Основания приобретения и прекращения права собственности

Основания приобретения права собственности. Еще в римском праве данные основания делили на первоначальные и производные. Конкретные основания остались теми же, а основания остались теми же.

Первоначальные основания охватывают два случая:

- право собственности на вещь возникает впервые.

- право собственности на вещь возникает хотя и не впервые, но независимо от воли прежнего собственника.

Производные основания охватывают только один случай, но включают два условия: (1) право собственности возникает не впервые и (2) с согласия прежнего собственника.

 

Первоначальные основания.

§ Право собственности возникает впервые.

I. Создание вещи для себя из своих материалов. Абз.1 п.1 ст.218 ГК. Два условия:

- Вещь создается из своих условиях, а не из чужих, иначе будут действовать нормы о спецификации (переработке) – ст.220 ГК.

- Вещь создается для себя, а не для другого лица, иначе применяются нормы о договоре подряда (ст.702).

II. Спецификация – переработка чужих материалов в вещь для себя. Ст.220. Для того чтобы переработчик (спецификант) стал собственником вещи, необходимо соблюдение 4 условий:

- Вещь нельзя вернуть в прежнее состояние. Это прямо не закреплено, но вытекает из смысла данного института.

- Результатом спецификации является новая движимая вещь (абз.1 п.1 ст.220).

- Переработчик действовал добросовестно. Абз.2 п. 1 ст.220. Добросовестность презюмируется п. 3 ст.10.

- Стоимость переработки существенно превышает стоимость переработанных материалов. То есть новая вещь должна существенно превышать по стоимости переработанные материалы.

При наличии всех 4 условий переработчик становится собственником вещи. В этом случае переработчик должен возместить собственнику только стоимость этих материалов. (п.2 ст.220). Не убытки, а только стоимость. Если хотя бы одно из условий нарушено, переработанная вещь передается собственнику материалов. При этом если переработчик был добросовестным, тогда собственник материалов, получивший новую вещь, должен возместить переработчику стоимость переработки (п.2 ст.220). Если же вещь возвращается собственнику материалов вследствие того, что переработчик действовал недобросовестно, то переработчику ничего не возмещается, а наоборот, он еще и возмещает убытки (п.3 ст.220).

Эти способы первоначальные, так как возникает право собственности на новую вещь.

 

III. Оккупация – это завладение ничейной вещью с целью приобретения права собственности. Объектом оккупации могут быть отдельные категории вещей, предусмотренные в Законе. Это две категории вещей:

- Общедоступные для сбора вещи (ягоды, грибы, рыба, водоросли, пиявки, другие водные и биологические ресурсы, животные). В данном случае право собственности приобретает лицо с момента завладения вещью. Следует отметить, что сбор данных вещей должен быть законным.

- Вещи, брошенные собственником. Однако не любые, а отвечающие следующим признакам:

a. Движимые вещи.

b. Ее стоимость явно ниже 5-кратного МРОТ (500 рублей). Либо вместо ценового критерия (учета цены) вещь относится к категории лома металлов, бракованной продукции, топляк от сплава, отвалы и сливы и другие отходы. Если брошенная вещь отвечает этим требованиям, то право собственности возникает с момента завладения вещью. (п.2 ст.226)

 

IV. Находка брошенных вещей. От оккупации брошенных вещей отличается объектом. Объектом находки являются вещи, брошенные собственником, при этом (1) их стоимость явно превышает 500 рублей и (2) эти вещи не относятся к категории отходов.

Для приобретения права собственности находчик обязан заявить иск в суд для признания такой вещи бесхозяйной. Право собственности возникает в силу судебного решения. Абз.2 п.2 ст.226 ГК.

Если лицо в суд не обратилось, оно может теоретически стать собственником позднее с помощью норм о приобретательной давности (ст.234).

 

V. Находка потерянной вещи. По общему правилу находка потерянной вещи не является основанием для приобретения права собственности, так как если известен собственник данной вещи, находчик обязан вернуть ему данную вещь. При этом находчик вправе требовать (а) возмещения расходов, связанных с хранением и возвратом вещи, и (б) если он действовал добросовестно, он вправе требовать вознаграждение в размере стоимости до 20% стоимости вещи.

