Тема: Складання попереднього балансу території мікрорайону

З метою раціонального використання площі і доцільного розміщення забудови територію мікрорайону необхідно розділити на окремі функціональні зони. Так як окремі елементи мікрорайону мають різне призначення, то необхідно скласти схему функціонального зонування. Схему виконуємо в М 1:5000, на ній умовними позначеннями (штрихування, колір) показують основні зони мікрорайону:

1. Житлова - де розміщують житлові будинки.

2. Громадський центр і зона розміщення магазинів.

3. Зона шкіл.

4. Зона дитячих дошкільних закладів.

5. Мікрорайонний сад.

6. Комунально-господарська зона.

Для визначення розмірів кожної зони складається попередній баланс території мікрорайону. При цьому площа житлової зони визначається у відповідності з розрахунком щільності житлового фонду, а площу обслуговуючих установ у відповідності з нормативними даними (показниками). Отримані дані зводять в таблицю попереднього балансу території функціональних зон (див. табл.).

 

Таблиця попереднього балансу території функціональних зо н

№ п/п	Зони мікрорайону	Розмір ділянки
га	%	м2/чол
	Житлова	13,9	49,65	13,9
	Громадський центр	1,1	3,93	1,1
	Школи	2,72	9,71	2,7
	Дитячі садки	3,58	12,79	3,6
	Сад мікрорайону і фізкультурні		21,43
	Комунально-господарська	0,7	2,49	0,7
Разом

 

Практична робота №6

Тема: Розробка схеми функціонального зонування території мікрорайону

Розміщення зон проводиться з урахуванням наступних особливостей кожної з них.

Житлову зону розміщують по периметру мікрорайону. Зовнішніми її межами є червоні лінії вулиць, які обмежують мікрорайон, вздовж яких створюється смуга захисних зелених насаджень, внутрішні межі - ділянки шкіл, дитячих садочків, мікрорайонний сад.

Житлова зона може складатись з окремих житлових груп від 2 до 4 тисяч жителів.

В розривах між такими групами можуть розміщуватися: торгівельні підприємства, гаражі та інші комунальні установи або зелені насадження.

Громадський центр розміщують біля найбільш значної магістральної вулиці. Між будинком громадського центру і вулицею створюють площу шириною 20 30 м.

Ділянки шкіл і дитячих садочків проектують по внутрішньому периметру житлової зони. Вони приєднуються до мікрорайонного саду. їх розміщення погоджується з радіусами обслуговування.

Мікрорайонний сад розміщують в центрі мікрорайону, або на місці існуючого зеленого масиву, чи на ділянках, не придатних для забудови.

Фізкультурні майданчики проектують в межах мікрорайонного саду або на окремо виділеній ділянці, яка віддалена від житлової забудови, щоб не порушувати умов проживання населення. Якщо територія мікрорайону мала, фізкультурні майданчики можна поєднувати з спортивним ядром школи.

Комунально-господарська зона (гаражі, котельні,...) потребує найбільшої ізоляції від інших зон, тому її розмішують на віддалених ділянках від шкіл, дитячих садочків і житлових будинків.

На схемі функціонального зонування необхідно показати обслуговування житлової зони підприємствами повсякденного обслуговування. Для цього на схему наносять радіуси обслуговування.

Практична робота №7

 

Практична робота №8

Тема. Детальне планування прибудинкової території

Забудова житлової зони

Будинки в житловій зоні проектують у вигляді окремих груп і комплексів. Групи будинків повинні розміщуватись так, щоб всередині утворювався простір (двори), де розміщують озеленені ділянки, майданчики для відпочинку дорослих і гри дітей та інші майданчики. Великий вплив на систему планування житлової зони має інсоляція і рельєф. Слід пам'ятати, що при паралельному і близькому розміщенні будинків, навіть при правильній їх орієнтації, інсоляція житлових приміщень нижніх поверхів буде недостатня. Щоб уникнути такої проблеми, між будинками нормами передбачаються відповідні розриви.

