится о законе и иных правовых актах, устанавливающих порядок и сроки возвращения покупателем поставщику многооборотной тары и средств пакетирования.

Таким образом, с изданием Гражданского кодекса отношения по договору купли-продажи и его видам регулируются в основном ГК и иными законами, хотя допускается в случаях, предусмотренных самим Кодексом, принятие нормативных правовых актов в форме указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, а в отдельных случаях - нормативных актов министерств и иных федеральных органов исполнительной власти (ст. 539 и др.).

Кроме поименованных в Гражданском кодексе видов договора купли-продажи из ст. 454 ГК вытекает существование и иных его видов, к которым нормы "Общих положений о купле-продаже" (§ 1 гл. 30 ГК) применяются субсидиарно. Это прежде всего относится к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, регулируемой специальными правилами. В настоящее время действуют Законы о рынке ценных бумаг, о валютном регулировании и др.

В "Общих положениях о купле-продаже", в § 3, содержащем нормы о договоре поставки, и в нормах о других договорах имеются ссылки на обычаи делового оборота или обычно предъявляемые требования, подлежащие применению в указанных в ГК случаях. Такие ссылки содержатся в п. 2 ст. 459, п. 2 ст. 474, п. 2 ст. 478, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 508, п. 1 ст. 510, п. 2 ст. 513, п. 1 ст. 519 ГК. В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 судам рекомендуется при разрешении споров применять обычаи делового оборота независимо от того, зафиксированы ли они в каком-либо документе (п. 4).

Как деловые обычаи могут быть использованы при заключении и исполнении договора поставки некоторые правила давно утративших силу Особых условий поставки, применяемые в деловой практике в течение ряда лет (о периодах поставки, порядке приемки по количеству и качеству и т.д.).

В "Общих положениях о договоре купли-продажи" ГК не содержатся нормы о порядке заключения договора и ряд иных норм общего характера. Поэтому стороны договора купли-продажи наряду с общими положениями, включенными в гл. 30 ГК, при заключении и исполнении договора купли-продажи и его видов должны руководствоваться общими положениями ГК об обязательствах и договорах. В ряде статей (ст. 485, 486, 487 и др.) имеются отсылки к статьям, помещенным в части первой ГК (к ст. 314, 328, 395 и др.). Это обстоятельство отражает тесную связь норм части второй ГК с общими нормами об обязательствах, о заключении договоров и другими нормами части первой ГК.

При разработке норм ГК о договоре купли-продажи и его видах использован международный опыт регулирования договоров купли-продажи, и прежде всего Венская конвенция 1980 г. о договорах международной купли-продажи

Критерии (признаки) разграничения видов договора купли-продажи. В качестве критериев (признаков) разграничения этого договора на виды в ГК используются либо два признака - стороны договора, цель покупки, либо несколько - стороны, цель покупки, объект покупки, т.е. вид покупаемого товара, способ исполнения договора. Выделение главного признака, позволяющего определить вид договора, вызывает известные трудности. В ряде случаев, в частности при продвижении товара от изготовителя к потребителю, с учетом названных признаков могут использоваться разные виды договора купли-продажи (например, в сфере энергетики).

На первое место в Кодексе поставлен договор розничной купли-продажи. Для его отграничения от других видов договора купли-продажи важны цель покупки и характеристика продавца. Целью этого договора является покупка товара, предназначенного для личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В качестве одной из сторон договора - продавца всегда выступает предприниматель, осуществляющий розничную торговлю, т.е. предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Вторая сторона - гражданин.

Следующий договор - это договор поставки. В основе выделения поставки как вида купли-продажи лежат также два признака - стороны договора и цель покупки. Стороной договора поставки, выступающей в качестве поставщика (продавца), является изготовитель (производитель) товара либо тот, кто покупает товар для последующей продажи. Такая деятельность является предпринимательской. Следовательно, поставщиком всегда является предприниматель - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Цель покупки товара - использование его в предпринимательской деятельности либо в иных целях, которые не связаны с личным, семейным и домашним потреблением. Поэтому покупателем, как правило, тоже является предприниматель (во всяком случае, не гражданин как физическое лицо, приобретающий товар для собственного личного, семейного или домашнего потребления).

