Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


ѕостановка линейных объектов на кадастровый учет




 

—огласно ст. 11.1 «емельного кодекса –‘, земельным участком €вл€етс€ часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. ѕри этом земельные участки €вл€ютс€ объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. /5/

ћногоконтурным земельным участком €вл€етс€ часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представл€ют собой несколько замкнутых контуров (далее - многоконтурные земельные участки). ¬ св€зи с этим отдельные контуры границы земельного участка не €вл€ютс€ земельными участками, вход€щими в состав многоконтурного земельного участка, либо его част€ми.

ѕримерами могут быть земельные участки, границы которых представл€ют собой несколько контуров - земельных участки сельскохоз€йственного назначени€, трубопроводного транспорта, линий электропередач и линий св€зи, других линейных объектов.

√раница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливаетс€ ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

 аждый контур границы многоконтурного земельного участка отдел€етс€ от других контуров его границы иными земельными участками или земл€ми (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).

¬се контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагатьс€ на территории одного муниципального образовани€ или на территории одного населенного пункта (при этом такие контуры границы могут находитьс€ в разных кадастровых кварталах).

√осударственный кадастровый учет таких земельных участков осуществл€етс€ в общем пор€дке. ћногоконтурному земельному участку присваиваетс€ один кадастровый номер. ¬ цел€х идентификации (в реестре объектов недвижимости и на кадастровой карте) контурам границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета могут присваиватьс€ учетные номера.

ѕлощадью многоконтурного земельного участка €вл€етс€ сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость. —оответственно, проверка соблюдени€ требований к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков осуществл€етс€ в отношении указанной суммы площадей.

–анее учтенные земельные участки, границы которых представл€ют собой несколько замкнутых контуров

 

—огласно ч.1 ст. 45 закона Ђќ государственном кадастре недвижимостиї, государственный кадастровый учет земельных участков осуществл€етс€ в установленном пор€дке до дн€ вступлени€ в силу закона Ђќ государственном кадастре недвижимостиї, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и, которым присвоены органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в пор€дке, установленном в соответствии с ‘едеральным законом от 21.07.1997г. є122-‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї (например, лесные участки), считаютс€ ранее учтенными земельными участками. /9/

—ведени€ о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом.

”читыва€ изложенное, ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование Ђединое землепользованиеї (далее Ц ранее учтенное единое землепользование), €вл€ютс€ только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам.

ѕри предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных единых землепользовани€х в соответствующем документе, приводитс€ наименование ранее учтенного земельного участка (Ђединое землепользованиеї) и его состав (количество, кадастровые номера вход€щих в состав ранее учтенного единого землепользовани€ земельных участков, а также их наименовани€ (Ђусловныеї или Ђобособленныеї земельные участки).

ќсобенности раздела ранее учтенных единых землепользований установлены пунктом 60 приказа ћинистерства экономического развити€ –‘от 04.02.2010г. є42 Ђќб утверждении пор€дка ведени€ √осударственного кадастра недвижимостиї. ¬ случае раздела ранее учтенного земельного участка, представл€ющего собой единое землепользование, с целью образовани€ нескольких новых земельных участков образованным земельным участкам присваиваютс€ новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохран€етс€ с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством вход€щих в его состав земельных участков. /20/

ƒанное правило примен€етс€ только в случае, если после преобразовани€ в составе единого землепользовани€ сохран€етс€ не менее двух земельных участков.

 

ќбразование многоконтурных земельных участков и их частей

 

ќбразование многоконтурных земельных участков осуществл€етс€ по общим правилам образовани€ земельных участков, установленным гл. I.1 «емельного кодекса –‘, с учетом нижеперечисленных особенностей. /5/

¬ отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образовани€ земельных участков:

- образование из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности;

- образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределени€.

ћногоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединени€ обычных земельных участков (т.е. земельных участков не €вл€ющихс€ многоконтурными), поскольку в соответствии со ст. 11.6 «  –‘ объединение примен€етс€ только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)). /5/

¬ св€зи, с чем многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединени€ земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ).

ћежду тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образовани€ новых земельных участков.

¬ данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ €вл€ютс€ смежными.

¬ результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединени€ будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включа€ исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. /5/

ѕерераспределение может быть осуществлено как между несколькими смежными многоконтурными земельными участками, так и между несколькими смежными многоконтурными земельными участками и обычными земельными участками. ¬ результате такого перераспределени€ может быть образовано несколько других многоконтурных земельных участков и (или) обычных земельных участков, а существование исходных земельных участков прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (ст. 11.7 «  –‘). ќб€зательным условием осуществлени€ перераспределени€ €вл€етс€ наличие, у исходных земельных участков, смежных границ. /5/

ѕри выделе земельного участка из многоконтурного земельного участка одновременно могут быть образованы один или несколько многоконтурных земельных участков и (или) один или несколько обычных земельных участков. ѕри этом многоконтурный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохран€етс€ в измененных границах. /5/

ѕор€док, согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохран€етс€ в измененных границах, примен€етс€ также в отношении многоконтурных земельных участков.

ќбразуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требовани€м действующего законодательства к земельным участкам, в частности, требовани€м ст. 11.9 «  –‘. /5/

„асть многоконтурного земельного участка может быть образована:

- в пределах одного контура границы (така€ часть может полностью совпадать с контуром либо может быть образована из части контура);

- в пределах нескольких контуров границы (така€ часть может полностью совпадать с несколькими контурами либо может быть образована из частей контуров).

¬о втором случае образуетс€ часть многоконтурного земельного участка, граница которой представл€ет собой несколько контуров (многоконтурна€ часть многоконтурного земельного участка).

¬ отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка примен€ютс€ по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.

ѕодготовка межевого плана в св€зи с образованием (уточнением)

земельного участка

 

¬ соответствии с ‘едеральным законом Ђќ государственном кадастре недвижимостиї межевой план представл€ет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведени€ и указаны сведени€ об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или част€х земельного участка, либо новые необходимые дл€ внесени€ в государственный кадастр недвижимости сведени€ о земельном участке или земельных участках./9/

 ак видно из определени€ межевого плана дл€ его формировани€ недостаточно информации только об одном земельном участке. ¬ процессе кадастровых работ производ€тс€ операции образовани€ земельных участков в результате выдела из государственных или муниципальных земель, раздела или перераспределени€ существующих земельных участков, кроме того, проводитс€ уточнение границ смежных земельных участков, образование частей земельных участков и изменение земельных участков в результате раздела единого землепользовани€.

¬ составе межевого плана наход€тс€ документы, заполн€емые на основании сведений от следующих типов земельных участков:

- исходные земельные участки;

- образуемые земельные участки;

- измененные земельные участки;

- земельные участки, посредством которых обеспечиваетс€ доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

- уточн€емые земельные участки.

¬ процессе кадастровых работ могут одновременно выполн€тьс€ измерени€ как одного, так нескольких участков. ѕри этом земельные участки могут быть одного типа (например, вновь образуемые) или разных типов (например, одновременно образуетс€ два участка, и уточн€ютс€ границы смежных участков). ¬ соответствии с требовани€ми к подготовке межевого плана, допускаетс€ включать в один отчет сведени€ о нескольких участках. ¬ тоже врем€, зачастую возникают ситуации, когда необходимо информацию об однотипных земельных участках поместить в несколько отчетов. Ќапример, получить отдельный межевой план на каждый из вновь образованных участков в садовом товариществе.

ћежевой план состоит из двух основных по значимости частей - графической и текстовой.

¬ него вход€т сведени€:

1. ќ земельном участке, границы которого и площадь уточн€ютс€ и образуемых участках при разделе, объединении, перераспределении, наход€щихс€ в частной собственности.

2. »сходные данные об использованных документах, геодезической основе, системе координат, о средствах измерений и сведени€ об объектах недвижимости на участках.

3. —ведени€ о выполненных измерени€х и расчетах: метод определени€ координат, точность границ участков и характерных точек границ частей участков, точность определени€ площади.

4. —ведени€ об образуемых земельных участков и их част€х: координаты углов, их точность и горизонтальное проложение.

5. —ведени€ о земельных участках, по средствам которых обеспечиваетс€ доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

6. —хеме геодезических измерений.

7. —хеме расположени€ земельных участков.

8. „ертеж земельных участков и их частей.

9. јкт согласовани€ границ.

¬ графической части межевого плана воспроизвод€тс€ сведени€ кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываютс€ местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточн€емых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользовани€), в том числе путем установлени€ сервитута.

ј вот в текстовой части межевого плана уже будут указыватьс€ необходимые дл€ внесени€ в государственный кадастр недвижимости сведени€ об одном, либо нескольких земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений, а также в случае сведени€ о согласовании местоположени€ границ земельных участков в форме акта согласовани€ местоположени€ таких границ.

