Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных участков).
Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенностей. Во-первых, земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы. Во-вторых, ограниченность земли. Все прочие экономические ресурсы (труд и капитал) также ограничены, но их можно накопить или воспроизвести. Изменить размеры земельных угодий человечество не в состоянии.
Арендная плата — самостоятельная форма платежа, учитывающая амортизацию на постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке. Иными словами, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями, то землевладелец получает и земельную ренту и арендную плату.
В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и продается. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%.Поскольку предложение земли фиксировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю. Цена земли — цена собственности на участок земли.
Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте. Земельная рента — это цена услуг земли. Земельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяется путем капитализации ренты
29. Воспроизводство: типы, показатели, темпы и пропорции
Воспроизводство м называется повторение, возобновление процесса производства. Поскольку произведенные блага исчезают в потреблении, то людям для удовольствия своих потребностей необходимо вновь и вновь производить эти блага, воспроизводить их. Так, каждый год сеют зерновые культуры, чтобы иметь хлеб, добывают нефть, делают новые станки и машины.
Воспроизводство в масштабах отдельного предприятия или хозяйства называется индивидуальным, в обществе в целом - общественным воспроизводством. Оно охватывает все стадии производства в широком смысле слова - собственно производство, распределение, обмен и потребление: все произведенное должно быть распределено между субъектами производства, затем обменено для получения необходимых для потребления продуктов и, наконец, потреблено.
В капиталистическом производстве производительно потребляются постоянный капитал - средства производства и переменный капитал - рабочая сила. Для повторения процесса производства необходимо возмещение потребленных средств производства и израсходованной рабочей силы. Обеспечивается это возмещение посредством производства новых средств производства - изготовлением станков, добычей угля и нефти и т.д. и потреблением рабочими предметов потребления - пищи, жилищ и других необходимых для жизни благ. Предметы потребления, в том числе и предметы роскоши, потребляются и другими агентами капиталистического производства: промышленными капиталистами, земельными собственниками денежными капиталистами.
Общественное воспроизводство, следовательно, включает воспроизводство средств производства и предметов потребления. Кроме того, воспроизводится и определенный тип производственных' отношений: потребление агентами производства своих доходов - заработной платы рабочими, прибыли, ренты и процента - собственниками средств производства и денежного капитала сохраняет их общественное положение и их отношение друг к другу. Наемные рабочие должны вновь становиться на работу, собственники - обеспечивать дальнейшее получение доходов.
Увеличение масштабов производства может осуществляться двумя способами, в зависимости от применяемой техники - экстенсивно, если расширяется поле производства при старой технике, интенсивно - если используются более эффективные средства производства.
Поэтому и накопление как средство расширения производства может быть двух типов: экстенсивным и интенсивным. В первом случае происходит простое количественное расширение факторов производства - строительство новых производственных зданий, установка в них оборудования старых образцов, увеличение занятости. Во втором случае речь идет о качественных изменениях в технике, требующей и более квалифицированной рабочей силы.