Существовавшее много лет деление вещей на продукцию производственного назначения и товары народного потребления утратило правовое значение для товарного оборота. Однако цель использования таких товаров, как газ, электрическая и тепловая энергия, может служить основой для применения при их продаже и договора поставки, и договора энергоснабжения. При покупке газа как топлива и сырья применяется договор поставки, а при покупке его для бытовых нужд - договор газоснабжения, подпадающий под действие норм о договоре энергоснабжения.

Уже из названия государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд вытекает признак отграничения, т.е. цель, которая предопределяет особенности его заключения, содержания и исполнения. Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд (договор поставки товаров для государственных нужд) отличается от иных договоров поставки по трем признакам:

1) во-первых, целью - приобретением товаров для государственных нужд, т.е. нужд, определяемых соответствующими государственными программами;

2) во-вторых, участием в договоре государственного заказчика, в качестве которого выступают органы исполнительной власти или уполномоченные ими лица;

3) в-третьих, оплатой приобретенных товаров за счет средств соответствующего бюджета или внебюджетных средств финансирования.

Признаком, по которому выделен договор контрактации, наряду со сторонами и целью покупки служит ее объект. Одной из сторон договора контрактации является тот, кто выращивает сельскохозяйственную продукцию или производит ее, вторая сторона - заготовитель такой продукции, т.е. обе стороны договора - предприниматели. Для обособления этого договора особое значение имеет объект продажи. По договору контрактации закупается сельскохозяйственная продукция, не прошедшая переработку. Например, сыр и масло, как продукты переработки молока, уже становятся объектом договора поставки.

В отношениях по снабжению электро- и теплоэнергией, водой и иными товарами (ресурсами) через присоединенную сеть есть много особенностей. Кроме того, что одной из сторон является организация, основная функция которой - обеспечение сбыта энергии, воды потребителю, т.е. предприниматель, для договоров энергоснабжения характерен способ исполнения договора - передача товара через присоединенную сеть, необходимость наличия технических средств, оборудования и приборов у покупателя, а также условий для его присоединения к товаропроводящим сетям, к трубопроводам, наличие правомочий у сбытовой (снабженческой) организации по контролю за состоянием оборудования в процессе исполнения договора покупателем.

Для договоров продажи недвижимости и предприятия наиболее важным признаком являются особенности продаваемой вещи. Это всегда индивидуально-определенная вещь, отнесенная ст. 130 ГК к недвижимым вещам. По договору продажи предприятия объектом продажи является предприятие, продаваемое без прекращения процесса производства, т.е. предприятие "на ходу" со всеми принадлежащими ему правами и обязанностями (продажа бизнеса).

Четкое разграничение видов договора купли-продажи имеет практическое значение и необходимо в связи с тем, что к каждому договору наряду с общими для всех договоров купли-продажи нормами применяются нормы, специально ему посвященные.

Судебная практика исходит из того, что отнесение заключенного договора к конкретному виду договора купли-продажи зависит не от названия, присвоенного ему сторонами, а от тех прав и обязанностей, которые они определили в договоре, и от присущих заключенному договору признаков.

 

Условия договора купли-продажи. Количество и ассортимент товаров. Качество и комплектность товара. Условия договора купли-продажи о цене товара и расчетах. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон?

 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором или правилами об исполнении бессрочного обязательства.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Допускается возможность согласова­ния сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара, однако в любом случае должна существовать возможность установить количество товара, подлежащего передаче.

Договор купли-продажи может содержать условие об ассортименте товаров, подлежащих передаче продавцом покупателю, т.е. об установлении определенного соотношения последних по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.

Продавцом должны быть выполнены условия договора о качестве товара. При отсутствии данных условий в договоре продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был уведомлен покупателем о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

 

Комплектность товара

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК). Комплектность товаров необходимо отличать от понятия комплект товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект.

Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой одинаковые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 480 ГК).

Вместе с тем следует учитывать, что замена товара, его доукомплектование фактически возможны, если покупатель со своей стороны своевременно известит продавца о несоблюдении последним условия договора о комплектности товара (о комплекте товаров).

 

Условия в договоре купли-продажи.

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.