ћестоположение границ земельного участка устанавливаетс€ посредством определени€ координат характерных точек таких границ. “акже может устанавливатьс€ местоположение отдельных частей границ земельного участка в пор€дке, предусмотренном органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений, посредством указани€ на природные объекты, а также объекты искусственного происхождени€, в том числе линейные объекты, если сведени€ о таких объектах содержатс€ в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

ѕлощадью земельного участка признаетс€ площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. ѕри уточнении границ земельного участка их местоположение определ€етс€ с учетом сведений, содержащихс€ в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользовани€.

ћежевой план должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

‘орма межевого плана и требовани€ к его подготовке установлены ѕриказом ћинэкономразвити€ –‘ от 24.11.2008г. є 412 Ђќб утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещени€ о проведении собрани€ о согласовании местоположени€ границ земельных участковї. /19/

ћестоположение границ земельных участков подлежит об€зательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности;

2) пожизненного наследуемого владени€;

3) посто€нного (бессрочного) пользовани€;

4) аренды (если такие смежные земельные участки наход€тс€ в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем п€ть лет).

—огласование местоположени€ границ проводитс€ без их установлени€ на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) это будут земельные участки, местоположение границ которых согласовываетс€, €вл€ютс€ лесными участками, земельными участками в составе земель особо охран€емых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохоз€йственного назначени€, предназначенных дл€ осуществлени€ традиционного природопользовани€ коренными малочисленными народами —евера, —ибири и ƒальнего ¬остока –оссийской ‘едерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указани€ на природные объекты или объекты искусственного происхождени€ либо их внешние границы, сведени€ о которых содержатс€ в государственном кадастре недвижимости, что позвол€ет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель дл€ его размещени€.

—огласование местоположени€ границ по выбору кадастрового инженера проводитс€ посредством проведени€ собрани€ заинтересованных лиц или простого согласовани€ в индивидуальном пор€дке с заинтересованным лицом. —огласование местоположени€ границ осуществл€етс€ на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который €вл€етс€ ближайшим населенным пунктом к месту расположени€ соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

ќкончательный результат согласовани€ местоположени€ границ должен быть оформлен надлежащим образом кадастровым инженером в форме акта согласовани€ местоположени€ границ на обратной стороне листа графической части межевого плана.

—огласованными могут считатьс€ только границы земельного участка, при наличии в акте согласовани€ местоположени€ границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

–азногласи€ и споры, которые останутс€ не урегулированными в результате согласовани€ местоположени€ границ, после оформлени€ акта согласовани€ границ разрешаютс€ в прописанном «емельным кодексом –оссийской ‘едерации пор€дке.

“аким образом, можно сделать вывод, что формирование земельных участков в насто€щее врем€ происходит в ходе проведени€ кадастровых работ в соответствии с положени€ми ‘едерального закона Ђќ государственном кадастре недвижимостиї и иными нормативно-правовыми актами, прин€тыми дл€ реализации его положений. /9/

ќсобенности подготовки межевого плана в отношении

многоконтурного земельного участка

 

ћежевой план в отношении многоконтурного земельного участка оформл€етс€ в соответствии с приказом ћинэкономразвити€ –‘ от 24.11.2008г. є 412 Ђќб утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещени€ о проведении собрани€ о согласовании местоположени€ границ земельных участковї, с учетом следующих особенностей. /19/

¬ отношении многоконтурного земельного участка оформл€етс€ один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.

ѕри заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводитс€ в виде обозначени€ (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами. ѕри этом число в скобках обозначает пор€дковый номер контура границы.

ѕри заполнении текстовой части межевого плана обозначение земельного участка приводитс€ в соответствии с п.46 приказа ћинэкономразвити€ –‘ є412, а при заполнении графической части Ц в соответствии с п.79. /19/

ƒл€ обозначени€ характерных точек границы многоконтурного земельного участка примен€етс€ сквозна€ нумераци€.

¬ случае, если межевой план оформл€етс€ в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохран€етс€ в измененных границах (€вл€етс€ измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваютс€ новые обозначени€ (с учетом пор€дкового номера контура границы).

¬ случае, если дл€ расчета предельно допустимой погрешности определени€ площади геометрических фигур, образованных проекцией контуров границы многоконтурного земельного участка (далее также Ц площадь контура границы), примен€лись различные формулы, перед сведени€ми о многоконтурном земельном участке построчно внос€тс€ сведени€ о контурах его границы, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененна€ формула дл€ расчета предельной допустимой погрешности определени€ площади с подставленными в указанную формулу значени€ми.

