Стаття 601. Припинення зобов'язання зарахуванням

Стаття 283. Оренда майна у сфері господарювання

1. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

3. Об'єктом оренди можуть бути:

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

6. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 810. Договір найму житла

1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

3. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. – ОЗНАЧАЄ ПЕРЕВАГУ ЗАСТОС. ЦК НАДЖК НЕ ЗАСТОСОВУЄТЬСЯ

Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб. – ТОБТО ТАКИЙ ДОГОВІР НЕ Є ПРАВОМІРНИМ

ЖК Жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян… Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.

ЦК Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Держкомпідприємництва ( (Лист, від 08.06.2004, № 3841 "Про розгляд листа [щодо надання квартири в оренду для влаштування в ній офісного приміщення]") також вважає можливим використання жилих приміщень для розміщення офісів (АЛЕ САМИМ ВЛАСНИКОМ).) У листі від 31.07.2007 г. N 5620 він зазначає, що громадяни, які використовують жиле приміщення у відповідності із його призначенням (проживають в ньому), дотримуються правил користування жилими приміщеннями (не використовують жилі приміщення для здійснення господарської діяльності промислового характеру), не заподіюють шкоди навколишньому середовищу, не порушують права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб та держави, - можуть використовувати жиле приміщення для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Подібна думка висловлена Держкомпідприємництва також у листі від 15.09.2006 р. N 6700.

Якщо ж особа має намір орендувати жилий будинок (квартиру, приміщення) для розміщення офісу, то тут ЦК України містить пряму заборону. Ст. 815 ЦК встановлює, що наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Також відповідно до ч. 2 ст. 813 ЦК якщо наймачем житла є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

Стаття 215. Недійсність правочину

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. –А ТАКИЙ ПРАВОЧИН СУПЕРЕЧИТЬ ЗМІСТУ ЗАКОНУ

ОТЖЕ, ТАКИЙ ДОГОВІР ПОВИНЕН БУТИ ВИЗНАНИЙ НЕДІЙСНИМ

4. ЩОДО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

Ч 3 СТ.168 ЖК Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним,, або використовують його не за призначенням, (квартирі), а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і …

СТ.825 ЦК 2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

1. Зарахування плати

3. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача. – ВІДШКОДУВАТИ ВАРТІСТЬ РЕМОНТУ НАЙМАЧЕВІ НЕ ТРЕБА, РЕСТИТУЦІЯ НЕ ЗАСТОС., БО ЦЕ НЕ БУЛО НА ПІДСТАВІ ДОГОВОРУ ЗДІЙСНЕНО. СТОРОНИ ПОВИННІ БУЛИ ВІДПОВІДНО ДО УМОВ ДОГОВОРУ УКЛАСТИ ДОДАТКОВУ УГОДУ.

2. ЩОДО РЕЄСТРАЦІЇ ДОГОВОРУ

ЖК Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється.

Стаття 601. Припинення зобов'язання зарахуванням

1. Зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги.

2. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

 

ЗАДАЧА 25

Начальник депо “Львів” К. уклав договір купівлі-продажу, за яким депо

зобов’язувалось передати електровіз підприємству залізничного транспорту

загального користування Південної залізниці за договірною ціною, а підприємство

зобов’язувалось прийняти електровіз і оплатити за ціною, щодо якої сторони дійшли

згоди в договорі.

Начальник юридичної служби Львівської залізниці, виявивши даний договір,

звернув увагу начальника депо “Львів” на те, що договір укладений з порушенням

встановлених вимог чинного законодавства.

Які порушення допущені сторонами при укладенні даного договору?

Вирішіть спір по суті даної справи.

Депо розрізняють як відокремлений структурний підрозділ, а, отже, що стосується можливості укладення певних договорі.. ГК*Функції, права та обов'язки структурних підрозділів підприємства визначаються положеннями про них, які затверджуються в порядку, визначеному статутом підприємства або іншими установчими документами*. Якщо керівник відособленого підрозділу має такіповноваження,. то у таких випадках договір слід вважати укладеним від імені юридичної особи.

Депо - комплекс споруд і об'єктів, призначених для зберігання, ремонту та технічного обслуговування рухомого складу.

(МНС, Наказ "Про затвердження Правил охорони праці на міському електричному транспорті" від 21.08.2006 N 546)

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:

2) підприємства залізничного транспорту загального користування - залізниці та державні підприємства, що належать до сфери управління центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері транспорту;

(Закон, ВР України, від 04.07.1996, № 273/96-ВР "Про залізничний транспорт")

залізниця - статутне територіально-галузеве об'єднання, до складу якого входять підприємства, установи та організації залізничного транспорту і яке, при централізованому управлінні, здійснює перевезення пасажирів та вантажів у визначеному регіоні транспортної мережі;