Реализация заложенной недвижимости осуществляется в установленном законом об ипотеке порядке.
Если суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, недостаточно для покрытия требования залогодержателя, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника. Если сумма, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Если торги несостоявшиеся, то залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Обращение взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке производится по соглашению залогодержателя и залогодателя, а в случае заклада – в порядке, установленном договором о залоге (п. 2 ст. 349).
Так, стороны могут оговорить, что залогодержатель продает предмет залога с торгов после предупреждения об этом залогодателя. В предусмотренных п. 3 ст. 349 ГК случаях взыскание на заложенную вещь может быть обращено только по решению суда.
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;
5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.
4. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
5. В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.
6. Если договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
7. Особенности государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, по исполнительной надписи нотариуса устанавливаются законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Если залог возникает в силу закона, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно при условии соблюдения сторонами договора, влекущего за собой возникновение залога в силу закона, положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи.
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Вопрос 58.
ст. 380 ГК РФ задаток- денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
функции:
1. платежная - задаток передается "в счет причитающихся... платежей".
2, доказательственная (удостоверительную) - задаток передается "в доказательство заключения договора".
3. обеспечительную - задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства. Стороны соглашения о задатке отдают себе отчет в том, что сторона, не исполнившая обязательство, теряет сумму задатка.
отличие задатка от аванса.
1.Аванс никогда не выполняет обеспечительной функции. Он выполняет платежную функцию, + доказательственную. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.
2.Если трудно установить, является ли сумма, переданная в счет причитающихся от стороны по договору платежей, задатком или авансом-эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
3.Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме. Но несоблюдение не влечет недействительности. В этом случае, если не доказано иное, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, п. 2 ст. 381 ГК РФ: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
негативные последствия наступают для стороны, не исполнившей обязательство, при наличии вины в неисполнении обязательства. Если сторона, не исполнившая обязательство, невиновна, то задаток должен быть возвращен задаткодателю.
Указанные санкции применяются к виновной стороне, независимо от того, причинены ли убытки другой стороне неисполнением обязательства. Но если есть убытки, то они должны быть возмещены с зачетом суммы задатка.
Таково общее правило возмещения убытков. Стороны могут своим соглашением установить иное. Например, ограничить ответственность за неисполнение обязательства только потерей суммы задатка.
В договоре может быть предусмотрено, что убытки взыскиваются в полной сумме сверх задатка (без зачета суммы задатка).
Вопрос 59.
Удержание — один из видов обеспечения обязательств, состоящий в том, что кредитор должника правомерно удерживает у себя ту вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу по указанию должника, пока и в срок не исполнено должником кредиторское требование по оплате такой вещи или издержек, связанных с этой вещью и других убытков.
Кредитор может удерживать вещь пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
черты:
а) производностью. Оно может возникнуть т.к. существует обязательство и данное обязательство должником не исполняется;
б) неделимостью предмета удержания. Кредитор вправе удерживать всю вещь целиком (все имущество, подлежащее передаче).
в) незаменимостью предмета удержания. Право удержания распространяется на имущество, находящееся у кредитора (а не передаваемое ему с целью обеспечения исполнения обязательства).
право кредитора удерживать вещь должника характеризуется правом следования:
1.кредитор сохраняет право удержания вещи, несмотря на то, что после поступления вещи во владение кредитора права на нее приобретены третьим лицом;
2.при переходе права требования к другому лицу новый кредитор одновременно получает и право удержания.
Кредитор, удерживающий вещь должника, имеет право на возмещение расходов по хранению данной вещи (ст. 15 ГК РФ). Правами пользования и распоряжения удерживаемой вещью кредитор не обладает.
Основания возникновения:
а) неисполнение должником в срок обязательства по оплате вещи;
б) неисполнение должником в срок обязательства по возмещению кредитору связанных с данной вещью издержек и других убытков;
в) неисполнение обязательства в иных случаях, если его стороны действуют как предприниматели.
При наличии указанных юридических фактов право удержания имущества должника возникает непосредственно из закона (в отличие от большинства других способов обеспечения исполнения обязательств, возникающих на основании договора).
Реализация предмета удержания происходит по правилам реализации заложенного имущества.
Обращение взыскания на удерживаемое имущество осуществляется по решению суда, если соглашением сторон не предусмотрен внесудебный порядок.
Реализация удерживаемой недвижимости осуществляется в установленном законом об ипотеке порядке.
Если суммы, от реализации удерживаемого имущества, недостаточно для покрытия требования кредитора, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника.
При объявлении торгов несостоявшимися кредитор по соглашению с должником вправе приобрести удерживаемое имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные этим имуществом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов кредитор вправе оставить предмет удержания за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Вопрос 60.
п. 1 ст. 307 ГК: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано
совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:
передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо
воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать
от должника исполнения его обязанности.
Прекращение обязательства – отпадение правовой связанности его субъектов, утрачивающих вследствие этого субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательства.
Обязательство может быть прекращено:
1. полностью
2. в соответствующей части-оставшаяся часть связывающая кредитора с должником обязательственного правоотношения сохраняет силу. только в отношении делимых обязательств и выражается, как правило, в уменьшении их предмета. Например, уменьшении количества передаваемого права.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение и связанных с ним дополнительных (акцессорных) обязательств. прекращение дополнительного обязательства не влияет на судьбу основного.
Основания прекращения обязательств:
По воле сторон:
1. Прекращение обязательства надлежащим исполнением
2. Зачет (например, требование об уплате денег);-это способ прекращения взаимных обязательств двух лиц, каждое из которых является одновременно и должником, и кредитором. требования: встречными, однородными и способными к исполнению. Должник может направить к зачету лишь такое требование, которое принадлежит исключительно и непосредственно ему. Требование направленное к зачету, должно относиться непосредственно к самому кредитору. заявления одной стороны достаточно.. Случаи недопустимости зачета
Не допускается зачет требований:
-если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению
-срок исковой давности и этот срок истек;
-о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
-о взыскании алиментов;
-о пожизненном содержании;
-в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
3. Отступное уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Соглашение об отступном является консенсуальной сделкой, которая считается заключенной с момента согласования сторонами всех ее существенных условий.
4. Новация (например, замена долга заемным обязательством).
5. Прощение долга
6.Расторжение договора как основание прекращения обязательства рассмотрено в общих положениях о договоре.
По основаниям, не зависящим от воли сторон:
1. Невозможность исполнения
чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях: стихийное бедствие, военные действия (например, просрочка кредита)
2. В результате издания акта государственного органа
3. Совпадение должника и кредитора в одном лице (например, должник по договору займа унаследовал после смерти заимодателя право требования, вытекающее из этого же договора займа).
4. Смерть гражданина (например, алиментные обязательства).
5. Ликвидация юридического лица
Исполнение обязательства ст. 408 гк. Исполнение – основной и наиболее распространенный способ прекращения обязательства. Именно в результате исполнения достигается та цель, ради которой обязательство было установлено.
Прекращение обязательства обусловлено лишь надлежащим исполнением, т. е. таким, которое соответствует условиям обязательства, требованиям закона и иных правовых актов, обычаям и иным обычно предъявляемым требованиям.
Ненадлежащие исполнение не прекращает обязанности соответствующего лица и порождает дополнительные охранительные обязательства – по возмещению убытков, уплате неустойки. Лишь после того, как стороны совершат все вытекающие из обязательства действия, наступает момент, когда оно признается прекращенным.
При надлежащем исполнении Кредитор обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. если кредитор отказывается дать расписку, то должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Статья 412. Зачет при уступке требования
В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.
Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице. Обязательственное правоотношение предполагает наличность двух субъектов – кредитора и должника. Совпадение их в одном лице (конфузия) делает бессмысленным существование субъективного права и корреспондирующей ему обязанности, а потому при наступлении подобных обстоятельств обязательство прекращается. Конфузия имеет место в случае универсального правопреемства, результатом которого является переход к должнику корреспондирующего его долгу субъективного права либо, наоборот, переход к кредитору противостоящей его требованию обязанности, - наследование, реорганизация юридических лиц в форме слияния или присоединения.
Обязательство прекращается соглашением сторон о замене одного связывающего их обязательства каким-либо другим, новым обязательством. В результате новации первоначальное обязательство прекращается, но участники не порывают правовых связей друг с другом, так как на базе прекращенного возникает согласованное между ними новое обязательство.
Для того чтобы новация считалась состоявшейся, необходимо: существование первоначального обязательства, соглашение сторон о замене этого обязательства другим, новое обязательство, намерение обновить, допустимость замены первоначального обязательства новым.
Существенными условиями соглашения являются: указание на новируемое обязательство, достаточное для его идентификации (основание возникновения, характер, предмет); условие о цели- прекращение первоначального обязательства установлением нового, а также обозначение новирующего обязательства (его предмете и количественных характеристик).
Новое обязательство должно возникать между теми же сторонами и отличаться от первоначального иным предметом или способом исполнения.
Статья 414. Прекращение обязательства новацией
1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.
3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Статья 415. Прощение долга
Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа
1. Если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.
2. В случае признания в установленном порядке недействительным акта государственного органа, на основании которого обязательство прекратилось, обязательство восстанавливается, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства и исполнение не утратило интерес для кредитора.
Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