—ведени€ о каждом контуре образуемого (уточн€емого) многоконтурного земельного участка отдел€ютс€ строкой, в которую включаютс€ обозначение контура границы или его учетный номер. ѕри этом сведени€ внос€тс€ в пор€дке возрастани€ пор€дкового номера контура границы.

„асть земной поверхности, ограниченна€ замкнутым контуром границы многоконтурного земельного участка, помимо внешней границы может иметь внутреннюю границу. ¬ данном случае сначала приводитс€ список характерных точек внешней границы или соответственно частей внешней границы, а затем сведени€ о внутренней границе. —ведени€ о внешней и внутренней границе отдел€ютс€ в таблицах друг от друга одной незаполн€емой строкой.

¬ случае, если межевой план оформл€етс€ в результате кадастровых работ по образованию земельных участков из ранее учтенного единого землепользовани€ и при этом новые земельные участки образованы в результате раздела земельных участков, вход€щих в состав единого землепользовани€, такие вход€щие в состав единого землепользовани€ земельные участки сохран€ютс€ в измененных границах (измененные обособленные или условные земельные участки). ѕри этом вместо учетного номера части указываетс€ кадастровый номер такого земельного участка, в качестве характеристики части указываетс€ наименование земельного участка.

 аждый контур образуемого (или измененного) многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом от земель или земельных участков общего пользовани€. “акой доступ может быть обеспечен посредством:

- установлени€ зоны с особыми услови€ми использовани€ территории (например, охранной зоны), если установление такой зоны предусмотрено в соответствии с действующим законодательством применительно к соответствующему земельному участку или объекту недвижимости, расположенному на таком земельном участке;

- обеспечени€ доступа от земель или земельных участков общего пользовани€ (в том числе посредством установлени€ сервитута) к каждому контуру границы многоконтурного земельного участка.

¬о втором случае, построчно указываютс€ кадастровый номер или обозначение многоконтурного земельного участка, а также в пор€дке возрастани€ пор€дковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка Ц обозначени€ соответствующих контуров границы или учетные номера контуров границы.

¬ случае, если доступ обеспечен посредством установлени€ зоны с особыми услови€ми использовани€ территории указываютс€ слова Ђдоступ обеспечен посредством установлени€ зоны (указываетс€ наименование зоны, ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.), а также основание установлени€ (реквизиты акта органа государственной власти, органа местного самоуправлени€ либо, если зона установлена в силу закона Ц реквизиты соответствующего законодательного акта). ѕри этом, если соответствующа€ зона не имеет непосредственного доступа к земл€м или земельным участкам общего пользовани€, дополнительно приводитс€ обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего такой доступ.

¬ случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведени€ о зоне с особыми услови€ми использовани€ территории, посредством которой обеспечен доступ дл€ многоконтурного земельного участка к земл€м или земельным участкам общего пользовани€, копи€ документа, подтверждающего установление указанной зоны, включаетс€ в состав приложени€ межевого плана.

¬ раздел Ђ«аключение кадастрового инженераї включаютс€ дополнительные сведени€ о пор€дке образовани€ многоконтурного земельного участка, об особенност€х обеспечени€ доступа к земл€м или земельным участкам общего пользовани€, а также по усмотрению лица, выполн€ющего кадастровые работы, Ц дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

¬ разделе Ђ—хема расположени€ земельных участковї отображаютс€ все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображени€. ≈сли при соблюдении данного услови€ изображение не умещаетс€ на одном листе, допускаетс€ размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

ѕри образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользовани€ на —хеме отображаютс€ все земельные участки, вход€щие в состав данного единого землепользовани€ и €вл€ющиес€ источником образовани€ многоконтурного земельного участка (обособленные или условные земельные участки).

 

 

 

–исунок 4 - ѕлан земельного участка 59:07:2370106:46

 

«емельный участок под автомобильной дорогой Ђѕермь Ц  раснокамскї в  раснокамском районе ѕермского кра€ был поставлен на государственный кадастровый учет 21.05.2011г. ѕри государственном кадастровом учете данному земельному участку был присвоен кадастровый є 59:07:2370106:46. ¬несены сведени€ о земельном участке в сведени€ государственного кадастра недвижимости.

 

ѕравовые и организационные вопросы охраны труда





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-03-26; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 2962 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

∆изнь - это то, что с тобой происходит, пока ты строишь планы. © ƒжон Ћеннон
==> читать все изречени€...

1391 - | 1214 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.05 с.