Производятся все необходимые расчеты. Оцениваются удельные энергозатраты действующего оборудования, если это предусмотрено программой энергоаудита. Составляется окончательный поэлементный и общий топливно-энергетический баланс. Оценивается экономия ТЭР и экономические преимущества от внедрения различных предлагаемых мероприятий. Обобщаются и оцениваются выводы на основе полученных данных. Составляется отчет - энергетический паспорт МКД.
Отчет должен быть написан лаконичным языком, не перегруженным подробными расчетами, понятным специалистам различного профиля. Он в первую очередь предназначается для организаций, осуществляющих управление МКД, принимающего соответствующие решения по повышению его эффективности. В отчетах энергетического обследования (энергоаудита) должна быть дана оценка эффективности использования ТЭР, раскрыты причины выявленных нарушений и недостатков в их использовании.
Все расчетные материалы должны оформляться как приложения к тексту отчета. По результатам энергетического обследования составляется энергетический паспорт МКД. Для автоматизации энергоаудита, в т.ч. создания, хранения и систематизации энергетических паспортов рекомендуется использовать специализированное программное обеспечение, которое должно иметь в своем составе базу данных (БД) и обеспечивать функции ввода (с проверкой основных параметров паспорта), хранения, систематизации, экспорта во внешние системы в, подготовки печатных форм и другие функции.
Экспертиза и согласование отчетных материалов.
Заключения Экспертной организации о полноте выполненной работы в соответствии с ТЗ и программе на эту работу, соответствие отчетной документации требованиям и стандартам, установленным законодательством РФ и стандартами саморегулируемой организации (далее – СРО), членом которой является аудиторская организация, проводившая энергетическое обследование МКД, а также качестве отчетной документации передаются в СРО.
Подписанные энергоаудитором отчетные материалы по результатам проведенного энергетического обследования (энергетического аудита), прошедшие экспертизу, готовятся в 3-х экземплярах – на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе в форме электронного документа в формате Portable Document Format (PDF).
После согласования с Заказчиком отчетной документации, один экземпляр на бумажном носителе и один экземпляре на электронном носителе в формате PDF остаются в СРО.
III. Проведение расчетов потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме
Исходные данные
Исходные данные собираются с использованием проектной документации на здание, актов БТИ, энергетического паспорта здания, сведений эксплуатирующих организаций и непосредственного обследования здания при проведении энергоаудита.
Общие сведения о здании
На основании собранных данных заполняется таблица А1 Приложения А, в которой приводятся следующие характеристики здания (если проектная документация отсутствует, то собираются и заполняются данные, помеченные*):
- *) год постройки здания и год проведения капитального ремонта;
- серия проекта здания;
- *) этажность здания;
- *) количество секций;
- *) количество квартир;
- *) геометрические размеры здания по наружной поверхности, включающие в себя длину, ширину и высоту. Если здание имеет более сложную конфигурацию, то необходимо составить план периметра здания с указанием всех необходимых размеров;
- *) отапливаемый объем и отапливаемая площадь здания;
- *) общая площадь квартир;
- *) общая площадь жилых помещений. При отсутствии этой информации принимается равной 0,6 от площади квартир;
- *) наличие отапливаемого подвала, т.е. наличие в подвале помещений с установленными отопительными приборами;
- наличие теплого чердака, представляющего собой чердачное пространство, где собирается удаляемый из квартир воздух;
- *) площадь ограждающих конструкций здания. Площадь стен указывается без оконных проемов, балконных и входных дверей. При наличии отапливаемого подвала указывается площадь пола по грунту, включая площадь стен, контактирующих с грунтом. Если в здании имеется неотапливаемое техподполье, то наружным ограждением является перекрытие техподполья;
- *) количество зарегистрированных жителей в доме;
- конструкция лестнично-лифтового узла. Тип Н1 с поэтажными наружными переходами, тип Н2 – внутренняя лестница с окнами;
- *) информация о встроенных нежилых помещениях, заполняется согласно таблице А2. При наличии нескольких организаций данные приводятся для каждой из них.
