Практичне заняття 6 Тема: Теоретичні та Методичні підходи до оцінки потенціалу підприємства

Мета практичного заняття: закріплення студентами знань щодо модифікацій вартості, цілей сфери застосування, принципів та етапів оцінки потенціалу підприємства.

План заняття

1. Оцінка потенціалу підприємства: основні цілі та сфери застосування.

2. Поняття вартості та її модифікації.

3. Структурно-логічна схема формування вартості потенціалу підприємства.

4. Принципи та основні етапи оцінки потенціалу підприємства.

5. Функції грошової одиниці.

Ключові поняття та терміни: вартість, витрати, ціна, вартість в обміні, вартість у користуванні, ринкова вартість,балансова вартість, заставна вартість, страхова вартість, орендна вартість,інвестиційна вартість, балансова вартість.

Питання для обговорення

1. Чому в оціночній діяльності використовують різні модифікації вартості нерухомості?

2. Як теоретично обґрунтувати алгоритм формування вартості потенціалу підприємства?

3. Чи існує універсальна модель оцінки потенціалу підприємства та його складових елементів?

4. Взаємодія яких факторів визначає вибір найліпшого й найефективнішого варіанта використання потенціалу підприємства?

Методичні вказівки

Оцінка вартості потенціалу підприємства безпосередньо пов’язана з теорією зміни вартості грошей у часі. Тому для нівелювання впливу фактору часу та забезпечення порівнянності вартісних показників, які прогнозуються на різні моменти часу, в теорії зміни вартості грошей застосовується часова оцінка грошових потоків.

Часова оцінка грошових потоків передбачає використання шести стандартних функцій грошової одиниці:

1) Майбутня вартість одиниці (складний процент);

2) Поточна вартість одиниці (дисконтування);

3) Поточна вартість аннуітета;

4) Періодичний внесок на погашення кредиту;

5) Майбутня вартість аннуітету;

6) Періодичний внесок до фонду накопичення.

1. Майбутня вартість одиниці (складний процент).

Розрахунки майбутньої вартості здійснюються за формулою:

(6.1)

де - майбутня вартість;

- первинний внесок (поточна вартість);

- процентна ставка (ставка дисконту);

- число періодів нарахування процентів.

2. Поточна вартість одиниці (дисконтування).

Поточна вартість одиниці є зворотною величиною відносно майбутньої вартості, тому процес її визначення називають дисконтуванням, а її розрахунки для суми ведуться за формулою:

(6.2)

3. Поточна вартість аннуітету.

Залежно від моменту здійснення першого аннуітетного платежу розрізняють звичайний та авансовий аннуітет. Звичайний аннуітет визначається як сума рівновеликих платежів, що здійснюються наприкінці періоду. Авансовий аннуітет має місце за умов часового збігу першого платежу з депонуванням основної суми внеску.

Формула для розрахунку звичайного аннуітету має вигляд: