Задания для самостоятельной работы. 1. Составьте схему «Жилищный фонд РФ»

1. Составьте схему «Жилищный фонд РФ».

2. Составьте схему «Способы реализации прав граждан па управление жилищным фондом».

3. Составьте таблицу «Требования, предъявляемые к жилым помещениям».

4. Составьте таблицу «Виды жилых помещений».

5. Составьте перечень документов, прилагаемых владельцем дома к заявлению с просьбой о признании жилья непригодным для постоянного жительства.

6. Составьте схему «Признание жилья непригодным для проживания», предусмотрев в ней следующие блоки:

а) основания для признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания:

- объемно-планировочные дефекты;

- санитарно-гигиенические условия;

б) основания для создания межведомственной жилищной комиссии для признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания;

в) состав межведомственной жилищной комиссии.

7. Составьте схему «Перевод жилого помещения в нежилое», предусмотрев в ней следующие блоки: а) основания для перевода; б) органы, решающие вопрос о переводе; в) документы, прилагаемые к заявлению о переводе.

 

 

Содержание темы «Договор коммерческого

и социального найма жилья»

 

Понятие и условия договора найма жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования. Форма договора коммерческого найма. Субъектный состав договора коммерческого найма, права и обязанности сторон. Правовое положение членов семьи нанимателя, постоянно проживающих лиц, временных жильцов, поднанимателей.

Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора, а также за нарушение прав третьих лиц.

Изменение и прекращение договора коммерческого найма.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении» в современном жилищном законодательстве. Учетная норма общей площади жилого помещения и норма предоставления жилья: понятие, правовое значение. По­рядок принятия на учет граждан, нуждающихся в жилом помеще­нии. Отказ в принятии на учет, снятие с учета.

Порядок предоставления жилого помещения лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся. Внеочередное обеспечение жильем.

Договор социального найма: общая характеристика, порядок заключения, существенные условия. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя, их права и обязанности, временные жильцы и поднаниматели по договору социального найма жилого помещения.

Обмен жилых помещений, замена жилого помещения. Случаи, в которых обмен не допускается. Основания и последствия признания обмена недействительным.

Основания, порядок и виды выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения.

Основания изменения и прекращения договора социального найма.

Методические указания по изучению темы«Договор коммерческого и социального найма жилья»

Для понимания общих положений договора найма жилого помещения необходимо вспомнить особенности правового режима жилых помещений как объекта гражданских прав, понятие сделки и договора.

По договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование. К отношениям аренды жилых помещений применяются нормы гл. 34 ГК РФ. Необходимо выявить отличия договора аренды от договоров найма жилья. Далее необходимо разграничить понятия коммерческого и социального найма жилья. При анализе основных положений договора коммерческого найма следует учесть, что существуют два вида договоров: долгосрочный (заключается на срок более года) и краткосрочный (на срок менее года).

Регулированию договора социального найма жилого помещения посвящен раздел III ЖК РФ. Данный договор направлен на удовлетворение потребности в жилье малоимущих граждан, состоящих на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилье или в улучшении жилищных условий. Обратите внимание на то, что жилые помещения предоставляются по договорам социального найма в порядке очередности, хотя законом предусматривается ряд исключений. Вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, перечисленным в ст. 57 ЖК РФ. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное.

При изучении вопроса о порядке постановки на учёт и выделении жилого помещения лицам, нуждающимся в жилье или в улучшении жилищных условий, важно уяснить значение терминов «социальная норма», «учётная норма общей площади жилого помещения», «норма предоставления жилья».

Перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора, не ограничен законом, в их числе выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор считается расторгнутым не с момента, указанного в письменном заявлении нанимателя, а со дня выезда. При этом не имеет значения, будет ли наниматель с семьей занимать другое жилое помещение по договору социального или коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Момент выезда может быть связан с регистрацией по новому месту жительства. Предусматривая возможность выселения граждан из занимаемых ими по договору найма жилых помещений, закон устанавливает два основания его осуществления: с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления такового. При этом важно учесть, что любое расторжение договора социального найма (за исключением добровольного) и выселение производятся в судебном порядке. Обучающимся следует обратить внимание на то, что перечень оснований для расторжения договора коммерческого найма регламентируется ГК РФ и является исчерпывающим.