На розміщення житлової забудови також впливає рельєф. Зменшення об'ємів земляних робіт може бути досягнуто при розміщенні будинків вздовж горизонталей. Але вимоги орієнтації являються більш вагомими. Будинки розмішують так, щоб створити найкращі умови проживання людей - інсоляція житлових приміщень, просторі житлові двори, максимальна ізоляція від вуличного шуму і пилу, максимальне озеленення...

Вимоги інсоляції враховують також при улаштуванні житлових дворів, куди повинно проникати сонячне світло. Для цього двори при групах житлових будинків потрібно розкривати на південь або на південний схід. В житлових дворах не повинно бути не опромінених сонцем ділянок. В дворах житлових груп розміщують такі майданчики: дитячі ігрові, для відпочинку дорослих і господарські.

Дитячі ігрові майданчики проектують з урахуванням вікових груп

дітей:

- до 3-х років;

- від 3-х до 7-ми;

- від 7-ми до 12-ти.

В залежності від типу і призначення майданчики повинні бути відповідно обладнані.

Майданчики для дітей до 3-х років розміщують в найбільш ізольованій і озелененій частині двору, а для 3-х — 7-ми років - в місцях, які добре видно з вікон будинків і максимально ізольованих від проїздів і господарських майданчиків. Майданчики для дітей від 7-ми до 12-ти років проектують трохи далі від інших, так як вони призначені, як правило, для більш шумних ігор.

Поєднуючи майданчики пішохідними доріжками треба слідкувати, щоб вони не були прохідними.

Майданчики для відпочинку дорослих максимально ізолюють дитячих ігрових і господарських майданчиків.

Господарські майданчики призначені для розміщення сміттєзбиральників сушки білизни, вибивання килимів, для короткочасної стоянки індивідуальним автомобілів.

Майданчики для короткочасної стоянки автомобілів бажано розмішувати біля кожного будинку. Майданчики повинні вміщати 4-5 автомобілів, а розрахунок площі - 25 м² на 1 автомобіль. Майданчики для сушіння білизни розміщують на відстані не більше 100 м від входу в будинок і не ближче 20 м від вікон, на ділянках, добре освітлених сонцем. Майданчики для вибивання килимів мають розміри до 20 м², їх потрібно ізолювати зеленими насадженнями від вікон житлових будинків та інших майданчиків. Зручно їх розміщувати біля торців будинків без вікон. Майданчики для сміттєзбиральників розміщують не ближче 20 м від вікон і входів і до 100 м від найбільш віддаленого входу в будинок Майданчики для сміттєзбиральників повинні бути шириною 1,5 м, мати тверде покриття вище рівня землі на 10 см. Розміщення їх тісно пов'язано з мікрорайонними проїздами. Площі всіх майданчиків розраховуємо у відповідності з ДБН 360-92**.

Громадський центр

Проїзди до громадського-торгівельного центру проектують тільки для обслуговування будинку центру. На ділянці громадського центру передбачають невеликий господарський двір. Зі сторони житлової зони до громадського центру повинні підходити пішохідні доріжки і алеї, їх правильне розміщення створює зручності для відвідувачів.

Ділянки дитячих садочків і школи обладнуються відповідно до діючих норм ДБИ В.2.2-3-97, ДБН В.2.2-4-97.

Гаражі в мікрорайонах можуть бути наземні і підземні. Наземні найбільш прості, але потребують великих ділянок. Експлуатація гаражів пов'язана з постійним рухом машин, тому їх розміщують поблизу менш значної вулиці та ізолюють від інших територій. Ширина санітарно-захисної зони має бути 5-10 метрів.

В мікрорайонах доцільно будувати підземні гаражі, так як вони займають меншу площу. Такі гаражі покривають шаром ґрунту товщиною 0,3-0,5 м і засівають газонними травами і квітами.