Вещное право. Понятие и виды вещных прав

Гражданское право регулирует имущественные отношения между различными субъектами оборота. Эти имущественные права могут иметь разное содержание, могут возникать по различным основаниям. В зависимости от указанных обстоятельств, все имущественные права подразделяются на вещные и обязательственные (или личные, как было принято обозначать их в римском праве).
Вещное право в объективном смысле можно определить как совокупность правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих принадлежность вещи отдельным лицам. С точки зрения раскрытия их содержания, вещные права традиционно определяются как такие права, которые предоставляют субъекту непосредственное господство, непосредственную власть над вещью.
Обязательственные права, в отличие от вещных, предоставляют субъекту не власть над вещью, а право требования, иными словами, власть над действиями другого лица.
Вещные права отличаются от обязательственных особой устойчивостью, так как они создаются в расчете на длительное, бессрочное существование, тогда как обязательственные права создаются с целью приобретения права, что автоматически влечет прекращение обязательственного права. Иными словами: вещные права создаются, чтобы жить; обязательственные, чтобы прекратить свою жизнь.
В связи с этим для вещных прав характерно так называемое право следования, выражаемое афоризмами: вещное право следует за вещью или - перемена собственника вещи не уничтожает вещных прав на нее (например, продажа заложенной вещи не прекращает права залогодержателя, но обращает его против приобретателя вещи; продажа участка, обремененного реальным сервитутом, означает переход обременения на нового хозяина). Для обязательственных прав характерно то, что они следуют за лицом, а не за вещью.
Наконец, защита вещных прав характеризуется абсолютностью, то есть направленностью против любого и каждого, кто посягнет на вторжение в эти права; в противоположность этому, защита обязательственных прав носит относительный характер, так как может быть направлена только против конкретного лица, связанного обязательством с тем, кто эту защиту применяет.
Римское право установило, что вещные права могут быть неодинаковы по своему содержанию: есть такие, которые предоставляют наиболее полное господство лица над вещью, есть такие, которые предоставляют только ограниченную власть. В связи с этим разрабатывались основы отдельных институтов, составляющих правовую отрасль, называемую вещным правом. Этими институтами являются: право собственности (dominium, proprietas), права на чужую вещь (iura in re aliena), владение (possessio).
Право собственности - это такое вещное право, которое предоставляет лицу самый обширный перечень возможностей (прав) в отношении принадлежащей ему вещи.
Близки по содержанию к праву собственности, но все же не достигающие его полноты, такие разработанные в Риме институты как эмфитевзис (emphyteusis) и суперфиций (superficies), представляющие собой права пользования и распоряжения чужой землей или зданием. Еще более ограниченное право пользования чужой вещью (как движимой, так и недвижимой) предоставляют сервитуты (servitutes). Одну только возможность распорядиться чужой вещью предусматривает залоговое право.
Своеобразным вещноправовым институтом является владение.

Как известно, одна из важных классификаций гражданских прав

предусматривает их деление на вещные и обязательственные.

Вещные права -- одна из правовых форм реализации отношений собственности.

Вещные права предоставляют их обладателю возможность непосредственного

(независимого от какого-либо другого лица) воздействия на вещь, то есть

абсолютное господство над вещью.

Субъект вещного права может осуществлять в своем интересе действия по

владению, пользованию, во многих случаях и по распоряжению вещью, не

обращаясь за содействием к кому-либо.

В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее

обязательственное право на вещь, например, из договора аренды,

безвозмездного пользования, может реализовать свои полномочия по владению

и пользованию ею только тогда, когда фактически получит ее от

собственника, по договору.

Право собственности отличается от других вещных прав полнотой содержания.

Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий на

принадлежащее имущество. Объем их прав ограничен законом и собственником.

Это объясняется тем, что другие вещные права производны от права

собственности. Так, собственник, передавая часть своего имущества в

оперативное управление или хозяйственное ведение другому лицу, сохраняет

за собой права собственности на это имущество. Поэтому никто кроме

собственника не может обладать всей совокупностью правомочий собственника.

Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с ним любое иное вещное

право является ограниченным по объему. Выделяя группу вещных прав,

принадлежащих несобственникам, закон именует их "вещные права лиц, не

являющихся собственниками".

Все входящие в эту группу вещные права характеризуются общими

отличительными признаками.

1) Круг вещных прав, в отличие от обязательственных, очерчен самим законом

(ст. 209, 216 ГК).

Помимо права собственности и прав перечисленных в ст.216, к разряду вещных

прав относятся также:

право залога (ст.334 ГК);

права членов семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК);

право учреждения по распоряжению доходами и имуществом, полученными в

результате разрешенной хозяйственной деятельности (ст. 298 ГК).

2) Вещное право в отличие от обязательственного является разновидностью

абсолютного права, то есть обладателю вещного права (права собственности,

сервитута и т.п.) противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не

нарушать его права на вещь.

3) Продолжение этой особенности вещного права -- наличие у его владельца

правомочий следования и преимущества.

Это значит, что обладатель вещного права продолжает его сохранят и тогда,

когда вещь переходит к новому владельцу. Например, собственник вещи,

выбывший из владения помимо его воли, продолжает оставаться собственником

и вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК).

Другой пример -- Право залога.

В соответствии со ст. 353 ГК в случае перехода права собственности на

заложенное имущество право залога в отношении имущества также сохраняется.

Общее правило о том, что переход права собственности на имущество к

другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на

это имущество, закреплено в п. 3 ст. 216 ГК.

4) К признакам, позволяющим отграничить вещные права от других абсолютных

прав (на имя в авторском праве, на жизнь, свободу передвижения и др.)

относится его объект.

Объектом вещных прав служит индивидуально-определенное имущество, в

обязательственных правах -- действия.

Этим объясняется существование специфических способов защиты вещных прав.

Они (вещные права) защищаются от нарушения любым лицом в порядке,

предусмотренном в п. 4 ст. 216, ст. 301 -- 305 ГК.

Сделаем вывод:

Вещное право -- субъективное право, имеющее абсолютный характер,

обладающее специфическим объектом и способом защиты, включающее в себя

помимо прав владения, пользования и распоряжения имуществом правомочия

следования и преимущества.

К вещным правам в соответствии со ст. 216 ГК, наряду с правом

собственности отнесены следующие -- право пожизненного наследуемого

владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования

земельным участком, право хозяйственного ведения, право оперативного

управления имуществом и сервитуты. Этот перечень не является

исчерпывающим. Иные, признанные таковыми законом, перечислены выше