Понятие и правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Российской Федерации

Регистрация сделок с недвижимостью ведётся по Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила включают в себя восемь пунктов: I Структура Единого государственного реестра прав. II Общие правила заполнения Единого государственного реестра прав. III Заполнение подраздела I. IV Заполнение подраздела II. V Записи подраздела III. VI Записи о прекращении прав, ограничений (обременений). VII Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права. VIII Удостоверение государственной регистрации прав и сделок. Настоящие Правила в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения. Контроль за соблюдением настоящих Правил управлениями федеральными регистрационными службами осуществляет Министерство экономического развития Российской Федерации. Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Ведение Единого государственного реестра прав путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют управления федеральной регистрационной службы на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом. Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении. Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов: подраздел I - описание объекта недвижимого имущества; подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, имени (наименовании) правообладателя; подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества. Порядок ведения книг учета документов и дел, право устанавливающих документов, являющихся неотъемлемыми частями Единого государственного реестра прав, устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации. Он во всех субъектах Российской Федерации ведется на русском языке.

ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, ЕЕ ВИДЫ, НАЗНАЧЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ

Виды земельно-кадастровой документации

В базовых документах фиксируются первичные сведения о земельных участках, других объектах недвижимости и отражаются изменения о правовом, хозяйственном и природном состоянии. К базовым документам относятся: Поземельная (регистрационная) книга, кадастровое дело и дежурная кадастровая карта земель.

Отчетными документами Земельного кадастра являются унифицированные формы, справки и приложения к ним, где отражаются сведения о состоянии и использовании земель на территориях муниципальных образований Московской области в целом на отчетную дату.

Информация, содержащаяся в государственной земельно - кадастровой документации, может быть представлена в текстовом, табличном, цифровом видах, на бумажных или электронных носителях.

Назначение земельного кадастра заключается в обеспечении правильной организации рационального использования и охраны земельных ресурсов.

Содержание земельно-кадастровой документации:

В кадастре содержится данные о земельных участках и субъектах земельной собственности землепользования и аренда земли, целевом назначении земельных участков, характера их использования.

содержит данные количественного учета земель. В нем указываются сведения о распределении земельных площадей по субъектам земельной собственности землепользования, аренда земель, угодьям, населенным пунктам, районам. Отдельно выделяются земли особо охраняемых территорий, места проживания малочисленных народов, а также нерационально используемые, нарушенные, малоценные земли, деградированные сельскохозяйственные угодья и земли, загрязненные опасными веществами.

фиксируются необходимые сведения о качественном состоянии земель. Они состоят из данных получаемых в результате проведения земельно-кадастрового районирования, группировки почв и классификация земель на категории, классы и подклассы в зависимости от их природных свойств и признаков влияющих на использование земли.