Договор постоянной ренты
Получателем: гражданин или некоммерческая организация, получение ренты для которой не противоречит ее учредительным документам. Плательщиком ренты м/б любое лицо.
Особенности договора:
1. В субъектном составе получателем ренты может быть только гражданин
2. Обязательство явл-ся срочным и прекращается смертью получателя ренты
3. Получателем ренты может быть как сторона в договоре, так и выгодоприобретатель
4. Поскольку в данном договоре нет иждивения, сделка не имеет доверительного характера
5. Размер ренты устанавливаются в твердой денежной сумме
6. Периодичность выплат как правило – помесячная
7. Риск случайной гибели и порчи имущества лежит на плательщике ренты независимо от того возмездно или нет передано имущество
8. Плательщик не имеет права выкупа ренты
9. Получатель ренты может требовать от плательщика выкупа ренты при наличии существенных нарушений условий договора ренты, он также вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. При расторжении договора он может требовать возврата имущества, переданного бесплатно.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Под иждивением в данном случае понимается натуральное содержание получателя ренты, это содержание явл-ся основным источником существования для получателя ренты.
Признаки:
1. Договор имеет сугубо доверительный характер
2. Предметом передачи может быть только недвижимость
3. Договор срочный, заключается на период жизни лица, причем получателем иждивения м/б как бывший собственник имущества, так и третье лицо
4. Рента по договору выплачивается в натуральной форме, а именно обеспечением жилищем, одеждой, питанием, уходом за нуждающемся. При установлении размера иждивения оцениваются все виды предоставлений и выводится средняя сумма этих услуг. При этом должны действовать принципы добросовестности и разумности. В том случае, когда плательщик не может выдавать содержание в натуре, с согласия получателя ренты иждивение может выплачиваться в денежной сумме. Месячный размер содержания не м/б менее 2 МРОТ
5. На плательщика ренты возлагается обязанность использовать имущество переданное под ренту таким образом, чтобы оно не снижало своей стоимости. Обременять или отчуждать недвижимость плательщик ренты может только с согласия получателя ренты
6. При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель может требовать возврата недвижимости, либо выкупную цену, при этом плательщик не может требовать учета уже потраченного.
Вопрос 69.
Договор аренды - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды является: консенсуальным; возмездным; двусторонним.
Стороны.
1. Арендодатель — собственник имущества либо лицо, им уполномоченное, например, субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия). В отношении недвижимого имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества. Смена собственника не влечет прекращения договора, поскольку в данном случае действует вещное право следования.
2.Арендатор — любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями и арендаторами могут быть только предприниматели (например, в лизинге).
Форма.
1.в устной форме.
2.Простая письменная форма если:
а)срок договора превышает один год.
б)Договор должен быть заключен в письменной форме (независимо от срока), если сторона юридическое лицо.
Условия договора.
1. Предметом договора выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.
2. Срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах:
а) Договор заключается на срок, согласованный сторонами.
б) Договор считается заключенным на неопределенный срок. Любая из сторон может отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.
в) если срок истек, а соглашение все то же, то и условия те же.
г) законом может быть предусмотрен предельный срок.
3. Арендная плата в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. При отсутствии условия об арендной плате она взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества.
Обязанности арендодателя:
1.Предоставить имущество,
2.Предоставить принадлежности имущества и относящиеся к нему документы,
3.Предоставить имущество без недостатков,
4.Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество,
5.Производить (по умолчанию) капитальный ремонт имущества.
При неисполнении обязанностей арендатор вправе:
1.Требовать отобрания имущества либо расторжения договора;
2.требовать см. выше пункты 2,3,4,5
3. Требовать: уменьшения арендной платы либо расторжения договора;
Основания ответственности арендатора: отвечает за недостатки даже если не знал о них, но не отвечает за недостатки имущества, которые 1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее известны арендатору либо 3) должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или приемке имущества..
Обязанности арендатора:
1.платить
2. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества,
3.Своевременно вернуть имущество,
4.Производить капитальный ремонт имущества (если предусмотрено договором),
5. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества.
При неисполнении обязанностей арендодатель вправе:
2.Требовать возмещения убытков
3.Требовать расторжения договора,
Требовать досрочного внесения платы не более чем за два срока подряд (при существенном нарушении сроков.
Права арендатора:
а) Арендатор вправе распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя.
б) Арендатор может производить улучшение арендованного имущества.
в) право на заключение договора аренды на новый срок.
Прекращение договора возможно:
1) В связи с истечением срока договора.
2) В связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок.
3) В связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении одной из сторон своих обязанностей.
Договор субаренды - это соглашение сторон, в силу которого с согласия арендодателя арендатор обязуется предать во временное владение и пользование субарендатору арендованное им имущество за плату на период не превышающий срок договора аренды.
В соотв. со ст. 606 договор аренды (имущественного найма) – это соглашение сторон, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и/или пользование, а вторая сторона обязуется уплачивать арендную плату и возвратить имущество арендодателю после прекращения договора аренды.
- консенсуальный
- взаимообязывающий
- возмездный
- срочный