Система теплопотребления
Исходные данные о системе теплопотребления здания включают в себя следующую информацию:
- абонентский номер центрального теплового пункта (ЦТП), к которому подключено здание, или абонентский номер индивидуального теплового пункта (ИТП), расположенного в здании;
- температурный график отпуска тепловой энергии от источника (ЦТП или тепловая станция) в систему отопления;
- температурный график системы отопления здания;
- схема системы отопления однотрубная или двухтрубная;
- схема подключения системы отопления к тепловой сети: независимая с теплообменником в ИТП, зависимая с непосредственным подключением, через элеваторный узел или с насосом смешения;
- тип отопительных приборов;
- характеристика систем вентиляции и кондиционирования (при их наличии);
- тип системы ГВС: с изолированными стояками без полотенцесушителей; то же с полотенцесушителями; с неизолированными стояками и полотенцесушителями;
- проектные нагрузки здания. Эти данные собираются отдельно для жилой части и для встроенных нежилых помещений. При отсутствии такого разделения нагрузки приводятся для всего здания;
- при наличии в здании ИТП дополнительно собирается информация в соответствии с таблицей А3.
Система электроснабжения
В систему электроснабжения и электропотребления жилых зданий входят вводно-распределительные устройства (ВРУ), питающие, групповые и распределительные сети и электропотребляющее оборудование. Электропотребляющее оборудование можно разделить на 3 группы:
- электроприемники в жилых помещениях (освещение в квартирах и бытовые электроприборы);
- наружное освещение и освещение мест общего пользования;
- силовое оборудование (лифтовое оборудование, насосы и др.);
Последние 2 группы относятся к общедомовому электропотребляющему оборудованию.
При обследовании системы электроснабжения жилого здания до капитального ремонта необходимо проверить наличие однолинейной схемы электроснабжения и получить следующую информацию:
- границы раздела балансовой принадлежности;
- основные характеристики общедомового электропотребляющего оборудования (лифты, насосы, освещение и т.д.);
- данные по фактическому электропотреблению по видам электропотребляющего оборудования по показаниям счетчиков коммерческого учета, а также счетчиков технического учета при их наличии.
Обследование электропотребляющего оборудования общедомового назначения до капитального ремонта необходимо проводить по двум направлениям:
а) обследование систем освещения мест общего пользования и наружного освещения;
б) обследование силового оборудования (лифтовое оборудование, насосы и др.).
Приборы учета
Исходные данные о приборах учета должны дать полное представление о системе измерения потребления энергоресурсов и воды в здании.
Для систем теплопотребления и водопотребления необходимо собрать следующую информацию, на основании которой заполняется таблица А4:
- тип (марку) и номер установленного оборудования;
- наличие технических возможностей для использования измерительного оборудования в автоматизированных системах учета, контроля и регулирования тепловой энергии;
- места установки приборов учета. Для теплосчетчика необходимо указать, как организовано измерение теплопотребления: теплосчетчик измеряет теплопотребление отдельно в системе отопления и отдельно в системе ГВС, или теплосчетчик измеряет суммарное теплопотребление, измерения проводятся для одного здания или для нескольких зданий, измерения проводятся отдельно для жилой части здания и встроенных нежилых помещений или для всего здания. Если теплосчетчик измеряет суммарное теплопотребление, то необходимо установить проводятся измерения расхода воды на ГВС или измеряется суммарный расход водопроводной воды, включающий в себя расход горячей и холодной воды. Дополнительно собирается информация о водосчетчиках, установленных в квартирах.
Для системы электроснабжения собирается следующая информация о приборах учета:
- тип, марка, класс точности установленного оборудования;
- место установки счетчиков коммерческого учета на общедомовую электрическую нагрузку и общедомовых счетчиков электрической энергии потребляемой жильцами (при их наличии);
- данные об измерительных трансформаторах тока и напряжения с указанием их типов и коэффициентов трансформации;
- наличие возможности подключения существующих счетчиков к автоматизированным системам учета электропотребления (АСУЭ);