Если находчик собственника не знает, он обязан заявить о находке в милицию или ОМСУ. Такие правила должны действовать, если вещь найдена на улице. Такие правила действуют, если вещь найдена на улице. При этом лицо имеет право как сдать вещь, так и оставить ее у себя на хранение. Если собственник в течение 6 месяцев не объявится, то он утрачивает право собственности на вещь (пресекательный срок). Собственником становится либо находчик, либо муниципальное образование (п.1 и п.2 ст.228 ГК).

Если вещь найдена на транспорте или в помещении (например, в вагоне метро, или в институте), находчик обязан передать эту вещь владельцу транспорта или помещения, а тот действует как находчик вещи на улице.

Находчик имеет право на вознаграждение, если он действовал добросовестно, заявил о находке, не пытался ее утаить (абз.2 п.2 ст. 229).

Когда находчик может стать собственником? Если заявил о находке, и собственник не объявился за 6-месячный пресекательный срок.

 

VI. Находка клада. Регулируется ст.233 ГК.

Клад – зарытые в земле или спрятанные иным способом деньги или иные ценные предметы (ценности), собственник которых не может быть установлен либо утратил права на это имущество. (абз.1 п.1 ст.233). Должна была быть цель спрятать.

Судьба клада зависит от двух обстоятельств:

1. Где был найден клад: на собственном участке или на чужом.

2. Имеют ли вещи историко-культурную ценность.

Если клад не имеет историко-культурной ценности, то действует правило: если кладоискатель нашел клад на собственной земле, он приобретает право собственности с момента завладения по правилам оккупации. Если кладоискатель нашел клад на чужом участке, но с разрешения собственника земли, то клад делится между ними в равных долях в натуре, если иной договор не был заключен. Эти правила установлены абз.1 п.1 ст.233. Если кладоискатель нашел клад на чужой земле и действовал без согласия собственника, то в натуре целиком подлежит передаче собственнику земли.

Если клад относится к памятникам истории или культуры, то независимо от того, кто нашел клад, он поступает в собственность государства. При этом действует правило: если кладоискатель нашел клад в своей земле, действовал добросовестно, то имеет право на вознаграждение в размере 50%. Если клад найден другим лицом с разрешения собственника, а такой клад передан государтву, то собственник и кладоискатель имеют право вознаграждение в размере 50%, которое они делят в равных долях (если договором не закреплено иное). Если клад не был передан государству, то права на вознаграждение не возникает. Эти правила не действуют, если клад найден лицом, в трудовые обязанности которых входит проведения раскопок и поиск кладов.

 

VII. Приобретательная давность. Регулируется ст. 234. Это срок, по истечении которого лицо приобретает

 

Законные основания завладения вещью. Это либо: находка потерянной вещи, по договору, в порядке наследования (принятие наследства).

Владение должно быть добросовестным. Это значит, что в момент завладения вещью, лицо не знало и не должно было знать собственника вещи. Добросовестность определяется моментом приобретения вещи. Добросовестность презюмируется.

Владение было открытым за все время приобретательной давности. Это если купили вещь добросовестно, а потом узнали, что она была украдена, и утаили ее, то остаетесь добросовестным, но владение уже скрытое. Добросовестность относится только к моменту завладения.

Владение должно быть непрерывным. То если вещь сдали в аренду, то срок прерывается.

Владение должно быть длительным. 5 и 15 лет (движимые и недвижимые вещи). Но фактически он может достигать 8 и 18 лет, так как начало течения срока определяется по п.4 ст.234 ГК. То есть когда истечет срок для виндикации (3 года), начинающий течь, котода собственник узнал или должен был узнать о краже.

Если все условия соблюдены, то в действуют следующие правила. В отнощшении движимой вещи право собственности вощникает автоматически с момента истечения срока давности.

В отношении недвижимости истечения срока недостаточно. Требуется государственная регистрация. А так как основание спорное, потребуется решение суда о признании права собственности.

И только после того, как пройдет государственная регистрация, право собственности возникнет (абз.2 п.1 ст.234).

 

VIII. Касается потребительских кооперативов. У члена кооператива возникает право собственности на часть кооператива с момента внесения паевого взноса в полном объеме. (п.4 ст.218). Что бы ни было написано в уставе кооператива, предусмотрен именно такой порядок.

 

Рассмотрены только частно-правовые основания. Не рассмотрены публично-правовые основания: национализация, конфискация и изъятие для муниципальных и государственных нужд, сбор налогов и иных обязательных платежей.

 

Приобретение права собственности на самовольную постройку. Ст.222 ГК. Самовольная постройка – недвижимое имущество, созданное на земельном участке при наличии одного из трех нарушений:

- Недвижимое имущество возведено на з/у, который лицу вообще не принадлежит.

- Недвижимое имущество построено на земельном участке, который принадлежит застройщику, но не было получено разрешение на застройку. Например, участок предоставлен для садоводчества, а началось капитальное строительство без разрешения.

- Самовольная постройка на участке, принадлежащем другому лицу, когда есть разрешение, но сама постройка существенно нарушает существующие градостроительные нормы и правила. Например, есть разрешение на постройку 3-этажного, а построили 5-этажное.

Общее правило – застройщик не приобретает права собственности на самовольную постройку, а обязан снести ее за свой счет (п.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому принадлежит земельный участок либо на праве собственности, либо на ОВП. Застройщику в этом случае возмещаются расходы на постройку.

Возможны два варианта: можно признать право собственности за собственником земли; за третьим лицом признать право собственности нельзя. Если третье лицо построило, то застройку можно признать за собственником, а он возместит застройщику расходы на постройку.

Производные основания приобретения ПС (ПС возникает не впервые и с согласия прежнего собственника):

ü договор, связанный с передачей ПС (купля-продажа, мена, дарение, заем). Важно с какого момента у контрагента возникает ПС на вещь:

- купля-продажа п.1 ст.454 (действует общая норма п.1 ст.221 (с момента передачи); норма диспозитивная)

- договор мены п.1 ст.567 (специальная норма ст.570 – после передачи обеих вещей)

- договор дарения ст.572 (может быть и реальным и консенсуальным; в реальном договоре – с момента заключения договора, т.е. с момента передачи вещи; в консенсуальном – с момента передачи вещи, но сама передача регулируется ст.223 и является исполнением договора)

- договор займа п.1 ст.807 (договор реальный, поэтому с момента передачи вещи).

 

ü на основе односторонней сделки – принятия наследства п.1 ст.1152. П. 4 ст.1152 – принятое наследство принадлежит с момента открытия наследства (имеет обратную силу). При наследовании по завещанию согласие наследодателя свидетельствует само завещание (п.1 ст.1119). При наследовании по закону согласие выражается в форме бездействия (не лишил наследников по закону прав на наследство, хотя мог это сделать) – п.1 ст.1119.

 

ü в процессе реорганизации ЮЛ (присоединение, слияние, разделение, выделение). Заключаются соответствующие реорганизационные договоры; составляются разделительный баланс и передаточный акт.

 

Основания прекращения права собственности.

Перечень оснований - ст.235

 

Частноправовые основания

· не связанные с переходом ПС к другому лицу

- уничтожение вещи (независимо от того, кто уничтожил вещь; это влияет только на возникновение убытков и деликтный иск)

- дереликция (односторонний отказ от ПС). Ст.236. Вещь переходит в категорию брошенных. Но права и обязанности прежнего собственника сохраняются до тех пор, пока новый собственник (находчик) не приобретет ПС (ч.2 ст.236).

· связанные с переходом данного права к другому лицу

ü с согласия прежнего собственника

Для прежнего собственника это основания прекращения, для нового – приобретение. Договоры, в порядке реорганизации ЮЛ, при наследовании. У прежнего собственника наследства ПС прекращается с момента смерти.

ü независимо от его воли

- приобретательная давность

- находка вещей, потерянных собственником (заявление о находки + неявка прежнего собственника в течение 6 месяцев). Ст.228, 231

- при обращении взыскания на имущество собственника по его долгам. Например, в порядке, предусмотренном в ФЗ «Об исполнительном производстве». Или обращение взыскания на заложенное имущество собственника. Ст.237 (общая); залог – ст.249, 250